АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26980/2023

г. Тюмень

24 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тулиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении границы эксплуатационной ответственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Даудель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представитель истца ФИО2 на основании доверенности от 29.12.2023, представители ответчика ФИО3 на основании доверенности от 24.09.2021, ФИО4 на основании доверенности от 22.06.2024, представитель третьего лица, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Даудель», - ФИО5 на основании доверенности от 18.01.2024, представитель третьего лица, акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания», - ФИО6 на основании доверенности от 24.04.2024.

Суд установил:

Акционерное общество «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - истец, АО «2МЕН ГРУПП») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между АО «2МЕН ГРУПП» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по первым фланцам со стороны общедомового трубопровода в месте соединения в подземном этаже (минус 1-й этаж) ответвлений теплосети индивидуального теплового пункта нежилого помещения №2 с общедомовыми трубопроводами системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 4.

Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 6, 446, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. п. «а», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее также – Правила № 491), п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее также – Правила № 808), п. 3.7. ГОСТ Р51929-2014, п. 9.1.56, п. 9.1.58 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115) мотивированы тем, что ответчик является собственником одного из индивидуальных тепловых пунктов (далее - ИТП) многоквартирного жилого дома (далее - МКД), который  является индивидуальным, не сопряжен с другими ИТП и теплоснабжением других помещений, организация для помещения №2 собственного ИТП и его обслуживание независимо от управляющей компании было непосредственно желанием ответчика; условия договора участия в долевом строительстве, а также инициатива ответчика на этапе строительства объекта указывают на изначальное намерение ответчика иметь самостоятельность и независимость по всем вопросам эксплуатации своих инженерных систем (монтаж, запуск, отключение, обслуживание), ответчик принял по передаточному акту в свою эксплуатацию все оборудование теплового узла помещения №2, в том числе спорную запорную арматуру, отключающие краны в паре (на прямую и обратную подачу), расположенные только на -1 этаже МКД; истец не имеет полномочий распоряжаться по закрытию кранов на прекращение подачи теплоносителя, решение принимает собственник помещения №2 - ответчик, Правилами №115 установлено, что включение объекта осуществляется непосредственно потребителем - владельцем ИТП, при контроле со стороны теплоснабжающей организации, а управляющая компания не несет ответственности за запуск в эксплуатацию личного ИТП одного собственника; местом подключения объекта ответчика к общедомовой сети являются фланцы на -1 этаже МКД, все, что находится после фланцев, в том числе отключающие краны, спускники, является оборудованием тепловой сети и тепловой установки нежилого помещения № 2, которое принадлежит ответчику.    

В отзывах на исковое заявление ответчик указал на то, что истец с 23.01.2024 не является управляющей организацией МКД, в связи с этим иск не имеет правовых последствий для сторон; из акта обследования от 12.01.2024 установлена невозможность идентифицировать запорную арматуру (задвжики), трубопровод, которые относятся к ИТП помещения № 2 ответчика, схемы оборудования не представлены; по актам приема-передачи и накладным ответчику спорная арматура не передавалась, доступа к нему ответчик не имеет; истец пытается создать препятствия для правильного рассмотрения дел по иску предпринимателя к застройщику МКД и АО «2МЕН ГРУПП».

Истец обратился с заявлением об уточнении требований, мотивированное тем, что на текущий момент граница эксплуатационной ответственности между АО «2МЕН ГРУПП» и предпринимателем не может быть установлена в связи с прекращением обслуживания дома истцом, но обстоятельства, требующие защиту прав АО «2МЕН ГРУПП» не отпали в связи с иском предпринимателя к обществу о то, чтобы не чинить препятствий в пользовании помещений, об обязании открыть краны. Истец просит суд признать запорную арматуру (отключающие краны на прямую и обратную подачу теплоносителя), установленную на -1 этаже на ответвлении теплосети индивидуального теплового пункта нежилого помещения №2, соединенном фланцами с общедомовым трубопроводом теплоснабжения, находящейся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности индивидуального предпринимателя ФИО1, признать факт нечинения АО «2МЕН ГРУПП», в период исполнения им обязательств по управлению многоквартирным домом, препятствий по теплоснабжению нежилого помещения №2 по адресу: 

<

...> Октября, д. 4. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска определяется как материально-правовое требование истца к ответчику. Под основанием иска понимают те факты, которые обосновывают требование о защите права или законного интереса. В основание иска входят лишь юридические факты, то есть факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Таким образом, исходя из буквального толкования указанной нормы права, следует, что одновременное изменение предмета и основания иска не допустимо.

Суд считает, что при заявлении требования о признании факта нечинения АО «2МЕН ГРУПП», в период исполнения им обязательств по управлению многоквартирным домом, препятствий по теплоснабжению нежилого помещения №2 по адресу: 

<

...> Октября, д. 4, истец изменяет как предмет иска, так и его основание иска , поскольку исследованию подлежат иные юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей сторон, в связи с этим Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению только требование о признании запорной арматуры (отключающие краны на прямую и обратную подачу теплоносителя), установленную на -1 этаже на ответвлении теплосети индивидуального теплового пункта нежилого помещения №2, соединенном фланцами с общедомовым трубопроводом теплоснабжения, находящейся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности индивидуального предпринимателя, в остальной части уточнение иска не принято Судом.  

Определениями суда от 26.12.2023, от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Даудель» (далее – ООО УК «Даудель»), акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее – АО «УСТЭК»).

В отзывах на исковое заявление третьи лица поддержали позицию ответчика. 

От истца в суд 08.07.2024 поступило ходатайство об объединении настоящего дела  с делом № А70-15746/2023, в рамках которого рассматриваются требования предпринимателя к АО «МЕН ГРУПП» об обязании открыть запорную арматуру.

Арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения (ч. 2 ст. 130 АПК РФ).

В силу ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Вопрос об объединении нескольких однородных дел является правом суда, а не обязанностью. Истец заявлял в рамках дела № А70-15746/2023 встречный иск, в принятии которого было отказано с указанием на возможность обращения в порядке искового производства в отдельном производстве, что свидетельствует, что совместное рассмотрение требований сторон друг к другу не будет способствовать целям эффективного правосудия, а приведет к затягиванию судебного разбирательства, учитывая также, что в рамках данных дел требования не тождественны. 

На основании вышеизложенного Суд отказал в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство.

В судебном заседании 08.07.2024 в соответствии со ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.07.2024 до 14 часов 30 минут. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда. 

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено Судом и следует из материалов дела, МКД № 4 по улице 50 лет Октября в г. Тюмени принят в эксплуатацию 15.03.2019.

Нежилое помещение № 2 площадью 415, 9 кв.м. в указанном МКД было передано застройщиком ответчику 13.09.2019. 

Нежилое помещение № 2 является частью многоквартирного дома, управление которым с 01.05.2019 по 23.01.2024 осуществляло АО «2МЕН ГРУПП», а с 24.01.2024 осуществляет ООО УК «Даудель».

Как указано в отзыве на исковое заявление АО «УСТЭК» нежилое помещение №2 ответчика не имеет отдельного теплового ввода, индивидуальный тепловой пункт (ИТП) подключен к системе отопления многоквартирного дома.

Индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП) на дату передачи нежилого помещения № 2 не был смонтирован в полном объеме, что подтверждается актами обследования АО «УСТЭК» от 29.10.2019, от 07.11.2019, 14.01.2020, от 03.06.2020.

В отношении нежилого помещения № 2 площадью 415,9 м2, между АО «УСТЭК» и предпринимателем был заключен договор теплоснабжения от 01.01.2017 № Т-33353-17 (далее по тексту – Договор) путем подписания Дополнительного соглашения № 1 от 23.09.2020.

В соответствии с условиями Договора АО «УСТЭК» обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию и теплоноситель для теплоснабжения объектов, указанных в приложении к Договору, в объеме и с качеством, определенными условиям Договора, а Потребитель обязуется принимать тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать тепловую энергию. 

Согласно приложению №2 к Договору установлена граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по наружной проекции стены на вводе трубопровода в здание (

<

...> Октября,4).

Как указывает истец ИТП нежилого помещения №2 - это самостоятельный ИТП в системе теплоснабжения дома, параллельно присоединенный к общей гребенке для пяти групп потребителей:

-         жилая часть (квартиры) (ИТП размещено в помещении теплового пункта на -1 эт.);

-         магазины 1 эт. (ИТП размещено в помещении теплового пункта на -1 эт.);

-         подземная парковка (ИТП размещено в помещении теплового пункта на -1 эт);

-         офисы 2,3 эт. (ИТП размещено в смежном помещении на -1 эт.);

-         нежилое помещение № 2 (1 эт. в границах помещения № 2, с ответвлением на -1 эт.).

По мнению истца, система ИТП нежилого помещения №2 не интегрирована в общую систему теплоснабжения МКД, имеет лишь фланцевое соединение с общедомовым трубопроводом на -1 этаже для подачи теплоносителя.

Согласно представленному истцом проекту система ИТП помещения имеет отключающие краны на прямую и обратную подачу, расположенные только на -1 этаже. Отключающих кранов на 1 этаже в контуре нежилого помещения №2 проектом не предусмотрено. Теплоноситель в ИТП помещения №2 может поступить только после открытия запорной арматуры (отключающего крана), установленной на -1 этаже. Кран внутри ИТП помещения №2 на эту функцию не работает.

Спорная запорная арматура (отключающие краны) находится на участке ответвления до фланцев, которыми участок ответвления присоединяется к общему трубопроводу.

До запорной арматуры на спорном участке находятся спускные устройства (спускники) для слива теплоносителя из системы ИТП помещения №2. На территории ИТП помещения №2 на 1 этаже спускники не установлены.

Считая, что местом подключения объекта ответчика к общедомовой сети являются фланцы на -1 этаже МКД, все, что находится после фланцев, в том числе отключающие краны, спускники, является оборудованием тепловой сети и тепловой установки нежилого помещения № 2, которое принадлежит ответчику, АО «2 МЕН ГРУПП» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании запорной арматуры (отключающие краны на прямую и обратную подачу теплоносителя), установленную на -1 этаже на ответвлении теплосети индивидуального теплового пункта нежилого помещения №2, соединенном фланцами с общедомовым трубопроводом теплоснабжения, находящейся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение № 2 приобретено ответчиком на основании договора долевого участия и было передано 13.09.2021, при этом ИТП не был смонтирован в полном объеме, что подтверждается актом АО УСТЭК от 29.11.2019, письмом АО «УСТЭК» от 13.11.2019 года о неготовности ИТП, актом АО «УСТЭК от 14.01.2020, на дату передачи нежилого помещения № 2 от 13.09.2019 ИТП находилась не в рабочем состоянии, отсутствовала автоматика в полном объеме. Ответчик помещения № 2 самостоятельно, за счет своих средств привлекал специализированного подрядчика для разработки проекта и установки автоматики.

Ежегодно ответчиком проводились обследования ИТП по подготовке ИТП к отопительному сезону. 

Из представленных в материалы дела фотоматериалов (отзыв от 19.03.2024) и, как не оспорено лицами, участвующими в деле, у противоположной стены от входа в ИТП изображение - расположения двух задвижек: прямая и обратная подача теплоносителя и задвижки крупным планом. При этом истец указывает, что подобные задвижки в ИТП ответчика отсутствуют. 

Документы «Тепловой пункт. Изменение №2 у рабочего проекта Шифр 32-06/08» были согласованы с АО «УСТЭК» 28.10.2019. Указанные документы передавались по накладной от 04.06.2020 приема-передачи документации по системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации нежилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, д. 4/2, подписанной представителем застройщика - ООО «Транспромжилстрой-2005» и предпринимателем. 

Согласно п. 33 и п.34 указанной накладной застройщик передает, собственник принимает: исполнительная схема теплового узла – 2 листа; общие данные (лист 1 проекта шифр 32-06/08-ТМ, согласованный с АО «УСТЭК») – 1 лист. 

Одновременно с накладной от 04.06.2020 застройщиком и собственником нежилого помещения № 2 был подписан акт от 04.06.2020 приема-передачи оборудования инженерных систем нежилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, д. 4/2,  в графе 2 «наименование» которого указан индивидуальный тепловой узел, в т.ч. перечислено оборудование, которое передавалось от застройщика ответчику. 

Письмом № 427 от 06.08.2020, ответчик попросил ООО «Транспромжилстрой-2005» предоставить документы на оборудование, находящееся в нежилом помещении № 2. Ответным письмом № 757 от 21.08.2020 застройщик ссылается на готовность документов, с одновременным составлением накладной от 21.08.2020 приема-передачи документации по системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации нежилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, д. 4/2, в п. 13 которой указано на то, что передается по графе «наименование» - «Теплоснабжение – тепловой пункт проект шифр 32-06/08-ТМ – 1 экземпляр». 

В п. 13 накладной от 21.08.2020 в разделе «наименование» указано, что передается: «Теплоснабжение – тепловой пункт проект шифр 32-06/08-ТМ – 1 экземпляр». 

В проекте, который передан 21.08.2020, согласованный с АО УСТЭК 28.10.2019, на листе 2, «принципиальная схема узла управления», запорная арматура, то есть отключающие краны на прямую и обратную подачу теплоносителя, установленную на этаже минус 1 на ответвление теплосети индивидуального теплового пункта нежилого помещения № 2 отсутствуют. 

04.06.2020 ответчику было передано оборудование, расположенное в нежилом помещении № 2, в том числе - 2 крана шаровых цельносварных LD КШ.Ц.П.080.040. Н/П.02., по мнению ответчика, они и являются отключающими кранами на прямую и обратную подачу теплоносителя. 

Истец же считает, что ответчику передавалась не только задвижка (запорная арматура), которую АО «2 МЕН ГРУПП» называет «фланцами», но и трубопровод – ответвление от общедомовой системы теплоснабжения, ведущий в индивидуальный тепловой пункт. 

Как указано в проектной документации на ИТП (разработана ООО «Мегалит», изменение № 2 к рабочему проекту) представленная и согласованная АО «УСТЭК» 01.11.2019, переданной ответчику застройщиком, согласованной АО «УСТЭК» 28.10.2019 года (после подписания акта передачи помещения 13.09.2019г.) наличие запорной арматуры не предусмотрено (страница 4).

Проектная документация с наличием запорной арматуры на системе теплоснабжения застройщиком представлена в АО «УСТЭК» позднее даты передачи нежилого помещения № 2 ответчику. 

Действительно согласно п. 9.1.56 Правил № 115 эксплуатация тепловых пунктов, находящихся на балансе потребителя тепловой энергии, осуществляется его персоналом.

В соответствии с п. 9.1.58 Правил №115 включение и выключение тепловых пунктов, систем теплопотребления установление расхода теплоносителя производится персоналом потребителей тепловой энергии с разрешения диспетчера и под контролем персонала энергоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее - Закон о теплоснабжении») потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно ч. 6 ст. 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении установлено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил № 808).

Согласно абз. 2-5 п. 2 Правил № 808 "акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании; "акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок; "граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Исходя из правого определения, границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта.

На основании положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

Таким образом, первое отсекающее устройство относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторонами 12.01.2024 проведен осмотр теплового пункта, расположенного на минус 1-ом (минус первом) этаже в подземной парковке. К данному акту приобщены фотографии, на которых зафиксированы многочисленные задвижки (запорные устройства). Никто из представителей сторон при осмотре не смогли установить задвижку (запорное устройство), перекрывающее теплоснабжение в ИТП ответчика. 

Кроме того,  согласно акту комиссионного осмотра от 12.01.2024, составленному с участием истца при предоставлении доступа в общедомовой тепловой пункт, не указаны отключающие краны, перекрывающие теплоснабжение в ИТП в нежилом помещении № 2, согласно особому мнению представителя АО «УСТЭК».

Актом обследования АО «УСТЭК» от 12.01.2024  стороны отказались открывать отключающие краны, перекрывающие теплоснабжение в ИТП в нежилом помещении № 2. В особом мнении к акту представителем ответчика указано также о том, что запорное устройство идентифицировать невозможно.

Согласно акту обследования АО «УСТЭК» от 19.01.2024 истец не предоставил доступ в общедомовой тепловой пункт.

С учетом вышеуказанных актов, а также письма ответчика от 31.10.2023 № 84, письма истца от 02.11.2023 № 688, от 17.01.2024 № 16 подтверждается, что доступ в общедомовой тепловой пункт, где находится спорная запорная арматура (отключающие краны на прямую и обратную подачу теплоносителя) у ответчика отсутствует. Доступ возможен лишь по усмотрению управляющей организации. Данные обстоятельства также  подтверждаются отказами представителей АО «2МЕН ГРУПП» в открытии запорной арматуры, зафиксированными актами обследования от 18.01.2023, от 22.03.2023, ответами  Государственной жилищной инспекций Тюменской области об объявлении предостережения АО «2МЕН ГРУПП» (письмо № 0108/23 от 10.01.2023), Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени (письмо №32-08-005782/22 от 29.12.2022) о необходимости АО «2МЕН ГРУПП» восстановить отопление помещения ответчика. 

Возражая против доводов ответчика, а также в опровержение вышеуказанных документов истец представил паспорт теплового пункта.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 АПК РФ).

Вместе с тем, Суд не принял в качестве допустимого доказательства представленный истцом спустя более чем шесть месяцев с начала рассмотрения спора представленный истцом паспорт теплового пункта, принадлежащего ответчику, учитывая при этом отсутствие печати на документе, доказательств необходимого образования и полномочий у лица, пописавшего паспорт, а также доказательств его передачи в теплоснабжающую организацию и ответчику с учетом перечня оборудования, указанного в акте приема-передачи оборудования инженерных систем нежилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, д. 4/2 от 04.06.2020 и накладных приема-передачи документации по системам вентиляции, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации  нежилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, д. 4/2 от 04.06.2020 и от 21.08.2020 (л.д.72-73). 

На основании вышеизложенного, в силу ст. 36 ЖК РФ и п. п. 5, 6 Правил № 491 поскольку первое отключающее устройство и запорно-регулировочные краны системы отопления при оборудовании нежилого помещения индивидуальным тепловым пунктом включаются в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что управляющая организация выполняет техническое обслуживание фонда, включая работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем; работы по постоянному контролю параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления закреплены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; регулирование и ремонт системы отопления в МКД производится управляющей организацией по условиям договора управления в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ, Суд пришел к выводу, что исковые требования о признании спорной запорной арматуры находящейся в балансовой принадлежности ответчика являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167, 170-176, 180, 181 АПК РФ, Суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 

 Судья

 

Вебер Л.Е.