РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-114138/24-22-1144

г. Москва

18 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВК КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: 

<

***>, 107140, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1, ПЕР 1-Й ФИО1, Д. 3, ПОДВ./ПОМЕЩ./КОМ. 1/I/17, ОФИС 306)

к 

ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

третье лицо: 

ПРЕФЕКТУРА ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>, 107076, Г.МОСКВА, ПЛ. ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ, Д.9)

о взыскании задолженности

при участии представителей

от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2024 г.

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

АО «ВК Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 010 621 руб. 18 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 г., а также понесенных в связи с рассмотрением данного дела расходов на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Префектура Восточного административного округа города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее.

Городу Москве принадлежат на праве собственности помещения (в том числе парковочные места) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от 04.12.2015 № 1), копия которого представлена в материалы дела, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.06.2015 № 077000602, истец является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.

Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется истцом по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением Правительства Москвы на соответствующий год.

Дополнительные услуги оказываются истцом в порядке и в соответствии со ставками, утвержденными решением общего собрания собственников помещений (протокол от 04.12.2015 № 1).

В период с 01.10.2023 по 31.12.2023 истец осуществлял функции по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственнику.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг составила 1 010 621 руб. 18 коп., что подтверждается договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, приема-передачи коммунальных ресурсов, копии которых представлены в материалы дела.

Оплата не производилась, доказательства иного не представлены.

Претензионное письмо от 15.04.2024 исх. № 950, 951 с требованием погашения образовавшейся задолженности за вышеуказанный период, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП (далее – Положение), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также участвует в формировании и реализации бюджетной политики города Москвы в рамках полномочий в установленной сфере деятельности (п. 6.5 Положения).

Департамент осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (п. 6.10 Положения).

Таким образом, у города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы возникла обязанность несения бремени содержания указанных помещений в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Правомерность предъявления требований, именно к Департаменту городского имущества города Москвы была подтверждена Арбитражным судом Московского округа в судебных актах, в частности по делам: А40-186939/2015, А40-187803/2015, А40-209118/2015, А40-204576/2015.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отсутствие договорных отношений на управление и обслуживание многоквартирного дома между истцом и собственником указанных помещений не освобождает последнего о обязанности своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, поскольку обязанность по возмещению издержек определена законом.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворил в полном объеме на основании ст.ст. 8, 12, 125, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 154, 155 ЖК РФ.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, в размере 100 000 рублей. В подтверждение судебных расходов представлены договор от 15.04.2024 № ЮР/ВКК/ОВ-1534, платежное поручение от 08.10.2024 № 4483 на 100 000 руб.

Принимая во внимание объем выполненной работы, собранных доказательств, и количество совершенных процессуальных действий, заявление о взыскании расходов на представителя суд удовлетворяет в разумной части 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48,  65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВК КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по возмещению расходов по жилищно-коммунальным услугам за период с 10.2023 по 12.2023 в размере 1 010 621 руб. 18 коп., судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 106 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Обидина