АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-18171/2021

г. Новосибирск

21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября  2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи   Рахимовой О.Р.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к обществу с ограниченной ответственностью «Нск Холди» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании задолженности в размере 12 964 175 рублей 71 копейки, пени в размере 646 209 рублей 74 копеек

при участии  в    судебном заседании представителей:

истца – не  явился, извещен, 

ответчика – не  явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Холидей"  в лице конкурсного управляющего ФИО1   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нск Холди"  в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее -   ответчик)   о взыскании задолженности в размере 12 964 175 рублей 71 копейки, пени в размере 646 209 рублей 74 копеек.

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договорами аренды. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком заключен  ряд  договоров   аренды:

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 965,7 кв.м, расположенное   по  адресу: г. Новосибирск, Кировский  район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 1 (этаж 01, подвал), а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 559 057 рублей 59 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 217 600 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   435 200 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   21 760  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 990,2 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 474 459 рублей 59 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 144 400 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   288 800 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   14 440  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 889,8 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 637 254 рубля 62 копейки  в месяц (с  01.10.2018 – 155 400 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   310 800 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   15 540  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 985,5 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 497 461 рубль  86 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 144 000 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   288 000 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   14 400  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 904,4 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 648 885 рублей 24 копейки  в месяц (с  01.10.2018 – 226 100 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   452 200 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   22 610  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 786,6 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 534 013 рублей 14 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 236 000 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   472 000 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   23 600  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 1219,3 кв.м, расположенное   по  адресу: г. Новосибирск, Кировский  район, ул. Немировича-Данченко, дом 40, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 1 318 728 рублей 00 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 365 800 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   731 600 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   36 580  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 987,6 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 561 066 рублей 83 копейки  в месяц (с  01.10.2018 – 165 000 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   330 000 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   16 500  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 892,7 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 641 460 рублей 49 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 196 400 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   392 800 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   19 640  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 1299,5 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 532 811 рублей 17 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 198 600 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   397 200 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   19 860  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 905,3 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 613 458 рублей 69 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 226 300 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   452 600 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   22 630  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 918,8 кв.м, расположенное   по  адресу: Новосибирская область, Искитимский  райлн, 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 521 823 рубля 50 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 275 600 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   551 200 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   27 560  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 491,8 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 391 000 рублей 00 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 123 000 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   246 000 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   12 300  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 1506,2 кв.м, расположенное   по  адресу: г. Новосибирск, Кировский  район, ул. Зорге, 18, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата составляет 953 369 рублей 00 копеек  в месяц (с  01.10.2018 – 256 100 рублей 00 копеек в  месяц (пункт 4.1 Договора).

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Соглашением от   29.05.2020  договор  расторгнут  сторонами. Последний   день  аренды 30.06.2020. 

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с   мая  по   июнь 2020  составила   512 200 рублей 00    копеек. 

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   25 610  рублей  00 копеек. 

02.04.2018  заключен  договор аренды нежилого  помещения, в  соответствии с   которым  арендодатель (ООО «Компания Холидей») обязался  передать арендатору  (обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди») за  плату  во  временное владение и   пользование  нежилое помещение общей площадью 1020,9 кв.м, расположенное   по  адресу: 

<

...>, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Согласно п. 4.1. дополнительного соглашения от 15.02.2019 г. к договору аренды № б/н от 02.04.2018  стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере 1 664 730  рублей 00 копеек.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 30.06.2020 г. к договору аренды № б/н от 02.04.2018 стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной арендной платы по договору аренды подлежит уменьшению пропорционально возвращаемой площади.

В соответствии п. 1 дополнительного соглашения от 30.06.2020 г. к договору аренды № б/н от 02.04.2018  «по обоюдному соглашению стороны решили с 01.07.2020 г. п.п. 1.1. договора изложить в следующей новой редакции:      

1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества:

Помещения, назначение: нежилые помещения, площадью 2 808,6 кв.м., расположенные на первом этаже, номера на поэтажном плане: часть помещения № 16, по адресу: 

<

...>, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора».

С  01.10.2020 арендная  плата  составляет  842 580 рублей 00 копеек.

Арендатор  обязался  вносить арендные  ежемесячно не  позднее  последнего   числа   месяца   следующего  за  соответствующим  месяцем аренды  (пункт 4.4 договора аренды).

Задолженность    по   арендным   платежам   за  период с июня 2020   по февраль 2021  составила 7 103 574 рубля 71    копейку.

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки, но не  более   5  %  от  суммы   задолженности.  Сумма  пени  за   период с   01.07.2020 по   05.07.2021  составила   по   расчету   истца   353 178  рублей  74 копейки. 

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей   послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика  досудебной   претензии,  которая  оставлена  ответчиком   без  внимания  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «НСК Холди» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной плат.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом  5.3 Договоров предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,05% от суммы  задолженности  за каждый день просрочки, но не  более  5 %  от  суммы   задолженности. 

Истцом представлен   расчет  неустойки по    каждому   из   договоров.  

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 91 052 рубля 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «НСК Холди» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Компания Холидей» (ОГРН 

<

***>):

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 1) в размере 435 200,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 21 760,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 288 800,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 14 440,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 310 800,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 15 540,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 288 000,00 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 14 400,00 рублей;

-  сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 452 200,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 22 610,00 рублей;

-  сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 472 000,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 23 600,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 30.03.2018 г. (

<

...>) в размере 731 600,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере               36 580,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 330 000, рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 16 500,00 рублей;

-  сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 392 800,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 19 640,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 397 200,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 19 860,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 452 600,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 22 630,00 рублей;

-  сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 551 200,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 27 560,00 рублей;

 - сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, д. 11) в размере 246 000,00 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 12 300,00 рублей;

- сумму основного долга по договору аренды № б/н от 30.03.2018 г. (

<

...>) в размере 512 200,00 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 25 610,00 рублей;

-  сумму основного долга по договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. (

<

...>) в размере 7 103 574,71 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в размере 353 178,74 рублей;

-  расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 052,00 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                             Т.В. Абаимова