АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-21113/2020 

 

Дата принятия решения –  08 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  02 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при  составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О.Исаевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Казанский химический научно-исследовательский институт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 225 479 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды №13719/У от 15.08.2019 за период с 01.01.2019 по 30.07.2020, 71 477 руб. 11 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 15.07.2020,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, на основании доверенности №10/1453 от 01.12.2020г.

от ответчика  – не явился, извещен (п.2. ч.4. ст.123 АПК РФ); 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Казанский химический научно-исследовательский институт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 225 479 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды №13719/У от 15.08.2019 за период с 01.01.2019 по 30.07.2020, 71 477 руб. 11 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 15.07.2020.

Определением суда от 10.09.2020 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением суда от 03.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом , возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в их отсутствие  не представили.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела, открыв судебное заседание в 09 час. 19 мин. 02.12.2020.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 15.08.2019 был заключен договор нежилого помещения №13719/У (том 1, л.д.16-21), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование (в аренду) за плату нежилое помещение, а арендатор обязуется принять арендуемое помещение (далее объект), использовать его по назначению и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Характеристика объекта: адрес: 

<

...>, целевое назначение помещения: производственно-бытовое помещение в экспериментально – технологическом корпусе с бытовками (корпус В)., номера помещений: 1-28, 1-29, этаж: первый, номера помещений по экспликации/схеме 1-28, 1-29, общая площадь 70 кв.м. Технические характеристики указанного объекта приведены в техническом паспорте РГУП БТИ РТ от 04.10.2005. 

Согласно пункту 1.2 договора, объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.02.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ (серия 16-АА №635851), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2008г. произведена запись регистрации №16-16-01/057/2008-016, условный номер 16:50:07:90670:004.

Согласно пункту 7.1 договора, договор аренды заключается на 11 месяцев. Срок аренды устанавливается с 15 августа 2019г. по 15 июля 2020г.

В соответствии с разделом 5 договора (п.5.1-п.5.2), сумма ежемесячной арендной платы устанавливается:

-в виде фиксированного платежа в 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб., в том числе НДС 20%, из расчета 250 рублей за 1 (один) квадратный метр, в том числе НДС 20%;

-и переменного платежа в сумме, равной стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании товарных накладных и счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади с учетом количества работающих сотрудников арендатора и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Размер арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом за 14 дней до даты изменения размера арендной платы. Изменение размера арендной платы, а также площадей арендуемых помещений оформляется дополнительным соглашением к договору.

Арендная плата вносится: 

- в части фиксированного платежа - до 5 числа текущего месяца. Одновременно с уплатой первого арендного платежа арендатор вносит гарантийный взнос в размере арендной ставки использования объекта аренды за один месяц, составляющий размере 17 500 руб. Сумма гарантийного взноса подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды.

- в части переменного платежа - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счетов арендодателем.

Актом приема – передачи недвижимости (нежилого помещения) от 15.08.2019г. к договору подтверждается передача помещения арендатору (том 1, л.д.22) . 

Материалы дела содержат акты выполненных услуг (аренда, возмещение расходов по коммунальным услугам) (том 1, л.д. 24 – 45). Акты подписаны без возражений, скреплены печатью и подписью ответчика.

Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с этим образовалась задолженность в размере 225 479 руб. 83 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам №01/320 от 10.03.2020 (том 1, л.д.46-47), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  225 479 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды №13719/У от 15.08.2019 за период с 01.01.2019 по 30.07.2020, 71 477 руб. 11 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 15.07.2020.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 225 479 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды №13719/У от 15.08.2019 за период с 01.01.2019 по 30.07.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 71 477 руб. 11 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 15.07.2020, согласно расчету (л.д. 12-13), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Казанский химический научно-исследовательский институт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 225 479 руб. 83 коп. долга, 71 477 руб. 11 коп. неустойки, 8 939 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                              М.А. Исхакова