АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-542/2019

г. Белгород

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания Токаревой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску МП МО "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" "УК "ТЭС" (ИНН 0317007414, ОГРН 1060317006310)  к ООО "УК "ТЮС" (ИНН 3123217312, ОГРН 1103123009857) о взыскании 108 649 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, ходатайство;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.12.18 .

УСТАНОВИЛ:

МП МО "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" "УК "ТЭС"  (истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "УК "ТЮС" (ответчик) о взыскании 91 471 руб. задолженности по внесению жилищно-коммунальных платежей, 1 178 руб. пеней за период с 11.05.2016 по 20.06.2018 с последующим начислением по день фактической оплаты суммы иска.

Определением  Арбитражного суда  Республики Бурятия  от 04.12.2018 г.  дело № А10-3765/2018 передано в  Арбитражный   суд Белгородской  области  по подсудности, ему  присвоен  номер А08-542/2019.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в отзыве указал, что требования истца не подтверждены. Рассчитывая размер задолженности, истец не представляет суду и стороне доказательства такого размера задолженности, которая может быть подтверждена показаниями приборов учета, счетчиками, иными доказательствами. Согласно пункту 59 Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Новых правил исполнитель коммунальных услуг вправе использовать для расчета размера платы за коммунальные услуги в жилом/нежилом для расчета размера платы за коммунальные услуги в жилом/нежилом помещении среднемесячный объем, рассчитанный по данным индивидуального, общего (квартирного) прибора учета. Для холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения используются показания индивидуального, общего (квартирного) прибора учета за период не менее одного года, для отопления исходя из среднемесячных объемов, определенных за отопительный период. В случае если период работы такого прибора учета составил менее одного года, то объем определяется исходя из фактического периода работы прибора учета, но не менее трех месяцев, а для отопления не менее трех месяцев отопительного периода. Вышеуказанный порядок расчета может применяться в следующих случаях: при выходе из строя или утрате ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) прибора учета; по истечению срока эксплуатации индивидуального, общего (квартирного) прибора учета, который определяется периодом до очередной поверки. Указанный расчет применяется с даты, когда наступили указанные события, а если точную дату установить не удалось, то начиная с расчетного периода, в котором наступили такие события, до момента ввода в эксплуатацию прибора учета. Для жилых помещений такая методика расчета может применяться не более трех расчетных периодов подряд, для нежилых помещений не более двух. При не предоставлении потребителем коммунальных услуг показаний индивидуального, общего (квартирного) прибора учета исполнителю в установленные сроки, начиная с расчетного периода, в котором не были предоставлены показания и до момента передачи показаний исполнителю, но не более трех расчетных периодов подряд. При отказе потребителя коммунальных услуг предоставить доступ в жилое/нежилое помещение для снятия показаний индивидуального, общего (квартирного) прибора учета исполнителем, а также для определения достоверности оплаченных ранее данных. Расчет по среднемесячному потреблению начинается с момента, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к индивидуальному, общему (квартирному) прибору учета, но не более трех расчетных периодов подряд. По истечению количества допустимых расчетных периодов начисления платы по среднемесячным объемам коммунальных ресурсов исполнитель вправе начать расчет по нормативам потребления, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем коммунальных услуг будет установлено, что индивидуальный, общий (квартирный) прибор учета, установленный в жилом/нежилом помещении, находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но в ходе проведения проверки достоверности переданных потребителем показаний прибора учета возникли расхождения с данными, которые были использованы при расчете размера платы за предыдущие периоды, исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги и доначислить указанные объемы. Если в ходе проведения проверки установлено, что за расчетный период потребителю было произведено излишнее начисление объема коммунального ресурса, то указанные объемы подлежат к зачету в счет будущих периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из показаний индивидуального, общего (квартирного) прибора учета, снятых исполнителем при проведении проверки. Кроме того, если потребителем не будет доказано иное, то разница объема коммунального ресурса считается потребленной в том периоде, в котором она была обнаружена исполнителем. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, при его наличии, для холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения за период не менее одного года, для отопления исходя из среднемесячного объема, определенного за отопительный период, а если период работы прибора учета составил менее одного года, то за фактических период работы, но не менее трех месяцев, для отопления не менее трех месяцев отопительного периода, в случаях выходя из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета, либо по истечению срока его эксплуатации, с момента, когда наступили указанные события, а если дату установить не удается, начиная с расчетного периода, в котором наступили такие события, до момента возобновления ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета, но не более трех расчетных периодов подряд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, муниципальное предприятие МО «Город Северобайкальск» Управляющая компания «ТЭС», в соответствии с лицензией, протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 150515/2225277/02 от 15.05.2015г., договора управления многоквартирным домом, лицензией, Устава предприятия имеет статус управляющей компанией по управлению жилищного фонда в городе Северобайкальск куда входит и многоквартирный дом по адресу: 

<

...> является исполнителем коммунальных услуг, что также подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в рамках раскрытия информации управляющими компаниями на официальном сайте реформа ЖКХ по адресу: httns://\vww.rcformagkh.ru. 

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги - является исполнителем коммунальных услуг.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Трансюжстрой» является собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

...> дом. 19, корпус №1,кв.26, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2013 года за номером 03-АА 402496.

Ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг принадлежащей ему на праве собственности квартиры по вышеуказанному адресу, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 апреля 2016 г. по 01 июня 2018 года в сумме  91 471,07 рублей.

08.06.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить существующую задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ). 

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Вышеуказанные нормы права предусматривают обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома. Отказ от своей доли в праве на общее имущество невозможен. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося у него на праве собственности в силу прямого указания закона. 

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.

Расчет объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за предъявляемый период производился в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.

В соответствии с положениями статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом учитывается, что собственником помещения является общество, которое и несет бремя содержания данного имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 91 471 руб. по внесению жилищно-коммунальных платежей заявленным правомерно и обосновано.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.05.2016 по 10.06.2018 в размере 17 178 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанная в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеня по своей правовой природе являются законной неустойкой.

 Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось.

При таких обстоятельствах, заявленные требования МП МО "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" "УК "ТЭС" о взыскании с ООО "УК "ТЮС" задолженности по внесению жилищно-коммунальных платежей в сумме 91 471 руб.  и пени за период с 11.05.2016 по 20.06.2018 в сумме 17 178 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты суммы иска  подлежат удовлетворению полностью. 

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования МП МО "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" "УК "ТЭС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "УК "ТЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МП МО "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" "УК "ТЭС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 91 471 руб. задолженности по внесению жилищно-коммунальных платежей, 17 178 руб. пени за период с 11.05.2016 по 20.06.2018 с последующим начислением по день фактической оплаты суммы иска, 4 258 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова