АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-1502/2025

г. Курган

26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Розиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАШКОВСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об установлении юридического факта 

заинтересованные лица: 1. Администрация Петуховского муниципального округа Курганской области, 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

при участии в заседании представителей: 

от заявителя: ФИО1, доверенность от  11.10.2024, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАШКОВСКОЕ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом: 

- здание (гараж) общей площадью 539.8 кв. м, год завершения строительства 1987, кадастровый номер 45:14:011901:455, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 2285.2 кв. м, год завершения строительства 1970, кадастровый номер 45:14:011901:860, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 1164.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:011901:859, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- здание (мастерская) общей площадью 1403 кв. м, год завершения строительства 1983, кадастровый номер 45:14:011901:456, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- склад общей площадью 1030.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:000000:1938, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково,

как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Заинтересованные лица явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

От заинтересованных лиц через канцелярию поступили отзывы, содержащие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора определением от 27.02.2025 дело назначено также к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Лицам, участвующим в деле, разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, и в случае их неявки в предварительное судебное заседание. 

  В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель заявителя против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не возражал, от заинтересованных лиц возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

На основании статей  66, 131 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

  Как следует из материалов дела, ООО "ПАШКОВСКОЕ" более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- здание (гараж) общей площадью 539.8 кв. м, год завершения строительства 1987, кадастровый номер 45:14:011901:455, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 2285.2 кв. м, год завершения строительства 1970, кадастровый номер 45:14:011901:860, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 1164.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:011901:859, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- здание (мастерская) общей площадью 1403 кв. м, год завершения строительства 1983, кадастровый номер 45:14:011901:456, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- склад общей площадью 1030.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:000000:1938, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи  30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объекты недвижимости находятся во владении и пользовании заявителя. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Согласно информации Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области спорные объекты в реестре муниципальной собственности не состоят (отзыв № 66-00871/25 от 06.03.2025).

Спорные объекты в реестре государственного имущества Курганской области также не значатся, сведения на указанный объект к учету не представлялись (информация Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 11.02.2025  № исх.05-00820/25).

Сведения об указанных  объектах к учету в реестре федерального имущества не представлялись (информация Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/2213 от 13.02.2025).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствует.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорные объект недвижимого имущества.

В отношении  спорных объектов не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель  открыто, добросовестно и непрерывного с 2007 года владел спорным имуществом.

В соответствии с представленными доказательствами спорные объекты находятся во владении заявителя свыше срока приобретательной давности.

Факт владения спорными объектами подтверждается также инвентарными карточками, договором энергоснабжения № 60314076 от 30.04.2013, платежными поручениями об оплате электроэнергии с 2012 по 2024 гг, приказом ООО «Пашковское» № 67 от 08.12.2006 о реорганизации, протоколом общего собрания участников ТОО «Пашковское» от 17.10.2006.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного  ООО «Пашковское»  требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 150 000 руб. (платежное поручение № 23 от 22.01.2025).

Руководствуясь статьями 110, 167, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАШКОВСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом: 

- здание (гараж) общей площадью 539.8 кв. м, год завершения строительства 1987, кадастровый номер 45:14:011901:455, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 2285.2 кв. м, год завершения строительства 1970, кадастровый номер 45:14:011901:860, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- зерносклад общей площадью 1164.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:011901:859, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- здание (мастерская) общей площадью 1403 кв. м, год завершения строительства 1983, кадастровый номер 45:14:011901:456, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково;

- склад общей площадью 1030.1 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый номер 45:14:000000:1938, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Петуховский муниципальный округ, с. Пашково.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина