АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7290/2021

г. Астрахань

18 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Лиманский район» (416410, Астраханская область, Рабочий 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское» (416410, Астраханская область, Лиманский район, Рабочий 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.11.2007 №52, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 655 472 руб. 94 коп., пени за период с 11.01.2017 по 10.06.2021в размере 71 629 руб. 69 коп., 

при участии до и после перерыва: 

от администрации муниципального образования «Лиманский район»: не явился, извещен; от общества с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское»: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Лиманский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское» (далее – ООО «ДРСП «Лиманское», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.11.2007 №52, о взыскании задолженности по арендной плате в размере          655 472 руб. 94 коп., пени за период с 11.01.2017 по 10.06.2021в размере 71 629 руб. 69 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 10.12.2021. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

11 января 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области Администрации поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ. 

В судебном заседании, открытом 11.01.2022 в 15 час. 45 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 12.01.2022 до 15 час. 30 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же помощником судьи, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 09.11.2007 между Администрацией (Арендодатель) и ООО «ДРСП «Лиманское» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №52 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с 09.11.2007 по 08.11.2032 земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 22728 кв., кадастровый номер 30:07:220602:0141, расположенный по адресу: Астраханская область, Лиманский район, с/с Зензелинский, с. Зензели, в 200 м западнее 321+500 м железной дороги, под эксплуатацию существующего подъездного железнодорожного тупика.

По акту приема-передачи земельного участка от 09.11.2007 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Срок действия настоящего договора: начало – 09.11.2007. Окончание – 08.11.2032.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 09.11.2007 до настоящего времени является ООО «ДРСП «Лиманское» на основании договора аренды от 09.11.2007 № 52.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 07.02.2008.

Согласно пункту 2.1 договора сумма арендной платы за один год составляет  153 969 руб. 56 коп. и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата исчисляется со дня принятия постановления. Размер арендной платы в дальнейшем будет пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Астраханской области, муниципального образования «Лиманский район», муниципального образования «Зензелинский сельсовет».

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2016 №2) в случае неуплаты арендой платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2.3 договора в случае нарушения Арендатором условий договора не менее чем за 30 дней направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или о расторжении договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые им не удалось решить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора 10.06.2021 Администрация направила в адрес ООО «ДРСП «Лиманское» претензию от 09.06.2021 исх. №01-15.9-4182 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на предупреждение не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 11.01.2017 по 10.06.2021 в размере 655 472 руб. 94 коп. (т.1, л.д. 96).

Из материалов дела усматривается, что истцом расчет произведен из размера годовой арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, а именно 153 969 руб. 56 коп. в год.

Вместе с тем судом произведен перерасчет задолженности на основании постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлении Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 07.12.2015 №18 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Астраханской области»,  решения Совета муниципального образования «Лиманский район» от 16.03.2017 №35/5 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета муниципального образования «Лиманский район» от 09.02.2018 №47/8 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета муниципального образования «Лиманский район» от 14.04.2020 №12/2 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле КС(5000,16) х С(1000%)=5000,16 х 10 = 50 001 руб. 60 коп. в год (в 2017-2019 годах) и по формуле КС(5000,16) х С(20%)=5000,16 х 0,2 = 1000 руб. 03 коп. в год (в 2020-2021 годах), где КС – кадастровая стоимость земельного участка, С – ставка арендной платы. 

Согласно расчету суда задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 составляет 151 504 руб. 84 коп., из которых:

За 2017 год – 50 001 руб. 60 коп., 

За 2018 год – 50 001 руб. 60 коп.,

За 2019 год – 50 001 руб. 60 коп.,

За 2020 год – 1000 руб. 03 коп.,

За 1 и 2 кварталы 2021 года – 500 руб. 02 коп.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 2017 года, 2018 год, 2019 год, 2020 года, 1 и 2 кварталы 2021 года в размере 151 504 руб. 85 коп., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2017 по 10.06.2021 в размере 71 629 руб. 69 коп. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункту 2.1 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально из расчета за календарный год, но не позднее 10-го числа начала каждого квартала 

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2016 №2) в случае неуплаты арендой платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2017 по 10.06.2021 в размере 71 629 руб. 69 коп. 

Судом произведен перерасчет пени, исходя из условий договора (пункт 5.1 договора), согласно которому размер пени за период с 11.01.2017 по 10.06.2021 составляет 34 908 руб. 33 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

12 500,40

11.01.2017

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

12 500,40

11.01.2017

26.03.2017

75

10

12 500,40 × 75 × 1/300 × 10%

312,51 р.

12 500,40

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

12 500,40 × 15 × 1/300 × 9.75%

60,94 р.

25 000,80

11.04.2017

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

25 000,80

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

25 000,80 × 21 × 1/300 × 9.75%

170,63 р.

25 000,80

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

25 000,80 × 48 × 1/300 × 9.25%

370,01 р.

25 000,80

19.06.2017

10.07.2017

22

9

25 000,80 × 22 × 1/300 × 9%

165,01 р.

37 501,20

11.07.2017

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

37 501,20

11.07.2017

17.09.2017

69

9

37 501,20 × 69 × 1/300 × 9%

776,27 р.

37 501,20

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

37 501,20 × 23 × 1/300 × 8.5%

244,38 р.

50 001,60

11.10.2017

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

50 001,60

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

50 001,60 × 19 × 1/300 × 8.5%

269,18 р.

50 001,60

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

50 001,60 × 49 × 1/300 × 8.25%

673,77 р.

50 001,60

18.12.2017

10.01.2018

24

7.75

50 001,60 × 24 × 1/300 × 7.75%

310,01 р.

62 502,00

11.01.2018

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

62 502,00

11.01.2018

11.02.2018

32

7.75

62 502,00 × 32 × 1/300 × 7.75%

516,68 р.

62 502,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

62 502,00 × 42 × 1/300 × 7.5%

656,27 р.

62 502,00

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

62 502,00 × 16 × 1/300 × 7.25%

241,67 р.

75 002,40

11.04.2018

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

75 002,40

11.04.2018

10.07.2018

91

7.25

75 002,40 × 91 × 1/300 × 7.25%

1 649,43 р.

87 502,80

11.07.2018

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

87 502,80

11.07.2018

16.09.2018

68

7.25

87 502,80 × 68 × 1/300 × 7.25%

1 437,96 р.

87 502,80

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

87 502,80 × 24 × 1/300 × 7.5%

525,02 р.

100 003,20

11.10.2018

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

100 003,20

11.10.2018

16.12.2018

67

7.5

100 003,20 × 67 × 1/300 × 7.5%

1 675,05 р.

100 003,20

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

100 003,20 × 25 × 1/300 × 7.75%

645,85 р.

112 503,60

11.01.2019

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

112 503,60

11.01.2019

10.04.2019

90

7.75

112 503,60 × 90 × 1/300 × 7.75%

2 615,71 р.

125 004,00

11.04.2019

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

125 004,00

11.04.2019

16.06.2019

67

7.75

125 004,00 × 67 × 1/300 × 7.75%

2 163,61 р.

125 004,00

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

125 004,00 × 24 × 1/300 × 7.5%

750,02 р.

137 504,40

11.07.2019

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

137 504,40

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

137 504,40 × 18 × 1/300 × 7.5%

618,77 р.

137 504,40

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

137 504,40 × 42 × 1/300 × 7.25%

1 395,67 р.

137 504,40

09.09.2019

10.10.2019

32

7

137 504,40 × 32 × 1/300 × 7%

1 026,70 р.

150 004,80

11.10.2019

Новая задолженность на 12 500,40 руб.

150 004,80

11.10.2019

27.10.2019

17

7

150 004,80 × 17 × 1/300 × 7%

595,02 р.

150 004,80

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

150 004,80 × 49 × 1/300 × 6.5%

1 592,55 р.

150 004,80

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

150 004,80 × 26 × 1/300 × 6.25%

812,53 р.

150 254,81

11.01.2020

Новая задолженность на 250,01 руб.

150 254,81

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

150 254,81 × 30 × 1/300 × 6.25%

939,09 р.

150 254,81

10.02.2020

10.04.2020

61

6

150 254,81 × 61 × 1/300 × 6%

1 833,11 р.

150 504,81

11.04.2020

Новая задолженность на 250,01 руб.

150 504,81

11.04.2020

26.04.2020

16

6

150 504,81 × 16 × 1/300 × 6%

481,62 р.

150 504,81

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

150 504,81 × 56 × 1/300 × 5.5%

1 545,18 р.

150 504,81

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

150 504,81 × 19 × 1/300 × 4.5%

428,94 р.

150 754,82

11.07.2020

Новая задолженность на 250,01 руб.

150 754,82

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

150 754,82 × 16 × 1/300 × 4.5%

361,81 р.

150 754,82

27.07.2020

10.10.2020

76

4.25

150 754,82 × 76 × 1/300 × 4.25%

1 623,13 р.

151 004,83

11.10.2020

Новая задолженность на 250,01 руб.

151 004,83

11.10.2020

10.01.2021

92

4.25

151 004,83 × 92 × 1/300 × 4.25%

1 968,10 р.

151 254,84

11.01.2021

Новая задолженность на 250,01 руб.

151 254,84

11.01.2021

21.03.2021

70

4.25

151 254,84 × 70 × 1/300 × 4.25%

1 499,94 р.

151 254,84

22.03.2021

10.04.2021

20

4.5

151 254,84 × 20 × 1/300 × 4.5%

453,76 р.

151 504,85

11.04.2021

Новая задолженность на 250,01 руб.

151 504,85

11.04.2021

25.04.2021

15

4.5

151 504,85 × 15 × 1/300 × 4.5%

340,89 р.

151 504,85

26.04.2021

10.06.2021

46

5

151 504,85 × 46 × 1/300 × 5%

1 161,54 р.

Сумма основного долга: 151 504,85 руб.

Сумма неустойки: 34 908,33 руб.

 

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 34 908 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению, в остальной части пени следует оставить без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Истец направил в адрес ответчика предупреждение от 09.06.2021 исх. №01-15.9-4182, в котором требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.11.2007 №52, заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Лиманский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.11.2007 №52 задолженность по арендной плате в размере 151 504 руб. 85 коп., пени в размере 34 908 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтно-строительное предприятие «Лиманское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4497 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова