Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63670/2023

02 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Мастер-дом Сертолово» (адрес:  188655, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Сертолово г., Ветеранов ул., 1, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 18.11.2013, ИНН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сертоловские Энергетические Системы» (адрес:  188650, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Сертолово г., Сертоловское г.п., мкр. Сертолово-1, Индустриальная 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 12.07.2021, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 05.09.2023;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.01.2023; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом Сертолово» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, в редакции уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Сертоловские Энергетические Системы» (далее – ответчик, ООО «Сертоловские Энергетические Системы») об урегулировании разногласий на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов, а также об обязании ответчика заключить с истцом договор на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и дополнения.

В судебном заседании, состоявшемся 06.10.2023, представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований. Приобщил к материалам дела в порядке, предусмотренном пунктом 9.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций)» проект мотивированного судебного акта по данному спору.

Уточненные исковые требования приняты к производству арбитражного суда.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> далее – МКД) на основании договоров управления № 1/15 от 28.04.2015 и № 2/15 от 15.08.015 соответственно. МКД находятся в зоне деятельности ответчика.

ООО «Сертоловские Энергетические Системы» с 01 октября 2022 года является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) в границах зоны деятельности на территории МО Сертолово, статус ЕТО ответчику присвоен Постановлением Администрации МО Сертолово от 03 августа 2022 года № 431.

В МКД общими собраниями собственников жилых помещений в многоквартирных домах были приняты решения о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями («прямые» договоры).

Договор приобретения коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД является обязательным для заключения как для истца  так и для ответчика.

Согласно пункту 31(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв.  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила 354), управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. 

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, утверждены «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (далее – Правила 124).

Правила 124, наряду с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила 808), устанавливают обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (договор ресурсоснабжения). 

Согласно пункту 35 Правил 808 раздела «Порядок заключения договора теплоснабжения» для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель должен направить единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую ряд обязательных сведений.

Пункт 4 Правил 124 закрепляет аналогичную обязанность управляющей организации - обратиться в единую теплоснабжающую организацию для заключения договора.

Пункт 6 Правил 124 и пункт 36 Правил 808 содержит обязательный перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на заключение договора. 

Согласно пункту 40 Правил 808, единая теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. 

В соответствии с пунктом 11 Правил 124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации императивно устанавливает, что оферта должна содержать существенные условия договора. 

Существенные условия договора ресурсоснабжения перечислены в пунктах 17 и 18 Правил 124. Существенные условия договора теплоснабжения содержатся в пункте 21 раздела «Существенные условия договора теплоснабжения» Правил 808.

Информация о наделении теплоснабжающей организации ООО «Сертоловские энергетические системы» с 01 октября 2022 года статусом единой теплоснабжающей организации в границах деятельности на территории МО Сертолово Постановлением Администрации МО Сертолово от 03 августа 2022 года № 431 была доведена до истца неоднократно: Постановление размещено на официальном сайте Администрации МО Сертолово 09 августа 2022 года; уведомлением № 223 от 10 августа 2022 г. по электронной почте; письмом от 01 сентября 2022 г. исх. № 229; письмом от 05 декабря 2022  № 396. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе ответными письмами истца в адрес ответчика, копии которых приобщены к материалам дела при подаче искового заявления. 

Соответственно утверждение истца, о том, что истец не был осведомлен об изменении единой теплоснабжающей организации, противоречат материалам дела. Кроме того, истец является организацией, оказывающей возмездные услуги по управлению МКД, на основании лицензии, и в силу профессиональной деятельности, обязан знать и исполнять положения законодательства в области ЖКХ, в том числе должен знать о необходимости заключения договора ресурсоснабжения с новой ресурсоснабжающей организацией  и о порядке заключения такого договора.

Суд отмечает, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор 01.10.2021 № ОДН/06-10-21. Письмом от 01.09.2022 исх. № 229 ответчик предложил истцу внести изменения в договор измени в нем дату начала действия – с 01.10.2022. На письмо ответчика о заключении дополнительного соглашения к договору от истца поступил отказ.

Также следует отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ответчику заявки, содержащей обязательную информацию, и необходимых документов, либо оферты, содержащую существенные условия договора ресурсоснабжения. Утверждение истца о том, что порядок заключения договора ресурсоснабжения (теплоснабжения), закрепленный Правилами 124, 808 и Гражданским кодексом Российской Федерации, надлежит применять только в случае, когда речь идет о вновь избранной управляющей организации, не мотивированного нормами действующего законодательства.

Истец в судебном заседании, состоявшемся  27 сентября 2023 года подтвердил, что заявка в соответствии с  Правилами 124 и 808, а также оферта, содержащая существенные условия договора, истцом ответчику не направлена. 

Суд отмечает, что согласно положениям пункта 11 Правил 124, обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения вправе сторона, направившая заявку (оферту), не получившая в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной, ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам 124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами 124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным Правилами 124.

Статья 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке» закрепляет аналогичное условие, дающее право передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Такое право принадлежит стороне, направившей оферту и получившей от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Однако судом установлено и подтверждено материалами дела и пояснениями сторон, что истец не направлял в адрес ответчика надлежащую оферту (заявку), соответственно у ответчика не возникло обязанности направить договор, следовательно,  не возникло и разногласий, так как истец не инициировал процесс заключения договора. Доказательств уклонения ответчика от заключения договора истец в материалы дела не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства. суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в связи с отказом в удовлетворении требований, остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.