Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72367/22

13 февраля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 08 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

АО «ПЭМЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО "Единая Европа-Инвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "СП-Логистик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "Инструмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "Арго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "МН-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "Полина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО "СМУ ПЭМЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО "ПМЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП 318774600561541, ИНН 

<

***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП 318774600561734, ИНН 

<

***>), ООО "Воплощение" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "Сервис-НГТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "НИИР-Радионет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО "Долговой центр "Энергия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об оспаривании решений от 30.06.2022 № КУВД-001/2022-12699486, КУВД-001/2022-12699487, КУВД-001/2022-12699488, КУВД-001/2022-12699489, КУВД-001/2022-12699491 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825, об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения обременения (сервитута),

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЭМЗ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями, исходя из принятых уточнений, об оспаривании решений от 30.06.2022 № КУВД-001/2022-12699486, КУВД-001/2022-12699487, КУВД-001/2022-12699488, КУВД-001/2022-12699489, КУВД-001/2022-12699491 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825, об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения обременения (сервитута).

В судебном заседании представители третьих лиц по требованиям возражали, изложили доводы суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, АО «ПЭМЗ» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 по делу № А41-56540/19, от 20.08.2019 по делу № А41-82016/19, от 11.11.2020 по делу № А41-102124/19 в интересах ООО "Единая Европа-Инвест", ООО "СП-Логистик", ООО "Инструмент", ООО "Арго", ООО "МН-Сервис", ООО "Полина", АО "СМУ ПЭМЗ", АО "ПМЗ", ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО "Воплощение", ООО "Сервис-НГТ", ООО "НИИР-Радионет", ООО "Долговой центр "Энергия" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825 установлены бессрочные сервитуты, судебными актами установлены границы и площадь сервитутов, определен размер платы за сервитут.

Поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2021 по делу № А41-108811/17 АО «ПЭМЗ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями от 28.03.2022 за государственной регистрацией прекращения обременения прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825 в виде частных бессрочных сервитутов.

По результатам рассмотрения заявлений Управлением Росреестра по Московской области приняты решения от 30.06.2022 № КУВД-001/2022-12699486, КУВД-001/2022-12699487, КУВД-001/2022-12699488, КУВД-001/2022-12699489, КУВД-001/2022-12699491 об отказе в государственной регистрации прекращения частных сервитутов ввиду истечения сроков приостановления государственной регистрации и непредставления на регистрацию документов-оснований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «ПЭМЗ» в лице конкурсного управляющего обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Часть 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

По смыслу норм статьи 274 ГК РФ и по своей природе частный сервитут является ограниченным вещным правом, в связи с чем не подлежит квалификации в качестве обременения прав на земельный участок, подлежащего прекращению в связи с признанием собственника несостоятельным (банкротом).

Доказательств, что основания для установления частных бессрочных сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825 отпали либо возникла невозможность использования данных участков по целевому назначению ввиду установления сервитута, а также, что подтверждение таких обстоятельств представлены на государственную регистрацию, в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Кроме того, в силу действующего процессуального законодательства спор о правах на земельные участки не подлежит одновременному разрешению при рассмотрении дела по правилам Главы 24 АПК РФ.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если  не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку на государственную регистрацию заявителем не представлены документы-основания прекращения частных бессрочных сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0030901:63, 50:55:0030901:2642, 50:55:0030901:2553, 50:55:0030901:2555, 50:55:0000000:80825 в пользу третьих лиц, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Московской области не имело достаточных правовых оснований для государственной регистрации прекращения сервитутов на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

3. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец