﻿/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-26200/2020

11 июня 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2021 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Кореневой Т.И., Яцкевич Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ирина» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2020 года по делу № А33-26200/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ирина» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации Идринского района Красноярского края (далее – администрация) о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы за пользование земельными участками, выраженного в письме от 09.07.2020; определении арендной платы за 2019 год в размере 44 180,79 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Элита».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2021 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить.

В кассационной жалобе приведены доводы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Судами сделан необоснованный вывод о том, что изменение кадастровой стоимости земельного участка на основании судебных актов, имеющих преюдициальное значение, не является основанием для пересмотра размера арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 21.03.2012 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и общество (арендатор) по результатам аукциона заключили договор аренды № 05-АЗ-417-337, по условиям которого общество приняло во временное владение и пользование сроком по 19.03.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 24:14:1201003:87, 24:14:1201001:91, 24:14:1201002:94, 24:14:1601006:42, 24:14:1601006:41, для производства сельскохозяйственной продукции.

Размер арендной платы за участки в год составляет 400 205 рублей и определен в соответствии с результатами проведенного аукциона (пункт 2.2 договора).

На основании договора аренды от 31.03.2015 № 08-АЗ-1090 (с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2017) администрация передала во временное владение и пользование обществу указанные выше земельные участки в аренду сроком по 19.03.2064.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за участки определена на основании договора аренды от 21.03.2012 № 05-АЗ-417-337.

Решениями Красноярского краевого суда от 08.07.2019 по делам № 3а-423/2019, № 3а-424/2019 кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере, равном их рыночной стоимости, а именно: для земельного участка с кадастровым номером 24:14:1201002:94 – 2 032 740 рублей, земельного участка с кадастровым номером 24:14:1601006:42 – 1 544 320 рублей, земельного участка с кадастровым номером 24:14:1601006:41 – 1 667 810 рублей, земельного участка с кадастровым номером 24:14:1201003:87 – 2 788 000 рублей.

11.06.2020 общество обратилось к администрации с требованием произвести перерасчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков за период с 01.01.2019 по 30.06.2020.

Письмом от 09.07.2020 администрация указала на отсутствие оснований для перерасчета арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая возникший спор и отказывая в иске, суды, руководствуясь положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 39.7, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исходили из отсутствия правовых оснований для перерасчета арендной платы, поскольку определенный по результатам торгов размер арендной платы не является регулируемым и на него не влияет изменение кадастровой стоимости арендованных участков.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 2 пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) устанавливает, что в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Как установлено судами, между сторонами по результатам торгов в форме открытого аукциона заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 21.03.2012.

По окончании срока указанного договора стороны в порядке пункта 5 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения заключили новый договор аренды от 31.03.2015 без проведения торгов, по условиям которого арендная плата за участки определена на основании договора от 21.03.2012 (пункт 2.1).

Размер арендной платы по ранее заключенному договору от 21.03.2012 определялся по результатам открытого аукциона.

В силу пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

С учетом названных норм и разъяснений высших судебных инстанций, а также условий договоров, суды, установив, что определенный по результатам торгов размер арендной платы не является регулируемым и на него не влияет изменение кадастровой стоимости земельных участков, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для внесения изменений в договор и, как следствие, признания оспариваемого отказа администрации недействительным.

Пункт 2.1 договора от 31.03.2015 свидетельствует о сохранении условий ранее заключенного договора о размере арендной платы, определенном на аукционе.

Таким образом, подписав договор аренды, общество приняло на себя обязательство вносить арендные платежи по условиям договора с учетом предложенной победителем (истцом) цены.

С учетом изложенного, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Ссылки общества на судебные акты, принятые судами общей юрисдикции и имеющими, по мнению заявителя, преюдициальное значение для настоящего спора, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм процессуального права.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, и по существу выражают несогласие с результатами оценки судами доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2020 года по делу № А33-26200/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда 22 марта 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

Н.П. Кушнарева 

Т.И. Коренева 

Ю.С. Яцкевич