АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-5306/2020

07 июня 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 07 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «АРУС», 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 248010, г. Калуга, ОГРНИП 316402700081501, ИНН 

<

***>,

о взыскании 8 890 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по ордеру № 039309 от 22.01.2021,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 09.10.2019 сроком действия на 3 года,  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АРУС» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 20/19 от 01.10.2019 в сумме 8 890 руб.

12.10.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ограничения, введенные постановлением Правительства Калужской области от 17.03.2020 № 200, продолжали действовать и в мае 2020 года, следовательно, уменьшение арендной платы до 50 %, то есть до 8 918 руб., введенное в апреле 2020 года дополнительным соглашением с истцом к договору аренды, должны распространяться и на май 2020 года, поскольку возможность использования арендованного помещения в мае 2020 года по-прежнему отсутствовала.

 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал на отсутствие оснований для снижения размера арендной платы. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, указал, что в мае 2020 года отсутствовала фактическая возможность использования арендованного имущества, представил доказательства обращения к арендодателю с просьбой предоставить доступ в занимаемое помещение, указал, что деятельность ответчика подпадает под ограничения, установленные Правительством Калужской области, и относится к пострадавшей отрасли экономики, однако арендодатель уклонился от обсуждения вопроса об уменьшении арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителей сторон, суд  установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №20/19.

По условиям п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 26,0 м2, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, а именно: помещение №17 с общей площадью 26,0 м2, в том числе, 20,0 м2 – торговая площадь, 6,0 м2 – складская площадь, для использования под магазин. 

В соответствии пунктом 3.1. договора арендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 17 836 руб., в срок не позднее 1 (первого) числа текущего месяца путем б/н перечисления денежных средств на р/с арендодателя и/иди наличными денежными деньгами в кассу арендодателя. 

В п. 3.3. договора закреплено, что арендная плата включает в себя оплату за пользование коммунальными услугами (канализация, водоснабжение) и эксплуатационные расходы (уборка помещений).

Срок действия договора с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п. 4.1. договора). 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» стороны заключили дополнительное соглашение №1 от 01.04.2020, которым размер арендной платы за апрель 2020 года был снижен на 50% и установлен в размере 8 918 руб. 

Письмом от 25.05.2020 исх. №79 предприниматель обратился к обществу с просьбой уменьшить размер арендной платы за май 2020 года на 50%, что соответствует размеру арендной платы, установленному в апреле 2020 года. 

По акту приема-передачи от 01.06.2020 помещение возращено арендодателю.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за май 2020 года в сумме 8 890 руб. общество направило в адрес ответчика претензию  от 23.07.2020.

В ответе на претензию от 01.08.2020 предприниматель указал, что в связи с принятием постановления Правительства Калужской области от 17.03.2020 №200 с 23.03.2020 по 01.06.2020 полностью отсутствовала возможность использования арендуемого помещения в соответствии с договором, следовательно, требование о выплате полной стоимости арендной платы за май 2020 года является незаконными. 

Обстоятельства, изложенные выше, послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения за май 2020 года в сумме 8 890 руб.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон №98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и (или) уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с Обзором Верховного суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Постановлением Правительства Калужской области от 17.03.2020 №200 (в редакции от 23.07.2020) на территории Калужской области была приостановлена с 00.00 28 марта по 24.00 31 июля 2020 года работа торговых, торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к которому по пункту 11 отнесен такой вид деятельности как «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.19), которая является основным видом экономической деятельности ответчика. 

Таким образом, в мае 2020 года (спорный период) ответчик был полностью лишен возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении, в связи с чем имеет право сделать заявление об уменьшении подлежащей уплате арендной платы за пользование помещением.

Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Как следует из материалов дела, в письме от 25.05.2020 предприниматель указал, что в связи с принятием постановления Правительства Калужской области от 17.03.2020 №200 с 23.03.2020 по 01.06.2020 полностью отсутствовала возможность использования арендуемого помещения в соответствии с договором, в связи с чем, просил уменьшить размер арендной платы до 50% (8 918 руб.), т.е до размера, установленного в апреле 2020 года. 

Арендодатель уклонился от обсуждения вопроса об уменьшении арендной платы и о размере такого уменьшения.

На основании вышеизложенного, связи с тем, что на территории Калужской области в мае 2020 года продолжал действовать режим повышенной готовности, учитывая, что основным видом экономической деятельности ответчика является - «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.19), вошедшая в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая факт уклонения арендодателя от обсуждения вопроса об уменьшении арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы в мае 2020 года на 50% т.е. до 8 918 руб., что соответствует размеру арендной платы, установленному сторонами за предыдущий месяц. 

Учитывая, что арендатором были внесены денежные средства в размере 17 836 руб., из которых 8 918 руб. были зачтены в счет погашения задолженности по арендной плате за май 2020 года, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, и его требования являются проявлением недобросовестного поведения, в материалы дела истцом представлено не было. 

При этом следует отметить, ответчик 13.05.2020 в адрес истца направил письмо о предоставлении доступа в арендованное помещение. Доказательств предоставления доступа, равно как и ответа на данное письмо не представлено. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

            Судья                                                                                                          Е.В. Иванова