АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 октября 2021 года

Дело № А28-10485/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КРОНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (директор – лицо, имеющее право действовать без доверенности);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 11.01.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КРОНА" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 6337 рублей 01 копейка, в том числе 5 978 рублей 31 копейка задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, тепловую энергию, ведение специального счета по капитальному ремонту общего имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с ноября по декабрь 2020 года в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г.Киров, 

<

...> СССР, д.9, кв. 5 (площадь 32,7 к.в.м), ул. 60 лет СССР, д.47а, кв.2 (площадь 34,1 кв.м), ул.Победы, д.1, кв.2 (площадь 32,9 кв.м.), 358 рублей 70 копеек пени, начисленной за период с 26.01.2021 по 28.07.2021 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что истец не предоставил протоколы решений собственников о ведении спецсчетов по капремонту. 

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования "Город Киров" находятся жилые помещения, расположенные по адресам: г.Киров, 

<

...> СССР, д.9, кв. 5 (площадь 32,7 к.в.м), ул. 60 лет СССР, д.47а, кв.2 (площадь 34,1 кв.м), ул.Победы, д.1, кв.2 (площадь 32,9 кв.м.).

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых расположены указанные жилые помещения, заключены договоры управления №9-3/2014 от 01.11.2014, №47/21 2019 от 01.02.2020 №1-1/2014 от 01.11.2014, предметом которых является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами.

По условиям договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В период с 11.03.2019 по 29.03.2019 состоялось очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, 

<

...> СССР, д.9. По второму вопросу повестки дня "Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и тариф на 2019 год – 17,66 руб. с кв.м." решение отклонено.

22.05.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, 

<

...> СССР, д.9, на котором собственники решили выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов, о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов: Общество в размере 0,23 руб. с 1 кв.м. с 01.04.2019.

В период с 11.09.2019 по 29.03.2019 состоялось очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, 

<

...>. По второму вопросу повестки дня принято решение: "Утвердить перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и тариф на 2019 год – 17,66 руб. с кв.м.". По третьему вопросу повестки дня принято решение: "Утвердить дополнительную оплату за ведение специального счета по капитальному ремонту в размере 0,23 руб. с кв.м.".

20.08.2019 состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, 

<

...> СССР, д.47а. По четвертому вопросу повестки принято решение: "Выбрать управляющей организацией Общество с 01.09.2019". По пятому вопросу повестки принято решение: "Утвердить размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирного дома, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 17,66 руб. за 1 кв.м.".

30.04.2020 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, 

<

...> СССР, д.47а, на котором собственники решили выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов, о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов: Общество в размере 0,23 руб. с 1 кв.м.

Администрация направила Обществу письмо №1171-03-02 от 24.02.2021, в котором указала, что в отношении помещений, расположенных по адресам: г.Киров, 

<

...> СССР, д.9, кв. 5, ул. 60 лет СССР, д.47а, кв.2 заключены договоры социального найма от 25.12.2020 и от 30.12.2020 соответственно.

Общество направило Администрации претензию №01-04/089 от 01.03.2021, в которой сообщило о наличии задолженности в отношении помещений в сумме 16 308 рублей 79 копеек и просило в трехдневный срок перечислить указанные денежные средства.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Истец на основании представленных в дело документов оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе обеспечивал поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД), осуществлял ведение специального счета по капитальному ремонту, взносов на капитальный ремонт. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспорено ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанных помещений в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате. Доказательства оплаты ответчиком истцу оказанных услуг в деле отсутствуют.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемых денежных сумм и установил, что расчеты соответствуют обстоятельствам дела и положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные расчеты ответчиком не оспорены (в том числе в части обстоятельств, на которых расчеты основаны), иные расчеты (контррасчеты) подлежащих взысканию денежных сумм ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРОНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 6337 (шесть тысяч триста тридцать семь) рублей 01 копейка, в том числе 5978 рублей 31 копейка задолженности, 358 рублей 70 копеек пеней;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин