СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А45-2127/2018 

Резолютивная часть постановления суда объявлена 17 июля 2023 г. 

Полный текст постановления суда изготовлен 24 июля 2023 г.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Апциаури Л.Н.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты  прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области (07АП- 3513/18(108)) на определение от 15.05.2023 Арбитражного суда Новосибирской области  по делу № А45-2127/2018 (судья Надежкина О.Б.) о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью производственно-техническая компания  «Стройинвест» (630099, 

<

...>; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

принятое по заявлению ФИО3 о включении в реестр требований  участников строительства и о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 110  (строительный), строительной площадью - 39,87 кв. м, общая площадь - не менее 37,56 кв.  м, расположенная на одиннадцатом этаже блок-секции 2 (два) многоэтажного жилого  дома № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства  жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах,  трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа,  канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу:  Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр.,  

находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022 и  54:35:072205:51,  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, публично-правовой компании Фонд развития территорий,  

при участии в судебном заседании: 

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской  области – не явился;  

от иных лиц – не явились; 

У С Т А Н О В И Л:

в деле о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной  ответственностью производственно-техническая компания (ООО ПТК) «Стройинвест»  20.12.2022 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился ФИО3 с заявлением о включении в реестр требований участников строительства и о  передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры № 110 (строительный),  строительной площадью - 39,87 кв. м, общая площадь - не менее 37,56 кв. м,  расположенная на одиннадцатом этаже блок-секции 2 (два) многоэтажного жилого дома   № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства  жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах,  трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа,  канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу:  Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр.,  находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022 и  54:35:072205:51.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания Фонд  развития территорий.  

Определением от 15.05.2023 Арбитражного суда Новосибирской области  требование удовлетворено, требование участника строительства ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира № 110  (строительный), строительной площадью - 39,87 кв.м., общая площадь - не менее 37,56  кв.м., расположенная на одиннадцатом этаже блок-секции 2 (Два) многоэтажного жилого  дома № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения- V этап строительства  

жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах,  трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа,  канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу:  Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр.,  находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022 и  54:35:072205:51, включено в реестр требований участников строительства должника –  ООО ПТК «Стройинвест» в оплаченной должнику сумме 1 277 000 руб.  

С судебным актом не согласилось третье лицо – Фонд развития территорий (далее  также – Фонд), обратившийся в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в  которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт об отказе во  включении требования в реестр требований кредиторов должника.  

По мнению апеллянта, суд первой инстанции не учел, что заявителем не  представлены доказательства, подтверждающие финансовую состоятельность для  приобретения требования к должнику. Также, реестр требования закрыт 01.03.2019, в  связи с чем заявитель обратился в суд за пределами срока, основания для его  восстановления отсутствуют.  

В отзыве на жалобу ФИО3 просил оставить обжалуемый судебный акт  без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, личное участие и явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем, суд апелляционной  инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу  в отсутствие участников процесса.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.  

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Новосибирской  области от 29.11.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.  

Определением от 08.07.2019 ФИО4 освобожден от исполнения  обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим  утвержден ФИО5.  

Определением от 12.12.2019 по делу № А45-2127/2018 конкурсным управляющим  утверждена ФИО6.  

Из материалов дела следует, что 21.10.2014 между гражданином ФИО7  и ООО «ВыборИнвест» было подписано Соглашение о предоставлении беспроцентного  займа № 110/0020. Сумма займа по настоящему Соглашению составила 1 277 000 рублей.  

Квитанция к ПКО № 54 от 21.10.2014 подтверждает, что денежные средства в  размере 1 277 000 рублей ФИО7 перечислил ООО «ВыборИнвест».  

ФИО7 передал в полном объеме свои права и обязанности по соглашению  о предоставлении беспроцентного займа № 110/00220 от 21.10.2014 ФИО3,  заключив с ним Соглашение о передаче прав и обязанностей от 06.11.2014.  

12.02.2015 между ООО «ВыборИнвест» и ООО ПТК «Стройинвест» был заключён  договор участия в долевом строительстве № ВБ5, по которому ООО ПТК «Стройинвест»  обязался построить и передать в собственность ООО «ВыборИнвест» Объект долевого  строительства - 1-комнатную квартиру № 110 (строительный), строительной площадью39,87 кв. м, общая площадь - не менее 37,56 кв. м, расположенная на одиннадцатом этаже  блок-секции 2 (два) многоэтажного жилого дома № 5 (по генплану) с помещениями  общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями  общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций,  подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией,  расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск,  Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., находящийся на земельных участках с  кадастровыми номерами 54:35:072205:0022 и 54:35:072205:51. Цена договора составляет  1 277 000 рублей.  

30.07.2015 ООО «ВыборИнвест» с согласия ООО ПТК «Стройинвест» передает  ФИО3 в полном объеме возложенные обязанности по договору участия в  долевом строительстве № ВБ5 от 12.02.2015 на основании Соглашения № 53/110-ВБ5.  

Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре за № 54-54/00154/001/250/2015- 234/1 от 20.08.2015.  

В пункте 3 соглашения № 53/110-ВБ5 о передаче прав и обязанностей по договору  участия в долевом строительстве № ВБ5 от «12» февраля 2015 года указано, что ООО  ПТК «Стройинвест» подтверждает, что обязательство ООО «ВыборИнвест» по внесению  

денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ВБ5 от «12» февраля  2015 года выполнено.  

Согласно пункту 4 Соглашения за уступаемые права ФИО3 уплатил  ООО «ВыборИнвест» 1 277 000 рублей.  

Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  20.08.2015.  

Согласно договору ООО ПТК «Стройинвест» обязалось построить  многоквартирный жилой дом № 5 (по генплану) по строительному адресу: г.  Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., и после получения разрешения  на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО3 по акту приема-передачи  объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительный № 110, блок- секция 2, общей строительной площадью 39,61 кв.м., общей площадью 37,56 кв.м.,  расположенную на 11 этаже.  

ФИО3 обязался уплатить обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.1. договора цена составляла 1 277 000 руб. 

Оплата была оформлена Соглашением о предоставлении беспроцентного займа   № 110/0020, которое было подписано в тот же день между ФИО3 и ООО  «ВыборИнвест» (аффилированное по отношению к ООО ПТК «Стройинвест» лицо). В  соответствии с условиями соглашения о предоставлении беспроцентного займа   № 110/0020 ФИО3 обязалась предоставить ООО «ВыборИнвест» денежные  средства в размере 1 277 000 руб.  

ФИО3 обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что  подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 54 от 21.10.2014.  

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, подтвержденных  материалами дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязательства по оплате  по договору участия в долевом строительстве № 110-В65 от 12.02.2015 ФИО8  выполнил в полном объеме.  

Между тем, должник свои обязательства не исполнил, объект долевого  строительства ФИО3 по акту приема-передачи не передал.  

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлен как факт наличия  договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия,  так и факт оплаты подлежащего передаче объекта долевого строительства, в связи с чем  заявленные требования были удовлетворены.  

Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд  апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции,  отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и  обстоятельств по делу.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о  банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования  участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о  банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства  исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства,  предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные  требования участников строительства и требования участников строительства о передаче  жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются  конкурсному управляющему.  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и  включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью  реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования  участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником  строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения  участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах  рассмотрения этого требования.  

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие  направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к  возражениям документов (пункт 8 названной статьи).  

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения,  рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего  Федерального закона (пункт 10 названной статьи).  

Отказ во включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований  кредиторов должника послужил основанием для обращения с настоящим заявлением.  

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено рассмотрение заявлений,  ходатайств и разногласий, возникших в процессе рассмотрения дела о банкротстве, о  нарушении прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.  

Исследуя представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во  внимание следующее.  

Пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве в редакции № 75 от  25.11.2017) предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются  и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.  Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых  помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной  или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих  обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения.  

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление  следующих обстоятельств: наличие заключённого договора, предусматривающего  обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения  обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.  

Принимая во внимание, что факт наличия договорных отношений, опосредующих  строительство объекта путем долевого участия установлен материалами дела, равно как и  факт оплаты подлежащего передаче объекта долевого строительства, суд первой  инстанции пришел к выводу о соблюдении сторонами всех условий, предусмотренных  статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при отсутствии  доказательств исполнения должником своих обязательств перед заявителем.  

При этом, суд правомерно не усмотрел в действиях заявителя признаков  злоупотребления правом, оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности,  пришел к обоснованному выводу о том, требование подлежит признанию обоснованным и  подлежащим включению в реестр требований участников строительства.  

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с верными выводами  суда первой инстанции.  

Отклоняя доводы апеллянта, суд исходит из материалов дела, в которые  представлены доказательства наличия финансовой возможности у заявителя оплаты права  требования к должнику.  

Так, в материалы дела приобщены справки из налогового органа, подтверждающие  доход, достаточный для оплаты стоимости прав к застройщику (в эл. виде 20.12.2022  10:11). Также ФИО3 представлены доказательства уважительности причин  пропуска срока для предъявления требования для включения в реестр требований  кредиторов.  

Так, уведомление конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи  201.4 ФЗ было направлено в ошибочный адрес, а именно 

<

...>, однако, ФИО8 был зарегистрирован по  адресу 

<

...>, квартира 6А с  23.10.2008 по 23.09.2021. Соответственно суд первой инстанции обоснованно восстановил  пропущенный процессуальный срок.  

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции соглашается с выводами суда,  не усматривая оснований для их переоценки, поскольку названные выводы в достаточной  степени мотивированы, соответствуют нормам права.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав  имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно  описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке статьи  71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы  материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам  дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, содержащий  правильные выводы.  

Иные доводы жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений  исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не  могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не  могли повлиять на правильное по существу определение суда.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что  арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и  процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства  дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки  выводов суда первой инстанции и отмены определения не имеется.  

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы  

по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 15.05.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А452127/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со  дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий А.Ю. Сбитнев  

Судьи Л.Н. Апциаури  

 ФИО1