ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-6539/13

02 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  26 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  02 ноября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коротковой Е.Н.,

судей Гараевой  Н.Я., Катькиной  Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Оптима» на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017, принятое судьей принятое судьей Денисюк Н.А., по заявлению ООО «Оптима» о признании торгов по продаже имущества должником недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки по делу  № А41-6539/13 о признании ОАО «ППОН Новое» несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от ООО «Оптима» - ФИО2, доверенность от 20.10.2017;

от конкурсного управляющего - ФИО3, лично, паспорт; 

от ООО «СВП Инжиниринг»- ФИО4, доверенность №02 от 29.05.2017;

от остальных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО «ППОН «Новое» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

ООО «Оптима» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением с требованиями:

– признать недействительными торги, проведенные 18.11.2016 на электронной площадке Центра реализации – www.CenterR.ru, по реализации следующего имущества ОАО «ППОН «Новое»:

двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м., инв. № 268:076-100939, лит. Б, В, Bl, В2, IB, 2В, ЗВ, ЗВ1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск «Холмогоры», АЗС «Газпромэнергокомплекс», обременения: ипотека, год постройки - 2006, начальная цена продажи - 15 308 000 руб.

право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв.м., кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды, начальная цена продажи -1 787 200 руб. 

  право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв.м., кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе 

<

...> км. Автодороги «Холмогоры», вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007, 

строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв.м., инв. № 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: 

<

...>, обременения: ипотека, год постройки - 2008, начальная цена продажи - 14 788 000 руб.,

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв.м., кадастровый номер: 40:04:090602:0166,

– признать недействительным договор купли-продажи от 14.11.2016, заключенный по результатам торгов между ОАО «ППОН «Новое» и ООО «СВП Инжиниринг» и применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ОАО «ППОН «Новое»: 

двусторонний автозаправочный комплекс (правая сторона АЗС), назначение: нежилое, площадью 255,5 кв. м., инв. № 268:076-100939, лит. Б, В, Bl, В2, IB, 2В, ЗВ, ЗВ1, Г, кадастровый номер: 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, 67-й км а/д Москва-Архангельск «Холмогоры», АЗС «Газпромэнергокомплекс», обременения: ипотека, год постройки - 2006, 

право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства автозаправочных станций площадью 2490 кв.м., кадастровый номер: 50:05:0140111:1, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Вихрево, вид права: аренда, срок: 10 лет с момента государственной регистрации, начиная с 28.04.2007, обременения: ипотека права аренды, 

  право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2489 кв.м., кадастровый номер 50:05:0140111:2, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, в районе 

<

...> км. Автодороги «Холмогоры», вид права: аренда на 49 лет с даты государственной регистрации Договора аренды земельного участка, начиная с 28.04.2007, 

строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв.м., инв. № 18/1400, литер Стр. 1а, кадастровый номер: 40:04:090602:291, расположенное по адресу: 

<

...>, обременения: ипотека, год постройки - 2008, 

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь - 2400 кв.м., кадастровый номер: 40:04:090602:0166.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 в удовлетворении заявленных требований ООО «Оптима» отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Оптима» подало апелляционную жалобу, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования – удовлетворить.

Представитель ООО «Оптима» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции – отменить.

Представитель ООО «СВП Инжиниринг», конкурсный управляющий должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Сообщения об оценке имущества должника с прикрепленными отчетами, а также о порядке и условиях проведения торгов, опубликованы на сайте ЕФРСБ 15.04.2016 за № 1036115, № 1036106 и от 19.04.2016 № 1042992, с указанием рыночной стоимости имущества, вошедшего в Лот №1 в размере 19 058 400 руб., в Лот № 2 - в размере 15 680 800 руб. 

В последующем, сообщением от 12.07.2016 №1184246 на сайте ЕФРСБ объявлено об отмене проведения назначенных на 26.07.2016 торгов по продаже вышеуказанного имущества в связи с заявлением залогового кредитора и необходимости внесения изменений в Положение №2. 

Новое Положение №3 «О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО «ППОН «Новое», являющегося предметом залога», утверждено залоговым кредитором ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» 20 сентября 2016г. и опубликовано сообщением от 28.09.2016 №1327993 на сайге ЕФРСБ, с указанием начальной продажной цены предмета залога в составе Лота № I в размере 34 739 200 руб., при этом в состав Лота 1 вошло уже все заложенное имущество данного залогового кредитора.

 Начальная продажная цена имущества в Положении №3 установлена в размере 34 739 200 руб. согласно отчетам оценщика № 31-3/15, № 31-4/15 от 14.04.2016. 

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Каких-либо нарушений порядка проведения вышеуказанных торгов не установлено, требований от залогового кредитора, а также возражений иных лиц, участвующих в деле о банкротстве относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, не поступало.

Согласно сообщению на сайте ЕФРСБ от 05.112016 №1407032 проведенные 08.11.2016 торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, в связи с подачей одной заявки от ООО «СВП Ижиннринг», которому было предложено заключить договор купли-продажи по цене 34 739 200 руб. 

Публикацией от 27.11.2016 № 1446369 сообщено о заключении договора купли-продажи имущества должника с ООО «СВП Ижиннринг» по ранее указанной цене.

В заявлении о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки заявитель ссылается на то, что имущество реализовано по заниженной стоимости.

В обоснование доводов о заниженной стоимости ООО «Оптима» ссылается на то, что на момент проведения торгов в отношении ОАО «ППОН Новое» был вынесен судебный запрет на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества,  в том числе и входящего в предмет торгов. 

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют тс же лица, и не могут быть пересмотрены новым аналогичным заявлением. 

Обстоятельства оценки вышеуказанного имущества ранее уже были предметом судебного разбирательства, по результатам которого судами дана соответствующая правовая оценка, и подтверждена законность и обоснованность начальной продажной цены данного залогового имущества, в частности, Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016 по делу №А41-6539/2013 при рассмотрении заявления по правилам первой инстанции, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.01.2017, ООО «Оптима» отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий о величине стоимости вышеуказанных объектов недвижимости должника согласно Положению № 3.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен договор купли – продажи имущества были проданы согласно рыночной стоимости. 

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона № 42 от 08.03.2015, действует с 01.07.2015) предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для признания торгов недействительными, а именно:

– кто-либо из участников необоснованно был отстранен от торгов;

– на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена;

– продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

– были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Доказательств наличия таких нарушений заявителем не представлено.

Таким образом, ООО «СВП Инжиниринг» действовало разумно и добросовестно, ознакомилось с информацией, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в газете «Коммерсант», в том числе с положением № 1 от 31.12.2015 о порядке и условиях проведения торгов, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области.

В официальных публикациях информация о земельных участках представлена правильно, любое заинтересованное лицо, действуя разумно, имеет возможность воспользоваться сервисом публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru), для идентификации объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление ООО «Оптима» не подлежит удовлетворению.

Также согласно пункту 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые на торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, на направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены в порядке главы III. 1 Закона о банкротстве.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих оспариваемых и нарушенных прав.

ООО «Оптима» не является залоговым кредитором, заявителем не представлено доказательств материальной заинтересованности в признании сделки недействительной.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 по делу № А41-6539/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Я. Гараева

 Н.Н. Катькина