АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19166/2018

17 ноября 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено  17 ноября 2020 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпрнеимателю ФИО1 (ОГРНИП 314910236725956, ИНН 

<

***>), 

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпрнеимателю ФИО1 (с учетом уточненных требований) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9682,20 руб., пеней за период с 11.06.2018 по 03.06.2019 в сумме 3172,54  руб. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса и обоснованы не исполнением ответчиком обязательств по договору от 14.02.2018 в части оплаты арендных платежей, ввиду чего за ним образовалась задолженность в сумме 9682,20 руб. На указанную задолженность истцом в соответствии с пунктом 3.4. договора начислены пени в сумме 3172,54 руб., которые просит взыскать по день вынесения судебного решения. 

Определением от 14.12.2018 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.02.2019 учитывая необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание по делу на 08.04.2019.

В судебном заседании 08.04.2019, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству. 

Определением от 23.09.2019 суд производство по делу №А83-19166/2018 приостановил до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-18829/2018.

Определение от 03.08.2020 суд производство по делу А83-19162/2018 возобновил и назначил дело к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 10.11.2020.

В судебное заседание 10.11.2020 участники процесса не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что в период весны 2018 года деятельность торговых объектов, расположенных по адресу: 

<

...> была приостановлена на основании определения Бахчисарайского районного суда, путем закрытия и опечатывания ворот, запрета доступа посторонних лиц на территорию рынка, ввиду чего ответчик не имел доступа к объекту аренды. 

Так, судом установлено следующее.

14.02.2018 между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества №110/18/РК, принадлежащего Муниципальному образованию городское поселение Бахчисарай на праве собственности, находящееся в хозяйственном ведении Арендодателя (далее - Договор). 

Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование объект недвижимости, общая площадь 6,6 кв.м. (Литера Ч по БТИ куба помещение № 6), расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.02.2018 (пункты 1.1., 1.2. Договора).  

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата за пользование имуществом составляет 3227,40 рублей. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования Объектом. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора. 

Арендатор обязан вовремя и полном объеме, в соответствии условиями настоящего договора, платить арендную плату и возмещение эксплуатационных и коммунальных платежей (раздел 4) (пункт 2.3.6 Договора). 

Договор вступает в силу с момента его подписания, с 14.02.2018 и заключен на срок до определения победителя аукциона на право заключения договора аренды на данный объект муниципального имущества, но не позднее 31.12.2018. 

Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования Объектом, т.е. с 01.01.2018 года, на основании части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.1. Договора). 

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключённого договора, у последнего образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 9682,20 руб. (за июнь, июль, август 2018 года). 

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление № 440 от 10.09.2018 с требованием об уплате задолженности, было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, в период арендных отношений ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у последнего образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 9682,20 руб. (за июнь, июль, август 2018 года). 

Доказательств уплаты задолженности полностью или в части ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. 

В своем отзыве на исковое заявление, ответчик ссылается на то, что деятельность торговых объектов, расположенных по адресу: 

<

...> приостановлена на основании определения Бахчисарайского районного суда от 16.05.2018 об обеспечении иска путём закрытия и опечатывания ворот, запрета доступа посторонних лиц на территорию рынка. Таким образом, обязательства, предусмотренные пунктом 2.1.2. Договора Арендодателем в указанный период не исполнялись. 

По мнению ответчика, в результате незаконных действий истца предприниматель не имел возможности пользоваться арендованным помещением в период заявленный ко взысканию, в связи с чем, не вносил арендную плату за указанные периоды в силу положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика ввиду следующего. 

Объектом аренды по договору  № 110/18/РК являются помещения расположенные в литер «Ч» по ул. Ракитского, 2/2 в г. Бахчисарае. 

Из письменного ответа отдела судебных приставов по Бахчисарайскому району УФССП по РК на соответствующий запрос истца №307 от 05.06.2019 следует, что деятельность МУП «БТПП» была приостановлена исключительно в зданиях, сооружениях, помещениях лит. Л,М,1Ж,Ж,А,А1,Б,Б1,В,В1,И,И1И2,И3,И4,И5,С,З,Ж1,Ф,Х. С целью не допущения нарушения прав и законных интересов индивидуальных предпринимателей осуществляющих свою деятельность в зданиях и сооружениях не указанных в исполнительном документе, одни ворота находились открытыми.

Доказательств того, что МУП «БТПП» либо судебные приставы препятствовали Арендатору в доступе на объект аренды расположенный в литер «Ч» не представлено. 

На протяжении периода с июня по июль 2018 года между сторонами спора действовал договор аренды муниципального имущества, акты приема-передачи (возврата) объекта аренды от Арендатора Арендодателю, не подписывались. Арендатор, в спорный период, не предлагал МУП «БТПП» приостановить либо расторгнуть действующий договор аренды и возвратить арендуемый объект. Арендатор не воспользовался правом на односторонний отказ от договора аренды. Доказательств обратного суду не представлено. 

При этом, неиспользование (освобождение) арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. 

Из приведенных норм следует, что стороны свободны при заключении договоров и согласовании их условий. При этом заключив договор, стороны принимают на себя обязательства по исполнению условий договора, односторонний отказ исполнения договора не допустим. 

Как усматривается из пункта 2.3.13. Договора, в случае уклонения от подписания акта возврата Объекта, либо неготовности передать его в состоянии оговоренном Договором, арендная плата начисляется до момента подписания акта возврата арендуемого объекта. 

В случае невозвращения арендатором арендованного имущества в установленные настоящим договором сроки, арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки. При этом договор не считается продлённым (пункт 3.6. Договора). 

Учитывая, что договор аренды является действующим, недействительным в судебном порядке не признавался, суд считает, что у ответчика отсутствуют основания для отказа в осуществлении арендных оплат в заявленный истцом период, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 9682,20 руб. является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из условий пункта 3.4 Договора, в случае неисполнения денежных обязательств, Арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню, в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ)

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания пени, произведенный истцом расчет  (в том числе период) также ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о правильности его составления, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» пеню за период пеню за период с 11.06.2018 по 03.06.2019 в сумме 3172,54  руб.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» задолженность в размере 9682,20 руб., пеню за период с 11.06.2018 по 03.06.2019 в сумме 3172,54  руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».     

Судья                                                                                                             Н.М. Лагутина