Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9660/2022

г. Петрозаводск

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен   10 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «АТП 2» о взыскании 105 592 руб. 62 коп. и встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «АТП 2» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 1 183 601 руб. 27 коп.,

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

при участии представителя  истца (по первоначальному иску) – ФИО2, по доверенности от 29.12.2022;

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АТП 2»  (далее – ответчик) о взыскании 105 592 руб. 62 коп., в том числе 96 490 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 30.06.2022, пени в размере 9 101 руб. 66 коп. за период с 06.04.2022 по 30.06.2022.

Определением от 11.05.2023 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АТП 2» к Администрации Петрозаводского городского округа  о взыскании 440 609 руб. 71 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании 18.07.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству уточненное встречное требование, о взыскании с ответчика 1 183 601 руб. 27 коп. неосновательного обогащения за период с января 2017 года по июнь 2022 года.

В настоящем судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования. В отношении встречного иска заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за период с 01.01.2017 по 10.04.2020 в сумме 767 343 руб. 62 коп.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2014   между   Администрацией   Петрозаводского   городского   округа   (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АТП 2» (Арендатор) был  заключен договор аренды земельного участка № 31510 (далее - договор аренды).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:20:0060202:555, общей площадью 1200 кв.м.,расположенный по адресу: г. Петрозаводск, в районе дома №1 согласно кадастровому паспорту  земельного участка и акту приема-передачи земельного участка (Приложение№3).          Согласно п. 7.1 договора аренды, договор аренды заключен на 3 года и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелии.

По истечении срока действия договора, в силу п.6.4 Договора, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № 31510 был возобновлен на неопределенный срок.Пунктом 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок учитывается согласно Приложению №2 и устанавливается в размере 234 795,00 руб. в год, 643,2740 рублей в день.

Как указывает истец, арендатор своевременно не выполнил вышеуказанную обязанность, в результате за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 96 490 руб. 96 коп. и пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 9 101,66 руб.

Администрация направила в адрес Ответчика претензию от 19.07.2022 г. № 01-07/ 1795 с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку задолженность в добровольном порядке оплачена не была, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2.3. Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

Решением Петрозаводского городского Совета от 25 марта 2020 года № 28/30-593 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа (далее - Порядок). На основании которого, Администрация ПГО должна была направить в адрес ООО «АТП 2» уведомление об изменении стоимости арендной платы с прилагаемым расчетом. Однако, от Администрации ПГО никаких писем в адрес ответчика не поступало.

В соответствии с  п. 2.7. Порядка размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов транспорта.

В соответствие с п. 3.1. Порядка размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и переданных Администрацией Петрозаводского городского округа в аренду до утверждения настоящего Порядка, определяется в соответствии с настоящим Порядком.

20.12.2021 ООО «АТП 2» направило в адрес Администрации ПГО требование о произведении перерасчета стоимости арендной платы по договору № 31510 от 01.09.2014 г. в соответствии с Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа".

С 01.01.2016 г. вступил в силу Закон Республики Карелия от 29.12.2015 г. № 1980-ЗРК о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия». 

В соответствие с Постановлением Правительства РК от 17.04.2014 № 120-П (ред. 11.06.2019) "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пп. к) п. 1 вышеуказанного Постановления в отношении земельных участков, предоставленных для размещения и обслуживания автотранспорта годовая арендная плата должна быть определена как 2,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствие с ответом Управления Росреестра по Республике Карелия кадастровая стоимость земельного арендуемого участка составляла 603 972,43 руб. с 01.01.2019 г., 725 670,84  руб. с 01.01.2023 г.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды № 31510 земельного участка с кадастровым номером №10:20:0060202:555 должен был определяться следующим образом: За 2020 г.: 603 972,43 руб. * 2,7/100 = 16 307, 26 руб. в год. За 2021 г.: 603 972,43 руб. * 2,7/100 = 16 307, 26 руб. в год.  За 2022 г.: 603 972,43 руб. * 2,7/100 = 16 307, 26 руб. в год.

Договор аренды № 31510 от 01.09.2014 г. был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской  Федерации.

20.12.2022 ООО "АТП 2" направляло в адрес Администрации ПГО требование о произведении перерасчета стоимости арендной платы с 2020 г. по Договору 11510 от 01.09.2014 г.

10.03.2023 ООО "АТП 2" направляло в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия требование о произведении перерасчета стоимости арендной платы с 2020 г. по Договору № 31510 от 01.09.2014 г.

17.04.2023 ООО "АТП 2" направило в адрес Администрации ПГО, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия требование о возврате неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец по встречному иску полагает, что Общество узнало о наличии нарушенного права, выраженного в получении Администрацией неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы с 12.07.2023 - момента получения от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия уведомления о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 31510 от 01.09.2014 с 2017 года.

Суд не может согласиться с данной правовой позицией, поскольку действуя добросовестно и разумно истец по встречному иску не лишен был возможности самостоятельно производить расчет арендной платы по договору, в связи с чем Общество должно было знать о нарушении своего права с момента, когда на законодательном уровне было установлено применения при расчете арендной платы спорной ставки 2,7 от кадастровой стоимости земельного участка. Данная информация находилась в свободном доступе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункты 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в отношении платежей, произведенных с 01.01.2017 до 10.04.2020, не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены за пределами срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком в настоящем споре.

В соответствии со статьями 199, 200, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении первоначального иска следует отказать; встречный иск подлежит удовлетворению частично, на сумму 416 257 руб. 65 коп. переплаты за период с 10.04.2020 по 30.06.2022, с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении первоначального иска отказать.

2.      Встречный иск удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "АТП 2" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 416 257 руб. 65 коп. задолженности,  8735 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказать.

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Колесова Н.С.