АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-1180/2019

город Орел

06 мая 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 апреля 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (103001, 

<

...>, адрес для корреспонденции: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в размере 240 000 руб., пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в размере 12 000 руб., всего 252 000 руб.,

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – истец, ООО «Производственное объединение «Торгмаш») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в размере 240 000 руб., пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в размере 12 000 руб., всего 252 000 руб.

         Определением суда от 28.02.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). 

          Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений 05.03.2019 (л.д. 54-55).

           25.04.2019 на основании представленных доказательств суд принял решение об удовлетворении иска путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

           Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 26.04.2019.

            26.04.2019 копии резолютивной части решения от 25.04.2019 по делу                    №А48-1180/2019 направлены сторонам.

            29.04.2019 от ООО «Залегощь-Агро» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

           Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

           Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

           Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

          Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования ООО «Производственное объединение «Торгмаш» подлежащими удовлетворению полностью  по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество и грузоподъемное оборудование, находящееся в нем, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- комбайновый цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1664,9 кв.м., инвентарный №54:243:002:010120640:0002, лит. Б, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-168;

- мастерские, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1841,9 кв.м., инвентарный №54:243:002:010120640:0003, лит. В, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-162;

- земельный участок общей площадью 52485 кв.м., кадастровый №57:13:0010201:67.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности ООО «Производственное объединение «Торгмаш» на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также на земельный участок с кадастровым номером 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 (на мастерские), от 27.08.2008 57-АА 599860 (на комбайновый цех), от 22.10.2012 57-АБ 343302 (на земельный участок). 

В соответствии с  п. 1.5 договора аренды, по акту приема-передачи от 28.12.2016 ООО «Производственное объединение «Торгмаш» передало, а ООО «Залегощь-Агро» приняло имущество и оборудование, являющееся предметом договора от 28.12.2016. 

В акте № 1 приема-передачи в аренду имущества, подписанном истцом и ответчиком 28.12.2016, указано, что техническое состояние комбайнового цехи и мастерских требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши и замену оконных блоков комбайнового цеха, капитальный ремонт крыши боковых пристроек, замену несущих деревянных конструкций, замену оконных блоков, перекладку шести верхних рядов кирпичной кладки и усиление оконных перемычек, а также создание ограждающей конструкции для предотвращения выпадения утеплителя в центральной части здания мастерских.  

В пункте 3.1.2 договора аренды от 28.12.2016 стороны согласовали право арендатора с согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, возмещается арендатору или учитывается в счет арендной платы при соглашении сторон в дополнительном соглашении к данному договору в каждом случае.

Дополнительных соглашений, свидетельствующих, что арендатор с письменного согласия арендодателя производил ремонт переданного в аренду имущества, в материалы дела не представлено. 

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2017 по 31.12.2021 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды №1 от 28.12.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2017, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области. 

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств,  суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества и земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 28.12.2016, арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц без НДС.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.2.1 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за  ноябрь 2018, декабрь 2018 не исполнил, за ООО «Залегощь-Агро» числится задолженность в сумме 240 000 руб. (120 000 руб. * 2 месяца).

11.12.2018 истцом ответчику была вручена претензия от 10.12.2018 с требованием оплатить задолженность в размере 240 000 руб. и договорную неустойку за период с 06.11.2018 по 10.12.2018 в размере 4800 руб. 00 коп.

Претензия вручена под роспись представителю ответчика ФИО1, подпись получателя заверена печатью ООО «Залегощь-Агро» (л.д. 49).

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и размер основного долга не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года в размере 240 000 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО «Залегощь-Агро»  пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора аренды от 28.12.2016 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 15% от общей суммы арендной платы. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании выставленных счетов.

11.12.2018 истец вручил под роспись представителю ответчика ФИО1 с сопроводительным письмом от 10.12.2018 счет на оплату пени №6 от 10.12.2018 на сумму 4800 руб. (за период с 06.11.2018 по 10.12.2018). Счет ответчиком в добровольном порядке не оплачен. Доказательств обратного суду не представлено.   

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 06.11.2018 по 09.01.2019, пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, соответствует условиям договора и обстоятельствам спора. Размер начисленной неустойки 12000 руб. не превышает максимальный размер неустойки, предусмотренный п. 2.4 договора  аренды №1 от 28.12.2016 (15% от суммы задолженности по арендной плате).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик об уменьшении размера пени не заявил, доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств не представил.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в сумме 12 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении  в суд истец в соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по чеку-ордеру от 25.01.2019 (терминал 3, операция 4980) уплатил государственную пошлину в размере 8040 руб. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 8040 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

             Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (103001, 

<

...>, адрес для корреспонденции: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года в размере 240 000 руб. 00 коп., пени за период с 06.11.2018 по 09.01.2019 в сумме 12 000 руб. 00 коп., всего 252 000 руб., а также 8 040 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

            Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

            Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

          Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

           В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Аксенова Т.В.