Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110182/2019

09 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество "ОСТ" (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, проспект Новочеркасский дом/1, лит Ж, офис 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2016, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Елиза" (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, проспект Новочеркасский дом/1, литер Ж, помещение 3-Н, комната 67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2011, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 483 383,85 руб. задолженности по арендной плате, 12 686 руб. расходов по оплате госпошлины, 902,32 руб. неустойки

установил:

акционерное общество "ОСТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Елиза" о взыскании 483 383,85 руб. задолженности по арендной плате, 12 686 руб. расходов по оплате госпошлины, 902,32 руб. неустойки.

Определением суда от 16.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику в течение 20 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок отзыв не представил.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2019 о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства направлено ответчику, однако конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое извещения лица, участвующего в деле, является надлежащим.

17.12.2019 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с общества с ограниченной ответственностью "Елиза" в пользу акционерного общества "ОСТ" взыскано 21 265,2 руб. задолженности по договору № 014-А от 15.04.2017 за период с апреля 2017 по сентябрь 2019, 352 166,78 руб. задолженности по договору № 026-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019, 109 951,86 руб. задолженности по договору № 027-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019, 902,32 руб. неустойки и 12 686 руб. расходов по уплате госпошлины.

30.12.2019 в материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Между Акционерным обществом "ОСТ" и обществом с ограниченной ответственностью «Елиза» были заключен Договоры аренды нежилых помещений № 026-СР от «01» апреля 2018 года, № 027-СР от «01» апреля 2018 года, №014 -А от 15.04.2017 года, в соответствии с которыми Истец являлся Арендодателем, а Ответчик Арендатором(Субарендатором) нежилых помещений/комнат № 16, 21, 26 общей площадью 320 кв.м., №9-13 общей площадью 142 кв.м., находящуюся в помещении № 1-Н, нежилого здания кадастровый № 78:11:006001:1016, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом.1, лит. К, арендодатель владеет вышеперечисленным имуществом на правах арендатора на основании Договора №109-АР от 01.04.2018г. заключенного между ОАО «Штурманские приборы» и АО «ОСТ». Помещений № 66,67,68,69 общей площадью 35,8 кв.м. расположенные в помещении № 3-Н нежилого здания кадастровый № 78:11:006001:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом.1 лит.Ж, помещения принадлежат Истцу на праве собственности.

Договоры аренды нежилых помещений № 026-СР от «01» апреля 2018 года, № 027-СР от «01» апреля 2018, №014 от 15.04.2017г были заключены на срок до 28.02.2019 и пролонгированы на новый срок на основании п.7.2 Договоров. В соответствии с п. 7.2. Договора в случае, если за месяц до истечения срока действия Договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о его прекращении, Договор считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 (одиннадцать) месяцев.

Договор аренд нежилых помещений №014 от 15.04.2017 года пролонгирован в соответствии с п. 6.2. Договора в случае, если за месяц до истечения срока действия Договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о его прекращении, Договор считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии со статьей 3.2 Договора № 027-СР от «01» апреля 2018 года размер ежемесячной платы за пользование Имуществом, применяемой в период действия Договора, согласован сторонами в Договоре и Дополнительном соглашении №001/027-СР от 0101.2019г. и составляет 278 руб. 00 коп. за 1 (один) кв. м. имущества, общая стоимость аренды помещения по Договору № 027-СР составляет 39 726 (тридцать девять тысяч) руб. 00 коп., кроме того НДС 7 945 руб. 24 коп. в месяц.

В соответствии со статьей 3.2 Договора № 026-СР от «01» апреля 2018 года размер ежемесячной платы за пользование Имуществом, применяемой в период действия Договора и Дополнительного соглашения №011/026-СР от 01.01.2019г., согласован сторонами и составляет 398 руб. 00 коп. за 1 (один) кв. м., общая стоимость аренды помещения по Договору № 026-СР 127 239 (сто двадцать семь тысяч двести тридцать девять) руб. 00 коп., кроме того НДС 25 447руб. 95 коп., в месяц.

В соответствии со статьей 3.2 Договора № 014-А от «15» апреля 2017 года размер ежемесячной платы за пользование Имуществом, применяемой в период действия Договора, согласован сторонами и Дополнительным соглашением №004/01-А от 01.01.2019г. 495руб. 00 коп. за 1 (один) кв. м. имущества, общая стоимость аренды помещения по Договору № 014-А составляет 17 721 (семнадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 00 коп. кроме того НДС 3 544руб. 20 коп. в месяц.

В п.п. 4.1 Договоров предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца на основании счёта, выставленного Арендодателем.

29 августа 2019г. в адрес АО «ОСТ» поступили письма от ООО «Елиза» о расторжении договоров № 026-СР от «01» апреля 2018 года, № 027-СР от «01» апреля 2018 года с 15.09.2019г., Договор аренды №014 -А от 15.04.2017 года с 01.10.2019г., в дальнейшем дата была изменена Ответчиком и согласована Истцом на 15.09.2019г.

16 сентября 2019г. (в рабочий день) генеральным директором ФИО1, было подписано соглашение о расторжении договора (субаренды нежилых помещений) № 026-СР от 01.04.2018г., соглашение о расторжении договора (субаренды нежилых помещений) № 027-СР 01.04.2018г. от 16.09.2019г., соглашение о расторжении договора (субаренды нежилых помещений) № 014-А 15.04.2017г. от 16.09.2019г. с актами приема передачи помещений.

Одновременно с Соглашениями о расторжении договоров и Актами приема передачи помещений Ответчику были переданы: Акт сверки взаиморасчетов по Договору №026-СР 01.04.2018г. от 16.09.2019г. за период 01.04.18-15.09.19г., Акт сверки взаиморасчетов по Договору № 027-СР от 01.04.2018г. за период 01.04.18-15.09.19г., Акт сверки взаиморасчетов по Договору № 014-А от 15.04.2017г. за период 15.04.17-15.09.19г.

16.09.2019г. Акты сверки взаиморасчетов по Договору №026-СР 01.04.2018г. от 16.09.2019г. за период 01.04.18-15.09.19г., Акт сверки взаиморасчетов по Договору №027-СР от 01.04.2018г. за период 01.04.18-15.09.19г., Акт сверки взаиморасчетов по Договору №014-А от 15.04.2017г. за период 15.04.17-15.09.19г. были подписаны Ответчиком и возвращены Истцу без возражений.

первого месяца, оплачиваемого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору № 014-А от 15.04.2017 за период с апреля 2017 по сентябрь 2019 составила 21 265,2 руб., по договору № 026-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019 составила 352 166,78 руб., по договору № 027-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019 составила109 951,86 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Елиза" в пользу акционерного общества "ОСТ" 21 265,2 руб. задолженности по договору № 014-А от 15.04.2017 за период с апреля 2017 по сентябрь 2019, 352 166,78 руб. задолженности по договору № 026-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019, 109 951,86 руб. задолженности по договору № 027-СР от 01.04.2018 за период с апреля 2018 по сентябрь 2019, 902,32 руб. неустойки и 12 686 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.