АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-34693/2023

08 октября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен        08 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В.Сахновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В.Васильевой, рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, Энгельсский район, р.п.Приволжский

третьи лица:

к/у ООО «Приволжское-Плюс» ФИО1

ФИО2, г.Энгельс

о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности 

от третьего лица - ФИО4, представитель по доверенности

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское-Плюс»  о взыскании задолженности по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 47 323, 66 руб., в том  числе: основной долг по арендной плате – 30 827, 64 руб. за период  с 01.10.2020 по 30.09.2023; пени – 16 496,02 руб. за период с 12.01.2021 по 18.10.2023; о расторжении договора аренды от 01.10.2008 № 8686/1 на земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6; об обязании ООО «Приволжское-Плюс» возвратить земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6; об обязании ООО «Приволжское-Плюс» освободить земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 путем демонтажа (сноса) металлической конструкции и нестационарного павильона; в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней после вступления его в законную силу, взыскать с ООО «Приволжское-Плюс»  судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца,  в порядке ст.49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское-Плюс задолженность по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 47 323, 66 руб., в том  числе: основной долг по арендной плате – 30 827, 64 руб. за период  с 01.10.2020 по 30.09.2023; пени – 16 496,02 руб. за период с 12.01.2021 по 18.10.2023; расторгнуть договор аренды от 01.10.2008 № 8686/1 на земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Уточнения приняты к производству суда.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, требования истца оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ООО «Приволжское-Плюс» был заключен договор аренды 01.10.2008 года № 8686/1 на земельный участок площадью 142 кв.м., с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пос. Приволжский, район д. 5 и д. 6.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал указанные выше земельные участки.

По условию договора аренды № 8686/1 и сведений из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка является «под строительство кафе».

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно п. 3.4 договору аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату до момента передачи земельного участка арендодателю  по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям.

В соответствии с п.2.2.  договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в размере,  указанном в п.2.1. настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 2.4. договора установлено, что  арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что установленный в п.2.1. настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

За период с 01.10.2020 года по 30.09.2023 года должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 827,64 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды № 8686/1  от 01.10.2008 Арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 12.01.2021 по 18.10.2023 в размере 16 496,02 руб.

Претензией от 27.10.2023 № 01-23/14510 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы, за пользование занимаемым земельным участком по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6, и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако, до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района; и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Таким образом, органы местного самоуправления, осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

            Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

               Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

              Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

              На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 577 от 10.06.2004.

           Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3.4 договору аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату до момента передачи земельного участка арендодателю  по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям.

В соответствии с п.2.2.  договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в размере,  указанном в п.2.1. настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 2.4. договора установлено, что  арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что установленный в п.2.1. настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

За период с 01.10.2020 года по 30.09.2023 года должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 827,64 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что согласно пункта 1.6 договора 8686/1 от 01.10.2008 срок аренды участка устанавливается с 10.07.2008 по 10.07.2011, то есть срок действия договора истек. Кроме того, бывшим руководителем ООО «Приволжское-Плюс» в материалы предоставлен договор субаренды нежилого помещения на земельном участке 64:50:032025:62, в связи с чем, ООО «Приволжское-Плюс» не имеет отношения к земельному участку площадью 142 кв.м., с кадастровым номером 64:50:032025:62

Указанный довод рассмотрен судом и подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно п.1.6. договора, срок аренды участка устанавливается с 10.07.2008 по 10.07.2011.

Вместе с тем, пунктом 6.2. договора предусмотрено, что настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного в п.1.6. договора (при условии письменного извещения об этом арендодателем арендатора до истечения срока аренды), за исключением случаев возобновления договора на неопределенный срок, предусмотренных п.2. ст.621 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено и ответчиком не оспорено, что земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 был передан ответчику по акту приема-передачи. 

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что письменных извещений о прекращении договора аренды по истечении срока его действия арендодателем в адрес арендатора не направлялось, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком в адрес истца возвращен не был.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Исходя из изложенного, оценив в совокупности условия договора аренды, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал неиспользование земельного участка с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 в спорный период.

Довод ответчика о наличии заключенного договора субаренды отклоняется судом, как необоснованный, поскольку наличие у ответчика субарендатора не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по договору аренды №  8686/1 от 01.10.2008, как арендатора земельного участка.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 30 827, 64 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 16 496,02 руб. за период с 12.01.2021 по 18.10.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 4.1. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Судом самостоятельно произведен расчет, согласно которому размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 18.10.2023 в размере 13984,92 руб.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 13984,92 руб. В остальной части исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным выше.

Рассматривая требование истца  о расторжении договора аренды от 01.10.2008 № 8686/1 на земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6, суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.4 договору аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату до момента передачи земельного участка арендодателю  по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям.

В соответствии с п.2.2.  договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в размере,  указанном в п.2.1. настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За период с 01.10.2020 года по 30.09.2023 года должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 827,64 руб.

Согласно п.3.1.4.арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендатором условий договора, а также требований к использованию земель, установленных Российской Федерацией.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № 8686/1, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. 

Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе  (но не исключительно):

при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

Материалами дела подтверждается, что Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес ответчика претензии, в которых уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 8686/1.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В рассматриваемом случае указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; Риск совершения либо не совершения процессуальных действий и в результате этого неблагоприятных последствий несет соответствующая сторона по делу.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, Энгельсский район, р.п.Приволжский в пользу Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Энгельс задолженность по арендной плате  по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 30 827, 64 руб.; пени по договору аренды № 8686/1 от 01.10.2008 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:032025:62, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6 за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по  18.10.2023 в размере 13984,92 руб.

Расторгнуть договор аренды от 01.10.2008 № 8686/1 на земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 64:50:032025:62, с видом разрешенного использования «под строительство кафе», расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пос.Приволжский, район д.5 и д.6.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, Энгельсский район, р.п.Приволжский в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7894 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            В.В.Сахнова