Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

3 декабря 2018 года                                               Дело №А41-72569/18

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-72569/18

по иску ООО "АЛЬФА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ЛЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 5024172738, ОГРН 1175024008719)

о взыскании 290 000 рублей обеспечительного депозита по предварительному договору аренды нежилого помещения от 18.01.2018,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЛЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - ответчик) о взыскании 290 000 рублей обеспечительного депозита по предварительному договору аренды нежилого помещения от 18.01.2018.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 12.09.2018, от истца поступил оригинал искового заявления с приложенными к нему документами с дополнением, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с дополнением, возражения на дополнение истца, возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Перечень дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства, определен в статье 227 АПК РФ. В соответствии с критериями, установленными в данной статье, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Из разъяснений, данных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" следует, что в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству суд указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает сроки представления участвующими в деле лицами в суд, друг другу доказательств и документов.

Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Указанных обстоятельств судом не установлено.

Само по себе наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10.

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствует представлению ответчиком доказательств в обоснование своих доводов и возражений, касающихся обстоятельств дела.

При изложенных обстоятельствах, основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 18.01.2018, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор аренды (далее - основной договор аренды) нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. З. и А. Космодемьянских общей площадью 80 кв.м. (пункт 1.1 договора)

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок подписания основного договора - не позднее 30.03.2018.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Предварительного договора обязан перечислить Обеспечительный депозит в размере 290 000 рублей. Обеспечительный депозит не является ни авансом, ни задатком.

Обеспечительный депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы за 13 (тринадцатый) месяц аренды (или его части), установленного Договором аренды.

Во исполнение пункта 3.2 договора, истец по платежному поручению № 311 от 02.02.2018 перечислил ответчику 290 000 рублей обеспечительного депозита. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено прекращение действия договора в случае, если сторонами не будет подписан основной договор в срок не позднее 30.03.2018.

В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.05.2018 №5 с требованием о возврате обеспечительного депозита осталась без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор аренды сторонами не заключен, предварительный договор прекратил свое действие 30.03.2018.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, со ссылкой на электронную переписку между сторонами по вопросу переноса срока подписания основного договора, судом отклоняются.

Согласно пункту 5.4 договора все уведомления, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим Предварительным договором, составляются в письменном виде и считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они отправляются по почте по нижеуказанному в реквизитах почтовому адресу или по какому-то другому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде либо вручаться лично другой Стороне. В случае изменения почтового адреса Сторона обязана немедленно направить другой Стороне соответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Доказательств направления в адрес истца письменного предложения о переносе срока подписания основного договора ответчиком не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих возвращение истцу 290 000 рублей обеспечительного платежа.

Таким образом, с учетом прекращения действия предварительного договора, а также учитывая, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по заключению основного договора, оснований для удержания обеспечительного платежа (депозита), перечисленного истцом по предварительному договору, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО "АЛЬФА" 290 000 рублей обеспечительного депозита, 8 800 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            И.А. Кулакова