АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11/2022

г. Кострома

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2022 г.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.07.2022 до 29.07.2022.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью СА "СТРОЙТЕХЦЕНТР", г. Иваново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 65438 руб. 16 коп. долга и неустойки по договору аренды №2/2012 от 20.02.2012,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности №43 от 12.08.2021 (до перерыва),

установил.

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СА "СТРОЙТЕХЦЕНТР", г. Иваново о взыскании 65438 руб. 16 коп. долга и неустойки по договору аренды №2/2012 от 20.02.2012, в том числе 54637 руб. 26 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 19.02.2020, 10800 руб. 90 коп. пени за период с 16.03.2017 по 31.03.2020, а также пени с 01.04.2020 по день фактического погашения долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Представил доказательства направления и получения уведомлений об изменении размера годовой арендной платы в адрес ответчика.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Согласно отзыву просит оставить без рассмотрения иск в части, которая не относится к текущим платежам.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин.  29.07.2022, после которого слушание дела было продолжено. Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,  между Администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области (далее – Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью СА "СТРОЙТЕХЦЕНТР" (далее – Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка №2/2012 от 20.02.2012.

В соответствии с условиями договора, Арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым номером 44:32:020219:16, площадью 30083 кв.м., находящийся по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, кадастровый квартал 44:32:020219, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 42 месяца с даты заключения Договора (п. 2.1 Договора).

Земельный участок передан по передаточному акту от 20.02.2012.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 27.03.2012 произведена государственная регистрация Договора за регистрационным номером 44-44-03/001/2012-328.

В связи с проведением кадастровых работ по разделу Земельного участка на основании постановления администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 04.03.2013 № 170 дополнительным соглашением № 1 от 04.03.2013 в Договор были внесены изменения: Земельный участок заменен на Земельные участки с кадастровыми номерами: 44:32:020219:17, 44:32:020219:18, 44:32:020219:19, 44:32:020219:20, 44:32:020219:21,44:32:020219:2244:32:020219:23, 44:32:020219:24, 44:32:020219:25, 44:32:020219:26, 44:32:020219:27, 44:32:020219:28, 44:32:020219:29, 44:32:020219:30, 44:32:020219:31, 44:32:020219:32, 44:32:020219:33, 44:32:020219:34, 44:32:020219:35. (Управлением Федеральной  регистрационной службы по Костромской области 17.04.2013 произведена государственная регистрация Дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2013 к Договору за регистрационным номером 44-44-03/008/2013-533).

На основании постановления администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 10.09.2013 № 498 было уточнено разрешенное использование Земельных участков с кадастровыми номерами: 

44:32:020219:17, 44:32:020219:18, 44:32:020219:19, 44:32:020219:20, 44:32:020219:21,44:32:020219:2244:32:020219:23, 44:32:020219:24, 44:32:020219:25, 44:32:020219:26, 44:32:020219:27, 44:32:020219:28, 44:32:020219:29, 44:32:020219:30, 44:32:020219:31, 44:32:020219:32, 44:32:020219:33, 44:32:020219:34, 44:32:020219:35 изменено: для строительства индивидуального жилого дома, Земельного участка 44:32:020219:24: для размещения внутриквартальной дороги и инженерных коммуникаций. 20.01.2014 Дополнительным соглашением № 3 в Договор были внесены соответствующие изменения.

В связи с государственной регистрацией договоров уступки прав и обязанностей, на основании постановления администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 27.02.2015 № 105 Дополнительным соглашением № 4 к Договору от 27.02.2015 г. Земельные участки с кадастровыми номерами: 

44:32:020219:17, 44:32:020219:18, 44:32:020219:19, 44:32:020219:20,  44:32:020219:21, 44:32:020219:22, 44:32:020219:23, 44:32:020219:25,  44:32:020219:26, 44:32:020219:27, 44:32:020219:28, 44:32:020219:29,  44:32:020219:30, 44:32:020219:31,44:32:020219:32, 44:32:020219:33, 

44:32:020219:34, 44:32:020219:35 исключены. (Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17 апреля 2013 произведена государственная регистрация Дополнительного соглашения № 4 от 27.02.2015 к Договору за регистрационным номером 44-44-03/011/2015-466/1).

В результате в арендном пользовании ответчика по Договору остался Земельный участок 44:32:020219:24, площадью 9274 кв. м, местоположение: Костромская область, г. Волгореченск, кадастровый квартал 44:32:020219, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения внутриквартальной дороги и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды Земельного участка установлен на 42 месяца с даты заключения Договора. Дополнительными соглашением № 2 к Договору от 08.04.2013 срок действия Договора установлен 36 месяцев с даты заключения Договора. (Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17 апреля 2013 произведена государственная регистрация Дополнительного соглашения № 2 от 08.04.2013 к Договору за регистрационным номером 44-44-03/019/2013-164).

На основании постановления администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 27.02.2015 № 105 срок действия Договора продлен на 5 лет (по 19.02.2020 включительно) (изменения в Договор были внесены Дополнительным соглашением № 4 от 27.02.2015 г.).

На основании пункта 3.2 Договора арендную плату за пользование Земельным участком Ответчик должен оплачивать ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой суммы арендной платы.

Согласно п.3.3. Договору Арендная плата за земельные участки изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области, постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельных участков и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области и органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего 

уведомления Арендатору. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением или вручается лично и является обязательным для исполнения Арендатором. Уведомление считается полученным в день его получения Арендатором, либо в день извещения организации почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в настоящем Договоре.

В соответствии с  п. 3.3 Договора, в адрес ответчика ежегодно, в том числе и в 2017, 2018, 2019, 2020 годах направлялись и были им получены уведомления об изменении размера годовой арендной платы по названному выше договору аренды земельного участка с прилагаемыми расчетами арендной платы за пользование земельным участком. 

Уведомлением от 21.02.2017 №386 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2017 год в квартал составила 3585 руб. 34 коп.

Уведомлением от 20.02.2018 №474 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2018 год составила 3712 руб. 26 коп. в квартал. 

Уведомлением от 07.03.2019 №581 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2019 год составила 3824 руб. 75 коп. в квартал.

Уведомлением от 07.02.2020 №276 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, арендная плата на 2020 год за период с 01.01.2020 по 19.02.2020 составила 10147 руб. 88 коп.

Согласно условиям Договора арендную плату за пользование Земельным участком за период с 01.01.2017 по 19.02.2020 ответчик должен был оплатить: 15.03.2017 в размере 3585 руб. 34 коп., 15.06.2017- 3585 руб. 34 коп., 15.09.2017 – 3585 руб. 34 коп., 15.12.2017 – 3585 руб. 34 коп., 15.03.2018 – 3712 руб. 26 коп.., 15.06.2018 – 3712 руб. 26 коп., 17.09.2018 – 3712 руб. 25 коп., 17.12.2018 – 3712 руб. 25 коп.., 15.03.2019 – 3824 руб. 75 коп.., 17.06.2019 – 3824 руб. 75 коп., 16.09.2019 – 3824 руб. 75 коп., 16.12.2019 – 3824 руб. 75 коп., 16.03.2020 – 10147 руб. 88 коп. Арендная плата по вышеуказанным срокам до настоящего времени ответчиком не оплачена. В результате по состоянию на 31.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 54637 руб. 26 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора ответчику за не внесение арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начислены пени в размере 1/300 действующей на день исполнения обязанностей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты.

Истец на основании пункта 6.2 договора начислил пени за период с 16.03.2017 по 31.03.2020, которые просит взыскать по день фактической уплаты долга.  

В связи с наличием задолженности по оплате арендной платы Администрация направила Обществу претензию от 18.03.2020 № 533, требования которой не были удовлетворены.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 31.03.2020 на общую сумму 65438 руб. 16 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Ответчик представил отзыв в материалы дела, согласно которому требование о взыскании задолженности в сумме 2390 руб. 23 коп. за период январь – февраль 2017 г. подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, как требование, подлежащее предъявлению в рамках дела о банкротстве ООО СА «Стройтехцентр» (дело №А17-1478/2017), т.к. задолженность за периоды, которые истекли до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, не может быть взыскана в общеисковом порядке.

В свою очередь, истец возражал против доводов ответчика (возражения на отзыв от 15.04.2022 №32-юр). Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что определением Арбитражного суда Ивановской области №А17-1478/2021 от 09.03.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО СА «Стройтехцентр». Решением от 23.10.2019 ООО СА «Стройтехцентр» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Следовательно, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования являются текущими. По условиям договора аренды периодом по оплате является квартал, оплата за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 является текущим платежом, поскольку этот период истекает 31.03.2017 после возбуждения дела о банкротстве, т.е. после 09.03.2017.

Согласно передаточному акту от 20.02.2020 Арендатор передал земельный участок Администрации. Претензий по нормативному состоянию земельного участка у Арендодателя не имелось.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 19.02.2020 в сумме 54637 руб. 26 коп.

В нарушение статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил доказательств оплаты задолженности. 

В связи с чем, исковые требования Администрации о взыскании задолженности в сумме 54637 руб. 26 коп.  подлежат удовлетворению. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что задолженность за январь и февраль 2017 года не может быть взыскана в  общеисковом порядке, поскольку не является текущим платежом.

По смыслу части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Арбитражный суд Ивановской области определением от 09.03.2017 принял заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Договором установлен поквартальный период платежей, срок первого квартала истек 31.03.2017, то есть после возбуждения дела о банкротстве, поэтому суд считает обоснованным  довод истца о том, что требование об оплате аренды за 1 квартал 2017 года является текущим. В силу приведенных норм правовое значение имеет дата окончания периода, подлежащего оплате.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы предусмотрено пунктом 6.2 Договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Расчет пеней  с 16.03.2017 по 31.03.2020 на сумму 10800 руб. 90 коп. соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом.  

Пени в сумме 10800 руб. подлежат взысканию с ответчика. 

Однако, рассматривая требования о взыскании пеней по день фактической оплаты долга, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022) пени не подлежат начислению. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Суд считает возможным применить к рассматриваемому спору разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает в удовлетворении требований как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. 

На основании вышеизложенного, судом произведен расчет неустойки за период с 01.04.2020 по 31.03.2022  на сумму долга 54637 руб. 26 коп., согласно которому неустойка составила 10636 руб. 05 коп. (54637,26 руб. х 730 дн. х 8% : 300= 10636 руб. 05 коп.)  В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Всего неустойка подлежит взысканию в сумме 21436 руб. 95 коп. 

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167,170,171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СА "СТРОЙТЕХЦЕНТР", г. Иваново, в пользу администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, 54637 руб. 26 коп. задолженности, 21436 руб. 95 коп. неустойки.

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СА "СТРОЙТЕХЦЕНТР", г. Иваново, в доход федерального бюджета 3043 руб. госпошлины.

4. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу при непредставлении ответчиком сведений о её добровольной уплате. 

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области

Судья                                                        Т.В. Сергушова