Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-14412/20

03 декабря  2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 19.11.20 г.

Полный текст решения изготовлен  03.12.20 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Симфония» (ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО «Артеком» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,                             

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Симфония»  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Артеком»  о взыскании задолженности по договору аренды № 011216 от 01.12.16 г., а также задолженности по оплате электроэнергии.

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Головатого, 129/302 (Протокол № 21 от 16 июня 2013 года), управляющей организацией было выбрано ООО УК «Симфония».

Между ООО УК «Симфония» и ООО «Артеком» был заключен договор № 11216 от 01.12.2016г. аренды мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/Головатого, 129/302 для размещения оборудования связи в целях обеспечения технической возможности оказания оператором услуг связи в помещениях соответствующего многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 заключенного договора размер ежемесячной платы составляет 500 рублей в месяц за один настенный шкаф для оборудования. Оплата производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО УК «Симфония» до 5-го числа каждого последующего месяца.

Согласно приложению № 1 к Договору № 011216 от 01.12.2016г. в многоквартирном доме размещено 3 настенных шкафа для оборудования по одному каждом подъезде.

Кроме того, в соответствии с п. 3.18 оператор обязуется ежемесячно, до 15-го числа каждого последующего месяца возмещать УК в полном объеме расходы на оплату электроэнергии потребленной техническими средствами оператора, размещенными в многоквартирном доме в соответствии с настоящим договором Приложение № 2 к настоящему Договору.

Как утверждает истец в нарушение условий договора ООО «Артеком» платежи не производит.

За ООО «Артеком» по указанному договору числиться задолженность по оплате электроэнергии за период с декабря 2016г. по 01 марта 2020г. в размере 9 529.18 рублей, а также задолженность по аренде мест общего пользования за период   июля 2018г. по 01 марта 2020г. в размере 30 000 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца основанием обратиться в суд.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Кодекса позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора (субарендатора) в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором (субарендатором) арендодателю.

Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком факт пользования в заявленный период спорными помещениями не оспаривается.

Между тем,  ходе выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края  от 23.11.19 г. принято к производству заявление о признании ООО «Артеком» (ИНН: 

<

***>)  несостоятельным (банкротом). 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим   платежам   не   подлежат   включению   в   реестр   требований   кредиторов. Кредиторы   по   текущим   платежам   при   проведении   соответствующих   процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу нормы, указанной в абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору № 011216 от 01.12.16 за период с ноября 18 по  февраль 2020 г. относятся к категории текущих платежей, и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Требования о взыскании задолженности за период с декабря 2016 по 23.11.18 г. подлежат оставлению без рассмотрения.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 4 064,71 руб.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 011216 от 01.12.16 г. 

В соответствии с п. 4.2, настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае неоднократного и существенного нарушения условий договора другой стороной.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды. 

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку договор № 011216 от 01.12.16 г.  судом расторгнут, требование истца о понуждении ответчика к демонтажу оборудования, установленного в соответствии с договором, подлежит удовлетворению. Разумным сроком для исполнения решения в этой части суд считает 15 рабочих дней. 

Требование о предоставлении истцу права  самостоятельно произвести демонтаж оборудования  может быть заявлено в порядке рассмотрения вопроса об изменении способа исполнения настоящего решения. Предъявление такого требования на данном этапе является преждевременным.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере  8 000 руб. по платежному поручению № 276. 

Судебные расходы в размере 8 000  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Артеком» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО УК «Симфония» (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  28 064,71 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам за период с ноября 2018 года по февраль 2020 года в размере 24 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2018 года по февраль 2020 года в размере 4 064,71 руб., а также 8 000 руб. судебных расходов.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности оставить без рассмотрения.

Расторгнуть договор аренды № 011216 от 01.12.16 г., заключенный между ООО УК «Симфония» и ООО «Артеком».

Обязать ООО «Артеком» (ИНН: 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения демонтировать оборудование, установленное в соответствии с договором № 011216 от 01.12.16 г.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                                               М.В. Черножуков