АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                 Дело № А45-18519/2021

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2022 года

В полном объёме решение изготовлено 14 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>), г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью "Ахотелс" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, об обращении взыскания на заложенное имущество,

по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Ахотелс" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Работа А.М. (доверенность № 261-Д от 05.10.2021, паспорт, диплом); от третьего лица: ФИО1 (доверенность № 20 от 15.05.2021, паспорт, диплом) (после перерыва не явился),

установил:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – истец, банк, ПАО Сбербанк) обратилось в арбитражный суд с уточненным, в порядке ст. 49 АПК РФ, иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ахотелс" (далее - ответчик, заемщик, ООО "Ахотелс") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ07 от 20.04.2018, на заложенное имущество по договору залога векселей ПАО Сбербанк №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019 путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита по договору № 

<

***> от 27.03.2018 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) (далее – кредитный договор) и наличием оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ07 от 20.04.2018, на заложенное имущество по договору залога векселей ПАО Сбербанк №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечен Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области (далее – третье лицо, фонд) с самостоятельными требованиями к ООО "Ахотелс" об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований фонд указывает, что в качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств, возникших из кредитного договора, между Банком, Заемщиком, и Фондом был заключен Договор поручительства № П-2828 от 27.03.2018 (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом Дополнительного соглашения № 6 от 26.03.2021, ограничена в размере 64,20 % от неисполненных Заемщиком обязательств по основному долгу Кредитного договора (без учета процентов за пользование кредитом и иных платежей), но не более 83 474 173, 50 руб.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора на основании Договора поручительства, Банк предъявил требование о выплате к Фонду. Фонд в пределах установленной договором ответственности исполнил обязательства за Заемщика, перечислив Банку 05.08.2021, 83 474 173, 50 руб. Поскольку Фонд исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором поручительства, к Фонду согласно Договору поручительства и закону перешли права Банка по Кредитному договору, включая права требования на залог, которые Банк имел как залогодержатель.

Кроме того, во исполнение пункта 5.19 Договора поручительства, между Банком и Фондом, 27.08.2021, было заключено Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Заемщику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 

<

***> от 27.03.2018 (далее - Соглашение кредиторов).

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Соглашения кредиторов, Банк и Фонд, являются равными залогодержателями в отношении залогового имущества, имеющими право на одновременную очередность удовлетворения требований из стоимости реализации заложенного имущества, а денежные средства вырученные от реализации залогового имущества, распределяются между Банком и Фондом в следующей пропорции - 35,80% в пользу Банка, 64,20% в пользу Фонда.

Ответчик заявленные требования не оспаривает, однако не согласен с начальной продажной ценой предмета залога и заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, а также требований третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк («Банк», «Кредитор») и ООО «Ахотелс» (заемщик) был заключен Договор №8 047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2U от 27.03.2018г. об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) в редакции дополнительного соглашения № 8, в соответствии с пунктом 1 Договора Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для рефинансирования задолженности Заемщика по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи КЮ-17-135 от 04.08.2017, заключенному с ООО БК «Взаимодействие», и кредитному соглашению №721/2024-0000017 от 08.06.2015, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), а также оплата комиссии РГО, проведения ремонтных работ, закуп мебели, оборудования, основных средств, недвижимости и т.д. для использования в текущей деятельности с 27 марта 2018 по 25 апреля 2029, с лимитом в сумме 150 000 000 руб.

В соответствии с п. 1 Договора установлено, что по договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора. 

Заемщик обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.»

Согласно п. 3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчётный счет Заемщика в валюте Российской Федерации, открытый в Новосибирском отделение №8047 ПАО Сбербанк на основании распоряжений Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью Договора. 

Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п.1 договора и истекает «24» сентября 2028 (включительно). По истечение периода доступности выдача кредита не производится.

Банк исполнил свои обязательства по Договору и перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 150 000 000 руб., что подтверждается выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) заемщика за период с 20.03.2018 по 22.05.2018.

Заемщик свои обязательства по Кредитному договору исполнял ненадлежащим образом: платежи в погашение задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором.  

Таким образом, ПАО Сбербанк вправе потребовать с Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Кредитному договору.

Заемщику 25.05.2021 было направлено требование Банка о досрочном возврате кредита, в котором Банк просил исполнить Требование в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего требования, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

07.06.2021 ответчиком было получено Требование согласно уведомления Курьер Сервис Экспресс. 

В соответствии с п. 4.1.1. Договора Заемщик обязан в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения требования Кредитора о досрочном погашении задолженности в соответствии с п.3.6. Условий досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Ответчик обязательства по возврату суммы кредита не исполнил, в связи с чем,  размер  задолженности составил в общей сумме 139 186 620, 91 руб. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Правовое регулирование спорных правоотношений сторон определено нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Факт возникновения между сторонами кредитных отношений по указанному выше договору ответчиком не оспаривается и иными доказательствами не опровергается.

Доказательств возврата денежных средств, составляющих задолженность по кредитному договору, уплаты процентов, а также неустоек, предусмотренных договором, ответчик не представил.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 той же статьи ГК РФ, предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии п. 7 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно расчету задолженности на 15.06.2021, размер неисполненных обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 27.03.2018 составляет в общей сумме 139 186 620, 91 руб. из которых, ссудная задолженность - 130 025 458,68 руб., просроченные проценты в сумме 9 052 919,72 руб.,  неустойка в общей сумме 108 242,51 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Ахотелс" по кредитному договору № 

<

***> между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ООО «Ахотелс» (Залогодатель) заключены:

1) Договор ипотеки № 8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ07 от 20.04.2018 в редакции дополнительных соглашений (далее – Договор ипотеки).

Согласно п. 1.2 договора ипотеки предметом залога является: Объект недвижимости – жилое помещение, квартира, общей площадью 180,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:021275:370, в соответствии с Выпиской из ЕГРН. 

Согласно п.1.4. Договора ипотеки оценочная стоимость объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 13 076 000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 25 процентов. Залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости (13 076 000 руб.) с применением дисконта в размере 25 % составляет – 9 807 000,00 руб.

2) Договор залога векселей ПАО Сбербанк №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019 (далее – договор залога).

Согласно п. 1.1 Договора залога установлено, что «предметом Договора является передача Залогодателем принадлежащих ему на праве собственности и поименованных в п. 1.3. ценных бумаг, а также всех прав по ним, далее – Предмет залога в залог Залогодержателю, согласно Приложению № 1 к Договору залога ценных бумаг, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 1.3 Договора залога в залог принимаются следующие векселя ПАО Сбербанк: вексель № ВГ 0282943, дата составления: 02.10.2019, дата погашения: по предъявлении, но не ранее 01.10.2022, и не позднее 03.10.2022, номинал: 2 558 190 руб., оценочная стоимость одной ценной бумаги: 2 558 190 руб.

Одновременно с передачей в залог ценных бумаг Залогодатель передает Залогодержателю в залог также все принадлежащие ему права, удостоверенные заложенными ценными бумагами, включая право получения дохода по ним (п.1.3.1. Договора залога). 

Согласно п.1.4. Договора залога установлено, что «общая номинальная стоимость ценных бумаг и прав составляет 2 558 190,00 руб.

Общая оценочная стоимость ценных бумаг и прав составляет 2 558 190,00 руб. Дисконт не применяется.

В силу п. 2.1. Договора залога предмет залога находится у Залогодержателя.

Согласно п.1.1. Договора залога установлено, что обязательства Залогодателя по оформлению в залог ценных бумаг, указанных в п. 1.3. Договора, считаются выполненными с даты подписания Сторонами акта приема-передачи ценных бумаг в залог. 

02.10.2019 между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» в лице ФИО2, действующего на основании Устава был составлен Акт приема-передачи ценных бумаг ПАО Сбербанк, согласно которому ООО «Ахотелс» просит принять их в залог (заклад) по Договору залога №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019.

Срок хранения Банком ценных бумаг определяется в соответствии с условиями Договора залога 8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019. 

Также с самостоятельными требованиями к ООО «Ахотелс» обратился Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указывает, что в качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств, возникших из Кредитного договора, между Банком, Заемщиком, и Фондом был заключен Договор поручительства № П-2828 от 27.03.2018 (Договор поручительства), в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом Дополнительного соглашения № 6 от 26.03.2021, ограничена в размере 64,20 % от неисполненных Заемщиком обязательств по основному долгу Кредитного договора (без учета процентов за пользование кредитом и иных платежей), но не более 83 474 173, 50 руб.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора на основании Договора поручительства, Банк предъявил требование о выплате к Фонду. Фонд в пределах установленной договором ответственности исполнил обязательства за Заемщика, перечислив Банку 05.08.2021, 83 474 173, 50 руб., что подтверждается платежными поручениями № 10 от 05.08.2021, №  73 от 05.08.2021,  № 350 от 05.08.2021.

Пунктом 5.16 Договора поручительства предусмотрено, что к Фонду, исполнившему обязательства по Договору поручительства (обязательства Заемщика по Кредитному договору), переходят права требования в том объеме, в котором Фонд фактически удовлетворил требование Банка, в том числе и право на залог, который имел Банк как залогодержатель.

Согласно пункту 5.20 Договора поручительства, после осуществления выплаты Банку, Фонд реализует свое право требования, возникшее из факта выплаты по Договору поручительства, предъявив соответствующее требование в порядке регресса либо в порядке процессуального правопреемства к Заемщику, его поручителям и (или) обратив взыскание на предмет залога в той части, в которой Фонд удовлетворил требование Банка.

Поскольку Фонд исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором поручительства, к Фонду согласно Договору поручительства и закону перешли права Банка по Кредитному договору, включая права требования на залог, которые Банк имел как залогодержатель.

В соответствии с п. 1 ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Права кредитора по обязательству переходят к поручителю на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем должника (подп. 3 п. 1 ст. 387 ГК РФ).

Из совокупности вышеуказанных норм следует, что в случае исполнения обязательств должника поручителем, к такому поручителю переходят все права кредитора по обязательству обеспеченному этим поручительством, в том объеме в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, в том числе права залогодержателя по договорам залога, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника, вне зависимости от того является ли залогодателем сам должник или третьи лица.

Кроме того, во исполнение пункта 5.19 Договора поручительства, между Банком и Фондом, 27.08.2021 г., было заключено Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Заемщику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 

<

***> от 27.03.2018 г. (Далее - Соглашение кредиторов).

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Соглашения кредиторов, Банк и Фонд, являются равными залогодержателями в отношении залогового имущества, имеющими право на одновременную очередность удовлетворения требований из стоимости реализации заложенного имущества, а денежные средства вырученные от реализации залогового имущества, распределяются между Банком и Фондом в следующей пропорции - 35,80% в пользу Банка, 64,20% в пользу Фонда.

Далее, Согласно п. 1, 5 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Сторонами Договора ипотеки и договора залога определена залоговая стоимость предметов залога в размере 12 365 190 руб., из них:

1) 9 807 000 руб. - Объект недвижимости – жилое помещение, квартира, общей площадью 180,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:021275:370, в соответствии с Выпиской из ЕГРН;

2) 2 558 190 руб. - вексель № ВГ 0282943, дата составления: 02.10.2019, дата погашения: по предъявлении, но не ранее 01.10.2022, и не позднее 03.10.2022, номинал: 2 558 190 руб., оценочная стоимость одной ценной бумаги: 2 558 190 руб.

От ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества: квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, мотивированное тем, что договор ипотеки заключен 20.04.2018 и к моменту рассмотрения спора залоговая стоимость является заниженной. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2021  назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту АНО «Независимая экспертиза» (ОГРН 

<

***>) ФИО3. 

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта АНО «Независимая экспертиза» ФИО3 № 1218С/2021 рыночная стоимость объекта исследования: квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 180, 4 кв. м., кадастровый номер: 54:35:021275:370 по состоянию на 24.12.2021 (на дату производства экспертизы) составляет 16 647 093 руб. 

Представленное в материалы дела заключение экспертизы отличается ясностью и полнотой, примененные методики соответствуют действующему законодательству в области экспертной и оценочной деятельности. Само заключение содержит исследовательскую часть, приложения, сведения о ходе исследования и примененных методиках. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетентности эксперта у суда не имеется, отвод эксперту при назначении по делу судебной экспертизы заявлен не был. 

На основании изложенного экспертное заключение приобщено судом к материалам дела и положено в основу выводов суда о рыночной стоимости предмета залога недвижимости. 

Согласно положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, действующее законодательство Российской Федерации, в том числе, Федеральный закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества по настоящему делу составляет (80 % от рыночной стоимости). 

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога и определил начальную продажную цену заложенного имущества (предмета недвижимости и векселя) в общей сумме 15 875 864, 40 руб., также суд признает обоснованными требования Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области с учетом пропорциональности удовлетворения требований, установленной Соглашением кредиторов от 27.08.2021.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ07 от 20.04.2018:

- жилое помещение, квартира, общей площадью 180,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:021275:370, принадлежащее ООО «Ахотелс» (ОГРН 

<

***>), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определённой в заключении эксперта, в размере - 13 317 674,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога векселей ПАО Сбербанк №8047MAYTH6NQ1W0YL2WZ2UЗ14 от 02.10.2019, принадлежащее ООО «Ахотелс» (ОГРН 

<

***>), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме – 2 558 190,00 руб., а именно:

№ П/П

Наименование и вид ценной бумаги

Серия, номер

Дата составления

Дата погашения

Кол-во, шт.

Номинал, руб.

Оценочная стоимость одной ценной бумаги, руб.

1

Вексель

ВГ 0282943

02.10.2019

По предъявлении, но не ранее 01.10.2022, и не позднее 03.10.2022

1

2 558 190,00

2 558 190,00

Определить пропорциональность удовлетворения требований созалогодержателей согласно Соглашению кредиторов от 27.08.2021 о порядке удовлетворения их требований к ООО «Ахотелс» (ОГРН 

<

***>) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №

<

***> от 27.03.2018 в следующем порядке: 35,80 %  в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>) от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества; 64,20% в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ахотелс" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ахотелс" (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 Л.А. Ершова