АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 октября 2022 года

Дело № А33-26812/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «21» октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «28» октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Центральный»

- ФИО2 (г. Лесосибирск)

в присутствии: 

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 30.12.2021, 

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 за период с июня 2019 года по июнь 2020 года в сумме 405 679 рублей 95 копеек и расторжении указанного договора. 

Исковое заявление принято к производству судьи Лескова Р.В. Определением от 29.09.2020 возбуждено производство по делу. 

Определением от 20.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 - председатель совета дома №3, расположенного по адресу: 

<

...>. Определением от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центральный».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.09.2021, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2022, иск удовлетворен частично: договор аренды нежилого помещения от 01.03.2013 расторгнут, с индивидуального предпринимателя ФИО1 взысканы 280 855 рублей 22 копейки задолженности по арендной плате.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2022 решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.09.2021 по делу № А33-26812/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2022 по тому же делу в части результатов рассмотрения требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2013 в сумме 405 679 рублей 95 копеек, а также в части распределения между сторонами расходов по уплате государственной пошлины отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края. В  остальной части решение и постановление оставлены без изменения. 

Определением от 09.06.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Лескова Р.В. на судью Заблоцкую А.В.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление принято к производству суда. 

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске и дополнительных пояснениях, согласно которым:

- при первоначальном рассмотрении дела истец настаивал (с учетом уточнений от 27.07.2021) на взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 в сумме 405 679,95 руб.. С учетом выводов, изложенных в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2022, спорным периодом по подлежащим взысканию суммам арендных платежей является период с 01.01.2020 по 30.06.2020 на сумму 187 236,84 руб. (31 206,14 руб./мес. * 6 месяцев).

Ответчик не обращался к истцу по вопросам уменьшения арендной паты за спорный период с 01.01.2020 по 30.06.2020, и не предлагал заключить дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы. Более того, как установлено материалами дела и не оспаривается ответчиком, последним арендуемое помещения эксплуатировалось - передавалось в субаренду третьим лицам, в том числе в спорный период. Так же, в спорный период между сторонами велась активная переписка по вопросу наличия задолженности по арендным платежам.

Требование об уменьшении размера арендной платы за спорный период с 01.1.2020 по 30.06.2020 являлось правом ответчика, которое им не реализовано, и, напротив не является обязанностью истца, в связи с чем размер арендной платы за спорный период уменьшению не подлежит.

- период, за который предъявлено требование о взыскании суммы основного долга по арендной плате, включает, в том числе, и период после введения на территории Красноярского края режима функционирования повышенной готовности, действия положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, а именно: период с 16.03.2020 по 30.06.2020.

Задолженность за период с 01.06.2019 по 15.03.2020 составляет: 31 206,14 руб/мес (стоимость арендной платы в месяц) *9 месяцев (с 01.06.2019 по 29.02.2020) = 280 855,26 руб. + 31 206,14 руб. /31 день * 15дней = 295 955,13 руб.

Задолженность за период с 16.03.2020 по 30.06.2020 составляет: 31 206,14 руб. /31 день * 16 дней = 16 106,40 рублей + (31206,14руб/мес.*3 месяца) = 109 724,82 руб.

Задолженность подлежит взысканию в сумме 405 679,95 руб., но в следующем порядке:

1. Задолженность в размере 295 955,01 руб. с 01.06.2019 по 15.03.2020 подлежит взысканию;

2. Задолженность в размере 109 724,82 руб. с 16.03.2020 по 30.06.2020 подлежит уплате в рассрочку путем предоставления ответчику возможности оплаты данной суммы долга не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в дополнительных пояснения, согласно которым:

- решением Совета дома от 27.06.2018, оформленным протоколом № 5 ответчику предоставлены «арендные каникулы» до того момента, пока не будет найден новый субарендатор. 28.06.2018. ответчиком направлено заявление директору ООО УК «Ваш партнёр плюс» с просьбой не начислять арендную плату за арендуемое подвальное помещение с 01.07.2018 и до момента пока не будет найден новый субарендатор. На данном заявлении имеется запись директора о направлении для исполнения данного решения. С 01.07.2018 управляющая компания перестала начислять арендную плату, что подтверждается актом сверки за 2018г.

В материалы дела не представлены копии договоров субаренды заключённые после 01.07.2018, свидетельствующие о наличии новых субарендаторов, являющимся, согласно протоколу №5 от 27.06.2018, основанием для отмены «арендных каникул». Истец, в обоснование прекращения «арендных каникул» ссылается на наличие субарендаторов ООО «Алекар Групп» и индивидуального предпринимателя ФИО5 Но как установлено судом и отражено в решении Арбитражного суда, договоры субаренды с указанными организациями заключены 01.07.2015 и 01.04.2016, т.е. до вступления в силу соглашения о не взимании арендной платы с 01.07.2018.

- арендодатель перестал выставлять счёта-фактуры по начислению арендной платы с 01.07.2018, не предъявлял требования об оплате до 29.07.2020 (претензия исх. №1298, получена 13.08.20). В дополнительных пояснениях от 26.04.2021 и в судебном заседании ответчик указывал на возникновение обстоятельств непреодолимой силы, вызванные ограничительными мерами, поскольку в период с 28.03.2020 по 31.05.2020 не имел возможности использовать арендуемое помещение по назначению. В связи с принятыми на территории Красноярского края мерами, направленными на предупреждение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии с указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг коммерческая деятельность ответчика в арендуемом помещении была приостановлена с 28.03.2020. Указом № 118-уг от 11.05.2020 ограничительные меры были продлены по 31.05.2020.

В связи с действующими ограничительными мерами собственник первого этажа (ООО «Центральный»), через помещение которого осуществляется вход в арендуемое помещение, временно приостановил работу торгового центра, закрыл доступ в помещение и сдал его под охрану вневедомственной охранной фирме ООО «Ягуар». Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления от 17.03.2008 общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш партнер плюс» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.3.9. договора управления многоквартирным домом от 17.03.2008 (в редакции дополнительного соглашения №№ 2) управляющая организация имеет право от имени собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома на возмездной основе. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнёр плюс» – управляющая организация, представляющая интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления от 17.03.2008, арендодатель), и предприниматель ФИО1 (арендатор) в присутствии председателя совета указанного дома ФИО2 (уполномоченного представителя собственников помещений дома) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.03.2013 (с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2015 № 2 к нему), согласно которому арендатору передано в аренду сроком на пять лет подвальное помещение площадью 910 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, из которых 647,2 кв.м – пригодных для использования (подсобно-складские помещения) и 262,8 кв.м – пригодных для использования после очистки от мусора и приведения в технически исправное состояние.

Согласно пункту 3.4.1. договора арендатор имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение с согласия Совета дома, но отвечая лично перед арендодателем за исполнение обязательств, предусмотренных договором, в полной мере. 

В силу пункта 4.1. договора арендная плата вносится арендатором за фактически принятую в аренду площадь со дня подписания им акта о приёме-передаче арендуемого помещения, площадь (пригодная для использования на 01.01.2013) - 647,2 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 17.01.2012) размер арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади составил 170 рублей в год. 

С учетом этого размер арендной платы составил 129 828 рублей 32 копейки в год или 10 819 рублей 03 копейки в месяц (с учетом НДС). 

По условиям договора (пункт 4.3 в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2015 № 2, пункт 4.4) арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, на основании предъявленной арендодателем счет-фактуры. При этом платежи за коммунальные услуги, прочие платежи в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, и платежи за электроэнергию арендатор вносит самостоятельно и независимо от условий этого договора.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2015 утвержден размер арендной платы за 1 кв.м. арендуемой ответчиком площади с 01.10.2015 – 57,28 рублей в месяц (с учетом НДС).

Письмом от 14.10.2015 № 974 общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш партнер плюс» уведомило ответчика об изменении размера арендной платы. 

В пункте 3.4.1. договора стороны предусмотрели право арендатора сдавать арендуемое помещение с согласия совета дома в субаренду, отвечая при этом лично перед арендодателем за исполнение предусмотренных договором обязательств. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что если за месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении этого договора, он пролонгируется на следующие пять лет на тех же условиях. 

В пункте 6.3. договора стороны указали, что он может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке в случаях, если: арендатор систематически по неосторожности неоднократно или умышленно однократно существенно ухудшает состояние арендуемого помещения либо деятельность арендатора угрожает безопасности многоквартирного дома (пункт 6.3.1); арендатор допустил задолженность по арендным платежам за два и более месяца (пункт 6.3.2); арендатор не согласен с повышением арендной платы по обстоятельствам, предусмотренным пунктом 4.2 договора (пункт 6.3.3); арендатор систематически нарушает обязательства, предусмотренные подпунктами 3.3.1 - 3.3.12 договора (пункт 6.3.4). 

Согласно договору субаренды от 01.07.2015 № 07 (акт приема-передачи от 01.07.2015) и договору субаренды от 01.04.2016 № 21 (акт приема-передачи от 01.04.2016) индивидуальный предприниматель ФИО1 передал часть арендованного подвального помещения в субаренду. 

Письмом, полученным истцом 30.12.2015 вх. № 829, ответчик сообщил об отказе от использования части арендуемого помещения, обратился с просьбой о начислении арендной платы на фактически занимаемую площадь – 544,8 кв.м.

Платежным поручением от 19.02.2018 № 13 на сумму 32 594,94 руб. ответчик внес оплату за январь 2018 года, от 15.03.2018 № 27 на сумму 32 660,80 руб. – за февраль 2018 года, от 23.03.2018 № 29 на сумму 32 594,94 руб. – за январь 2018 года, от 09.04.2018 № 38 на сумму 37,07 руб. – за март 2018 года, от 21.05.2018 № 63 на сумму 32 632,01 руб. –  за апрель 2018 года, от 28.06.2018 № 93 на сумму 32 632,01 руб. – за май 2018 года, от 23.07.2018 № 120 на сумму 32 632,01 руб. – за июнь 2018 года, от 22.08.2018 № 168 на сумму 137,80 руб. – за июль 2018 года, от 08.10.2018 № 192 на сумму 137,80 руб. – за август 2018 года.

Истец и ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2019, согласно которому по состоянию на 28.02.2019 задолженность в пользу истца составляет 0,03 руб., при этом размер арендной платы с марта 2018 года составляет 32 632,01 руб. 

На основании обращения предпринимателя ввиду сложной экономической ситуации и периодического затопления арендованного помещения канализационными стоками протоколом заседания совета многоквартирного дома от 27.06.2018 № 5 принято решение об освобождении его от уплаты арендной платы с 01.04.2018 до момента нахождения им нового субарендатора. 

Платежными поручениями от 10.06.2019 № 79 на сумму 420,36 руб., от 26.08.2019 № 117 на сумму 459,06 руб., от 17.02.2020 № 28 на сумму 490,42 руб., от 17.02.2020 № 29 на сумму 140,12 руб. ответчик оплатил выставленные счета-фактуры. 

Письмом от 05.03.2020 № 307 истец направил в адрес ответчика акты сверок за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019 и предложило в течение 10 дней с момента получения письма уплатить пени за период с 01.08.2019 по 31.01.2020 в размере 6 776,51 руб. 

В ответном письме от 13.03.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 выразил несогласие с начислением арендной платы за семь месяцев 2019 года, поскольку протоколом Совета дома 5 мкр., д. 3 от 27.06.2018 № 5 он освобожден от внесения арендной платы за подвальное помещение с 01.07.2018, и поскольку данное помещение по-прежнему не востребовано субарендаторами, лишь иногда помещение предоставляется на несколько дней для проведения выставок, предложил оплачивать арендную плату по факту использования помещения. 

В письме от 20.04.2020 № 587 истец выразил несогласие с возражениями ответчика, поскольку протоколом Совета дома 5 мкр., д. 3 от 27.06.2018 № 5 он освобожден от внесения арендной платы за подвальное помещение с 01.07.2018 до момента, пока не найдутся субарендаторы. Поскольку в настоящее время субарендаторы имеются (общество с ограниченной ответственностью «Алекар групп», швейная мастерская и мебель на заказ (ФИО6)), о чем свидетельствуют рекламные записи, основания для освобождения от внесения арендной платы отпали; ответчику предложено оплатить задолженность с 30.06.2019 по 31.03.2020, проценты за пользование денежными средствами, коммунальные платежи, пени.

Ссылаясь на сдачу предпринимателем ФИО1 арендованного помещения в субаренду, на ненадлежащее исполнение им условий договора аренды в части внесения арендной платы и на наличие у него в связи с этим соответствующей задолженности, общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш партнер плюс» направило ему претензию от 29.07.2020 № 1298 с требованием погасить эту задолженность, а в последующем – претензию от 15.09.2020 № ПРТ-0001/2020 с предложением в течение 10 дней расторгнуть договор аренды от 01.03.2013 по соглашению сторон и в срок до 20.09.2020 освободить арендованное нежилое помещение. 

Согласно расчету истца с учетом произведенных ответчиком 

Платежным поручением от 21.12.2020 № 188 на сумму 6 760,42 руб. ответчик оплатил задолженность за коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком подписаны универсальные передаточные документы от 31.07.2020 № 768 на сумму 20 483,32 руб., от 30.06.2020 № 714 на сумму 32 030,98 руб., от 31.05.2020 № 601 на сумму 32 030,98 руб., от 30.04.2020 № 479 на сумму 32 030,98 руб., от 31.03.2020 № 350 на сумму 32 441,27 руб., от 29.02.2020 № 220 на сумму 2 376,00 руб., от 31.01.2020 № 77 на сумму 32 179,84 руб., от 31.12.2019 № 0001890 на сумму 32 515,70 руб., 

Истцом в одностороннем порядке подписаны универсальные передаточные документы от 30.11.2019 № 00001676 на сумму 33 672,14 руб., от 31.10.2019 № 00001679 на сумму 32 030,98 руб., от 30.09.2019 № 00001479 на сумму 32400,04 руб.

Истец и ответчик подписали акты от 31.08.2019 № 00001320 на сумму 32 664,56 руб., от 31.07.2019 № 00001187 на сумму 33 000,42 руб. по арендным начислениям за июль – август 2019 года. 

Актом осмотра подвального помещения от 27.05.2021 установлено, что подвальное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> имеет два входа: вход с улицы между 2м и 3м подъездом, вход через магазин Центральный. 

Согласно техническому паспорту помещения магазина № 8 по адресу: 

<

...>, подвальное помещение имеет два входа. 

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

Как установлено судом, часть подвального помещения в доме по адресу: 

<

...>, является нежилым, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления от 17.03.2008 общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш партнер плюс» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.3.9. договора управления многоквартирным домом от 17.03.2008 (в редакции дополнительного соглашения №№ 2) управляющая организация имеет право от имени собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома на возмездной основе. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды от 01.03.2013 и регламентируются нормами главы 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (часть 1 статьи 650 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с июня 2019 года по июнь 2020 года в размере 405 679 рублей 95 копеек. 

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий договора.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, соответствующим представленным в материалы дела документам. 

Доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, с 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление № 439). В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2 от 30.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В Обзоре № 2 от 30.04.2020 также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п на территории Красноярского края введен с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности. 

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, учитывая Решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, Решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 31.03.2020 № 24-00-17/02-4028-2020, решение краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 31.03.2020 № 9, издан Указ Губернатора Красноярского края от 31.03.2020 № 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края».

Пунктом 1 Указа предусмотрено, с момента вступления в силу настоящего Указа до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки обязать:

1) граждан соблюдать дистанцию до других граждан не менее 1,5 метра (социальное дистанцирование), в том числе в общественных местах и общественном транспорте, за исключением случаев оказания услуг по перевозке пассажиров и багажа легковым такси;

2) органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, организации и индивидуальных предпринимателей, а также иных лиц, деятельность которых связана с совместным пребыванием граждан, обеспечить соблюдение гражданами (в том числе работниками) социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них), на соответствующей территории (включая прилегающую территорию);

3) граждан не покидать место жительства (место пребывания), за исключением случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с федеральными и краевыми правовыми актами, направленными на предупреждение коронавирусной инфекции (в том числе оказания транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, выноса отходов до ближайшего места накопления отходов, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (места пребывания), обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, а также иных экстренных случаев.

Как установлено судом, ответчик с 01.08.2016 является субъектом малого и среднего предпринимательства (https://rmsp.nalog.ru/#pnlSearchResult, категория микропредприятие).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением № 434 в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, внесен вид экономической деятельности с кодом 56 «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков», что свидетельствует о направленности волеизъявления законодателя на поддержку конкретной подгруппы, осуществляющей деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков. 

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в письме от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2.

В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

В «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах (47.7).

Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71.1).

Таким образом, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и одновременно является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах предпринимателя предполагает, что именно этой деятельностью он и занимается. Упоминание этой деятельности в Постановлении № 434, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как предоставление отсрочки.

Согласно ответу на вопрос 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате на условиях, установленных пунктом 3 Требований, даже в том случае, если им исполнена обязанность по информированию арендатора о возможности получения отсрочки на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, однако соответствующее соглашение сторонами не подписано, поскольку выражением арендатором воли на реализацию права на отсрочку является факт невнесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, что соответствует положениям подпункта «б» пункта 3 Требований.

Учитывая вышеизложенные разъяснения, принимая во внимание сроки внесения арендных платежей в отношении оплаты арендных платежей за март – июнь 2020 года должна была быть предоставлена истцом ответчику отсрочка платежа (указанная отсрочка предусматривает уплату арендных платежей в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно равными платежами в размере, не превышающем половины ежемесячной арендной платы), однако на момент вынесения решения суда сроки оплаты арендной платы в связи с отсрочкой наступили, в связи с чем задолженность за март – июнь 2020 года подлежит взысканию в заявленном размере – 187 236 рублей 97 копеек.

Кроме того, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года в размере 218 442 рубля 98 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Оценка доводам ответчика относительно отсутствия полномочий истца на предъявление иска, предоставления арендных каникул советом многоквартирного дома, отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома дана судами при первоначальном рассмотрении дела. Указанные доводы не могут быть приняты судом, поскольку направлены на переоценку постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2022, которым суд постановил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.09.2021 по делу № А33-26812/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2022 в части результатов рассмотрения требования о взыскании с долга по арендной плате по договору аренды от 01.03.2013 в сумме 405 679 руб. 95 коп., а также в части распределения между сторонами расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части решение, постановление оставлены без изменения.

Кроме того, исходя из приведенного регулирования, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

В частности, в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), который утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, указано, что из анализа положений статей 328, 405, 406, 606, 611, 614 и 615 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Как следует из пояснений сторон, истец не чинил ответчику препятствий в доступе к помещению. Невозможность осуществления ответчиком деятельности в арендуемом помещении в 2020 году непосредственно связана не с характеристиками (состоянием) арендуемого помещения, а обусловлена видом экономической деятельности арендатора. Таким образом, в данной ситуации отсутствуют основания для полного освобождения ответчика от внесения платы. Это противоречило бы буквальному толкованию части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, пункту 3 Требований, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое рассмотрение, в своем постановлении указал на то, что при новом рассмотрении дела суду следует разрешить, в том числе, вопрос о распределении между сторонами судебных расходов. 

Согласно положениям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение иска о расторжении договора и взыскании 405 679 рублей 95 копеек долга составит 17 114 рублей (6 000 рублей + 11 114 рублей).

По платежным поручениям от 28.07.2020 № 1394 на сумму 11 485 рублей, от 15.09.2020 № 1747 на сумму 6 000 рублей истец уплатил 17 485 рублей пошлины.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Критерием присуждения расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования (Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 20-П).

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина (17 485 рублей – 17 114 рублей) подлежит возврату истцу из федерального бюджета, расходы за подачу кассационной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ИНН 

<

***>) 405 679 рублей 95 копеек основного долга, а также 17 114  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 371 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.07.2020 № 1394.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая