Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7412/2020

г. Петрозаводск

21 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен   21 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма Комфорт» (ОГРН 1071001013016, ИНН 1001195555, место нахождения: 185002, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, дом 30А) 

к закрытому акционерному обществу «Гера» (ОГРН 1021000526029, ИНН 1001068807, адрес: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Льва Толстого, дом 15)

о взыскании 247 781 руб. 01 коп.

при участии представителя истца Юлегиной А.Б. (доверенность от 15.01.2021)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу «Гера» (далее – ответчик) о взыскании 247 781 руб. 01 коп., из них 200 160,33 руб. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по помещению, расположенному по адресу: г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 32А, пом. 4 за период с 01.02.2019 по 31.03.2020, 47 620,68 руб. – пени, начисленные по состоянию на 30.03.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил в суд контррасчет пени на общую сумму 10 850,96 руб.. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уменьшила размер иска в части пени. Истец просит взыскать 200 160,33 руб.  основного долга за период с февраля 2019 по март 2020 года и 6 183 руб. – пени по состоянию на 31 марта 2020 года.

Уменьшение размера иска судом принято.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Суоярвская 32А» осуществляет управление жилыми многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>

ЗАО «Гера» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 261,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.09.2009.

Между ООО «Фирма Комфорт» и ТСЖ «Суоярвская 32А» заключен агентский договор № 32А от 31.12.2013 на сбор и перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг (далее - Договор), согласно которому ООО «Фирма Комфорт» обязалось вести претензионно-исковую работу, в том числе по взысканию задолженности с потребителей услуг (пункт 2.2.2. Договора).

Неисполнение ЗАО «Гера» обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных Товариществом за период с февраля 2019 по март 2020 года, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются органами управления товариществ собственников (часть 8 статьи 156 ЖК РФ). 

Согласно статье 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ «Суорявская, 32А» от 22.06.2016; в части расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды – исходя из тарифов, утвержденных регулирующим органом для соответствующих гарантирующих поставщиков; а в части взносов на капитальный ремонт, исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Республики Карелия №430-П от 19.11.2018 и №464-П от 09.12.2019. 

Общая сумма задолженности по расчёту составляет 200 163,33 руб.

Расчёт истца ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. Доказательства оплаты суду не представлены.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы истцом начислена законная неустойка в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, размер которой по состоянию на 31 марта 2020 года составляет 6 183,06 руб. Расчёт неустойки судом проверен. Поскольку просроченная задолженность не оплачена ответчиком, учитывая диспозицию нормы, истцом верно применена ставка рефинансирования, действующая на день принятия решения.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск, с отнесением расходов по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 200 160,33 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного в доме 32-а по ул. Суоярвская в г. Петрозаводске за период с февраля 2019 по март 2020 года; 6 183,06 руб. пени, начисленных по состоянию на 31 марта 2020 года; 7 127 руб. расходов по госпошлине.

2. Возвратить ООО «Фирма «Комфорт» из федерального бюджета 829 руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №1135 от 14 июля 2020 года.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.