АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14582/2017

г. Архангельск

28 ноября 2017 года

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 28 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 22 ноября 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений  Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163004, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Апрель" (ОГРН 

<

***>; место нахождения:  163020, 

<

...>)

о взыскании 560 517 руб. 84 коп.,

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Апрель" (далее – ответчик) о взыскании  560 517 руб. 84 коп., в том числе: 445 401 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору от 19.03.2001 №1/239и аренды земельного участка; 115 116 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 14.06.2016 по 09.08.2017 в связи с просрочкой указанных платежей и платежей за предыдущий период.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, истец письменно просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Судебное заседание открыто в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 того же кодекса в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

19.03.2001 между Мэрией города Архангельска  и ответчиком заключен договор № 1/239и (далее – договор от 19.03.2001) аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Мэрия города Архангельска (по договору – арендодатель) передала ответчику (по договору – арендатор), а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 8634 кв. м, имеющий кадастровый номер 29:22:080502:0027. Указанный земельный участок передан ответчику для эксплуатации здания конторы и металлических складов материально-технического снабжения. Договор от 19.03.2001 в соответствии с его пунктом 1.1 заключен на срок до 28.01.2025 и в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. 

Пунктом 3.2 договора от 19.03.2001 установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату. 

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 5 договора. Согласно пункту 1.1. договора арендная плата исчисляется с 28.06.2000 ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца; размер арендной платы с 28.06.200 по 31.12.2000 составляет 13 128 руб., с 01.01.2001 по 31.12.2001 – 25 695 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. договора размер арендной платы  может быть изменен  арендодателем при установлении законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон  изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Об изменении размеров арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора, подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В пункте 5.2 договора стороны пришли к соглашению о неустойке, которую обязан уплатить ответчик в случае просрочки уплаты арендной платы, -  в размере, установленном статьей 75 часть I Налогового кодекса Российской Федерации.

Министерство направляло в адрес Общества расчеты арендной платы на 2016 и 2017 год.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 мая 2016 года по делу № А05-3340/2016 с Общества взыскано 501 425 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и 28 024 руб. 82 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2015 по 17.02.2016 в связи с просрочкой уплаты указанной суммы.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2017 года по делу № А05-371/2017 с Общества взыскано 429 156 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 и 42 469  руб. 78 коп. неустойки, начисленной за период с 18.02.2016 по 17.10.2016 в связи с просрочкой уплаты указанной суммы.  

Поскольку Общество, используя земельный участок в период с 01.10.2016 по 30.06.2017, арендную плату за это пользование не внесло, а также не уплатило суммы, взысканные указанными решениями суда, Министерство обратилось в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

На основании закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ с 05.09.2007 полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, переданы  исполнительному органу государственной власти Архангельской области – в настоящее время Министерство имущественных отношений  Архангельской области.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно,  в силу указанных норм арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  является регулируемой.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Применительно к изложенным разъяснениям, учитывая положения пункта 5.3. договора аренды № 1/239и, арендная плата по указанному договору является регулируемой ценой.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с формулой, изложенной в пункте 4 указанного Порядка об арендной плате исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 858,97 руб. за кв.м., утвержденного для этого земельного участка Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 № 595-пп, и ставки арендной платы 6,5 %, установленной пунктом 9 Ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп

Размер арендной платы за 2016 год составил 572 208 руб., за 2017 год – 604 699 руб. 

Пунктом 19 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с изложенным, при отсутствии доказательств внесения Обществом арендной платы за пользования земельным участком за спорный период, требования истца о взыскании задолженности в сумме 445 401  руб. 50 коп. (143 052 руб. за 4-й квартал 2016 года, по 151 174 руб. 75 коп. за 1-й и 2-й кварталы 2017 года) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период истец начислил пени в размере 16 640  руб. 72 коп. за период с 27.12.2016 по 09.08.2017, а также пени в сумме 56 375 руб. 42 коп., начисленные  за период с 14.06.2016 по 09.08.2017 на сумму долга, взысканную решением суда по делу № А05-3340/2016, и пени в сумме 42 100 руб. 20 коп., начисленные  за период с 18.10.2016 по 09.08.2017 на сумму долга, взысканную решением суда по делу № А05-371/2017.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки), что соответствует условиям пункта 5.2. договора.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части примененной ставки при расчете пени, начисленных  за период с 18.10.2016 по 26.03.2017 на сумму долга по взысканную решением суда по делу № А05-371/2017. 

В указанный период действовала ключевая ставка в размере 10 % годовых, исходя из такой ставки пени за тот же период составят 22 888 руб. 32 коп. 

В остальной расчет истца является правильным и обоснованным. Общая сумма пени с учетом перерасчета за период с 18.10.2016 по 26.03.2017 составит 113 971 руб. 92 коп.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 113 971 руб. 92 коп., оснований для удовлетворения требований о взыскании пени в остальной части не имеется.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Апрель" в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области 559 373  руб. 42 коп., в том числе: 445 401 руб. 50 коп. долга и 113 971 руб. 92 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Апрель" в доход федерального бюджета 14 181  руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                       А.Б.Филипьева