АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                               

04 декабря 2018 года                                                                                  Дело А03-13896/2018

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 ноября 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Администрации Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусАгро», р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о расторжении договора аренды земельного участка № 463 от 29.10.2013, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.05.2018  № 1277, удостоверение,

от ответчика – ФИО3,  директор, выписка из ЕГРЮЛ,  паспорт,                 ФИО4 по доверенности от 26.07.2018, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края обратилась  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РусАгро», р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка № 463 от 29.10.2013.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации   мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по внесению арендной платы по  договору аренды земельного участка от 29.10.2013 № 463.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что на день подачи искового заявления задолженности по арендной плате отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, указал, что согласно одностороннему акту сверки от 06.11.2018 по договору   аренды земельного участка от 29.10.2013 № 463 за период с 01.04.2013 по 30.09.2018  у ответчика имеется переплата в размере 3 332 руб. 48 коп..

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него,  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав  представителей сторон,  суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.2013  между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АМП-Агро»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №463, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок   из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:47:090302:1308, общей площадью 3241711 кв.м., расположенного примерно в 5,2 км по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, с. Кошелево. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен сроком с 01.05.2013 по 31.04. 2062  (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.05.2013 по 31.12.2013 составляет 26 554 руб. 98 коп. Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденное постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603, решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 18.12.2008 №55. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря (пункт 3.3 договора). 

Договор, может быть, расторгнут досрочно арендодателем в случае:  нарушения арендатором условий договора;  не использование арендатором участка более одного года; ликвидация арендатора – юридического лица; в случае однократного нарушения арендатором установленного настоящим договором срока внесения арендной платы;  использование земельного участка не по целевому назначению;  загрязнение земельного участка химическими веществами, производственными отходами, сточными водами; - захламление земельного участка (пункт 6.3 договора). 

Указанный договор прошел государственную регистрацию  15.11.2013 номер регистрации 22-22-32/013/2013-679.

По соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 по договору аренды земельного участка № 463 от 29.10.2013 права арендатора переданы от ООО «АМП-Агро» к ООО «РусАгро» (л.д. 10-13). 

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 по договору аренды земельного участка № 463 от 29.10.2013 зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2017. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 509  руб. 23 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2018 исх. № 1131 о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды, (л.д. 17), которая оставлена последним без удовлетворения

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в период использования земельного участка несвоевременно производил оплату арендных платежей по договору, однако в соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 06.11.2018 по договору   аренды земельного участка от 29.10.2013 № 463 за период с 01.04.2013 по 30.09.2018  у ответчика имеется переплата в размере 3 332 руб. 48 коп..

Суд считает, что нарушение условий долгосрочного договора аренды по оплате арендной платы не может служить достаточным основанием для его расторжения в отсутствие каких-либо обстоятельств, позволяющих квалифицировать нарушение обязательств ответчиком как существенные.

С учетом приведенных норм и разъяснений, поскольку на момент подачи искового заявления, рассмотрения дела и принятия решения задолженность по арендной плате у  ответчика отсутствовала, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2013 № 463не имеется. 

Данный подход соответствует правовой позиции, содержащейся в постановлениях Арбитражного суда Западно -Сибирского округа от 15.01.2016 по делу №А03-6171/2015, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 по делу №А03-21387/2017,  от 13.04.2018 по делу №А03-13547/2017, от 26.03.2018 по делу №А03-13546/2017.

Оплата государственной пошлины относится на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                        А.Н. Винникова