Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-4944/2023

23.10.2023  

 

Резолютивная часть решения объявлена  17.10.2023.

В полном объеме решение изготовлено 23.10.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о взыскании 1 020 864 руб.,

третьи лица: товарищество собственников недвижимости «Дрогобычская, 55» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Димитровград», общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 

<

***>)

 

при участии в заседании:

от истца –   не явились, извещены;    

от ответчика – ФИО2, паспорт (до перерыва);

от третьего лица – ТСН «Дрогобычская, 55» - ФИО3, паспорт (до перерыва);

от  иных третьих лиц - не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Город» о взыскании 1 020 864 руб. – неосновательное обогащение.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников недвижимости «Дрогобычская, 55»,  общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Димитровград», общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис».

Определением суда от 31.05.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении  исковых требований: о взыскании с ответчика 1 073 680руб. основного долга.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Протокольным определением от 03.10.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 10.10.2023.

Протокольным определением от 10.10.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 17.10.2023.

В продолженное после перерывов судебное  заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, в период с 01.05.2018 по 01.07.2022 на основании договора управления №25/2018-УКС от 01.05.2018 ООО «УК Город» осуществляло управление МКД № 55 по ул. Дрогобычская.

В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу создано ТСН, (протокол № 1 от 10.10.2021) решением общего собрания собственников (выписка из ЕГРЮЛ от 25.10.2021 г. ИНН 

<

***>).

Протоколом № 1 от 25.10.2021 заседания правления ТСН «Дрогобычская,55» было принято решение о заключения договора управления с ООО «УК Победа».

ООО «Управляющая компания Победа» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 55 по улице Дрогобычская  в г.Димитровграде на основании решения лицензирующего органа № 587/2022 от 30.06.2022 и  договора управления № У-21/21 25.10.2021, заключенного между собственниками вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

ТСН «Дрогобычская,55» уведомило ООО «УК Город» о смене способа управления и передаче дома в управление ТСН с 25.10.2021.

В соответствии с Протоколом № 1 от 08.04.2022 (пункт 13) собственниками вышеуказанного жилого многоквартирного дома было принято решение о наделении ООО «УК Победа» полномочиями от имени и в интересах собственников на обращение в судебные органы с исковым заявлением к ООО «УК Город» о взыскании суммы неосновательного обогащения, а также на осуществление иных юридических и фактических действий, связанных с исполнением данного решения общего собрания членов ТСН «Дрогобычская,55».

Как следует из искового заявления, несмотря на то, что с момента создания ТСН управляющая компания утрачивает статус исполнителя жилищно-коммунальных услуг, а это значит, что требовать вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги компания более не вправе, однако управляющая компания «УК Город» продолжала с 25.10.2021 по 30.06.2022 выставлять собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и получать оплату. 

Кроме того, согласно пояснениям третьего лица, ответчик не оказывал услуги, кроме уборки. 

Согласно решению Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №586/2022 от 30.06.2022 ООО «УК Город» с 01.07.2022 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик, исключен дом №55 по ул.Дрогобычская.

Таким образом, довод третьего лица о том, что факт создания ТСН является основанием прекращения оказания услуг управляющей компанией, противоречит нормам жилищного законодательства.

Согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 198 ЖКРФ)

 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за текущий ремонт общего имущества имеют особую правовую природу, относительно других платежей, перечисленных в статье 154 ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. 

 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

 

Согласно представленному ответчиком договору управления от 01.05.2018, в приложении №6  собственниками дома и ответчиком были установлены  размер платы и перечень услуг по содержанию имущества и стоимость текущего ремонта (т.1 л.д.38-42).

 

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

На основании п. 4.1 ч.2 статьи 44 ЖК РФ и пунктов 18, 21 Правил N 491 текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений, собранные средства на текущий ремонт могли быть израсходованы только по решению общего собрания собственников помещений дома.

Следовательно, в многоквартирном доме при решении вопросов относительно содержания общего имущества и его ремонта приоритетным является волеизъявление самих собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком доказательств наличия решения собственников о видах и стоимости работ по текущему ремонту, оформленных протоколами общих собраний, не представлено.

Выполнение спорных видов работ не было запланировано собственниками жилых помещений, поэтому управляющая организация (ответчик) не имела права в силу закона осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Отсутствие решения собственников является самостоятельным основанием к удовлетворению иска Истца (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2020 N Ф06-62090/2020 по делу N А57-9806/2019; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2020 N Ф06-62090/2020 по делу N А57-9806/2019,  Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2021 г. по делу № А55-17000/2020).

 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что согласно договору управления управляющая организация ежемесячно направляла в адрес председателя Совета дома ФИО3 отчеты и акты из фактически выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Договором установлено, что председатель совета многоквартирного дома в 7-ый срок с даты получения документов, подписывает акты и возвращает один экземпляр управляющей организации, либо направляет мотивированный отказ от подписания. Если в указанный срок управляющая организация не получит подписанные акты, либо мотивированный отказ от подписания, то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. В адрес управляющей организацией мотивированных отказов в соответствии с п.6.3. Договора, от принятия актов не поступали. Отчеты публиковались за весь спорный период на сайте ГИС ЖКК согласно постановлению Правительства РФ №416 от 15.05.2013.

 

Исследовав представленные ответчиком доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В опровержение довода председателя ТСН о том, что работы не сдавались, ответчиком представлены сопроводительные письма с почтовыми квитанциями о направлении отчетов о выполненных работах председателю совета дома ФИО3 либо с подписью председателя ТСН ФИО3 (т.1). 

ФИО3 пояснил, что сопроводительное письмо за октябрь от 10.12.2021 не получал, подпись не его (л.д.100 т.1), принадлежность подписи на сопроводительном письме за сентябрь 2021 от 08.11.2021 подтвердил (л.д.101 т.1).

Суд с возражениями третьего лица соглашается, поскольку различие является очевидным, не требующим специальных познаний, кроме того, согласно представленным ответчиком документам, таким образом документ оформляет  ФИО4 Истцом не представлено документов, подтверждающих сдачу работ за октябрь 2021 надлежащему лицу. Иных доказательств направления документации за октябрь 2021 ответчиком  третьему лицу  не представлено.

За иные спорные периоды обоснованных возражений по неполучению документов, направленных почтой, третье лицо   не представило, документы считаются полученными согласно ст. 165.1 ГК РФ. 

В то же время согласно п.12  Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Ответчик представил в материалы дела расчет поступивших денежных средств, основанных на данных оборотных ведомостей ООО «РИЦ – Димитровград», не оспариваемых истцом и третьими лицами (т.3 л.д.58-68). 

На начало спорного периода по данным ответчика имелся остаток в сумме 243094 руб.

За октябрь 2021 ответчик получил 89951 руб., по мнению ответчика, он оказал собственникам услуг по содержанию жилья на 56658,29 руб., по текущему ремонту на 17762 руб.(т.2 л.д.7-26).

Третье лицо не оспаривало услуги по уборке, заявляло возражение в части определения стоимости данной услуги, при этом доказательств определения объема услуг и стоимости не представило, мотивированных возражений, из которых можно определить объем и стоимость в разумные сроки в адрес ответчика не направляло.

Ответчик указал, что оказывал услуги в размере: 1334 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 0,29 руб./1кв.м.; 190 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04 руб./1кв.м.;   7739 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 1,69 руб./1кв.м.;   2106 руб. за содержание внутридомового электрооборудования по тарифу 0,46 руб./1кв.м.;  11775,50 руб. по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 2,57 руб./1кв.м.;  130 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.;  услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 7243,59 руб. по тарифу 1,58руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

В связи с тем, что документы, подтверждающие оказание услуг председателю ТСН во исполнение условий сданы не были, объем проверен не был, принятыми услугами могут быть признаны уборка территории, управление домом. 

Согласно установленной собственниками платы за услуги по содержанию жилья (приложение №6 к договору, л.д.143, т.1) работы по содержанию земельного участка в холодный период времени года оценены в 1,65 руб./1кв.м., за год в сумме 90802,8 руб. 

В представленном ответчиком акте на 130 руб. №6558 указано, что произведена уборка контейнерных площадок, поименованная ответчиком в отчете как вывоз бытовых отходов.

Согласно Перечню услуг, указанному в приложении №6 (далее Перечень услуг) к договору данный вид работ включен в состав  работы по содержанию земельного участка в холодный период времени.

По расчету суда стоимость уборки за октябрь 2021 составит 7566,90 руб.

Также в октябрь 2021  ответчик включил 17762 руб.,  о проведении текущего ремонта. Данные суммы ответчиком включены ошибочно, поскольку в акте о приемке работ №1269 указано на смену сгонов, внутренних трубопроводов в кв. 73,80. Доказательств наличия аварийной ситуации в квартирах и  необходимости проведения неотложных ремонтных работ на общедомовом имуществе, а также объем работ, приходящийся на общедомовое имущество и внутриквартирное, ответчиком не представлены. 

Также подлежит учету  9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12, получение которой председателем не отрицалось.

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб. из расчета 14445,90 руб. (установлено в Перечне услуг за год)/12, ввиду того, что часть работ проводилась, следовательно, была организована независимо от предоставления отчета третьему лицу.

Таким образом, за октябрь месяц ответчиком безосновательно удержаны 72008,27руб. (89951 руб. – 9172 руб. – 1203,83 руб. -7566,90 руб.)

Также судом установлено, что ответчик в отчете применил размер платы, не установленной собственниками. Так проверка загазованности относится к видам работ проверка состояния подвальных помещений и оценивается в общем тарифе 0,33 руб./1кв.м.с другими видами работ 1 раздела приложения №6; содержание внутридомового электрооборудования – 0,10 руб./1кв.м.,  содержание внутридомового инженерного оборудования – 1,20 руб./1кв.м.;

Услуги по начислению  и сбору платы (1,9 руб./1кв.м.), паспортной службы (0,3 руб./1кв.м.), по работе с задолженностью (0,14 руб./1кв.м.) не оказывались ответчиком, доказательств не представлено.

На вопрос суда ответчик пояснил, что собранные денежные средства указаны уже без комиссии ООО «РИЦ –Димитровград».  

Довод ответчика о согласовании изменений  установленных собственниками тарифов в договоре управления от 01.08.2018  судом отклоняется в силу приведенных норм права об установлении размера платы собственниками на общем собрании. Кроме того, в представленном соглашении стоимость работ и услуг не изменена, указано на представление отчетов из фактически выполненных работ (т.4 л.д.5).

При этом суд отмечает, что плата установлена в виде тарифа на год за услугу и включает несколько подвидов работ. Спорным периодом является три месяца 2021 года и шесть 2022 года. 

Таким образом, ответчик, претендующий на оплату услуг согласно актам,  должен представить обоснованный расчет соответствия цены услуг годовой цене, с учетом периода, подтверждающий выполнение за согласованную сумму всех видов согласованных услуг. 

Ответчик такие расчеты не представил. 

 

За ноябрь 2021 ответчиком получено 76394 руб. (т.3 л.д.58).

Отчет о выполненных работах составлен на 54069,01 руб. (т.2 л.д.31-47).

В отчете указаны услуги в размере: 1334 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 0,29 руб./1кв.м.; 285 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,06 руб./1кв.м.; 5289 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 1,15 руб./1кв.м.;   3920 руб.  содержание внутридомового электрооборудования по тарифу 0,35 руб./1кв.м.;  10133,60 руб. по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 2,21 руб./1кв.м.;  157 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.;  услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 6810,21 руб. по тарифу 1,49руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Отчет направлен третьему лицу, возражений по объему услуг  не заявлено.

Оценивая фактически оказанные услуги согласно представленным с отчетом актам, суд пришел к выводу о правомерности 1513,98 руб., сложившейся  из суммы  1334 руб. и 285 руб.

В разделе 1 Перечня услуг и работ Приложения №6 к договору управления установлено, что осмотры, обследования конструктивных элементов, в том числе подвальных помещений  оценены собственниками в 18160,56 руб. в год из тарифа 0,33 руб./1кв.м.от площади 4586 руб.

Следовательно, за месяц судом может быть принята сумма 1513,98 руб., поскольку годовой размер платы ответчиком не раскрыт, иные виды работ не доказаны в данном разделе в целом по году, услуги подтверждены актами, не оспоренными третьим лицом.

Также судом принимается к учету 5289 руб. -  содержание внутридомового инженерного оборудования. Оказание услуг подтверждается актом № 6765, актом осмотра (л.д.36,43). Заявленная сумма  находится в пределах установленного тарифа.

 Стоимость работ по содержанию электрооборудования принимается судом в размере 458,58 руб., согласно п. 6 Перечня услуг и работ Приложения №6 к договору управления в размере 0,10 руб./1кв.м., поскольку сторонами согласована плата по данному виду услуги 5503,20 руб. в год. Ответчик был вправе распределить стоимость в течение года, и заявить ее в последующих периодах. У суда отсутствуют доказательства заявления данных видов услуг в пределах годовой платы, а также не представлен весь объем услуг за отчетный период по данной строке.

 В части размера платы за уборку и вывоза бытовых отходов судом, аналогично октябрю месяцу,  стоимость уборки определена в  7566,90 руб.

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12.

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

В остальной части оказание услуг не доказано.

Таким образом, ответчиком неправомерно удержано 51190 руб.31 коп. по расчету суда 76394 руб.- 1513,38 руб.-5289 руб. – 458,58 руб. – 7566,90 руб. -9172 руб. – 1203,83 руб. 

 

За декабрь ответчиком получено 89727 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию 51793,61 руб., по текущему ремонту 11826 руб. (т.2 л.д.48-63).

В отчете указаны услуги в размере: 3170 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 0,69 руб./1кв.м.; 190 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.;   2956 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 0,64 руб./1кв.м.;   11774 руб. по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 2,57 руб./1кв.м.;  196 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,04 руб./1кв.м.;  услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 7367,41 руб. по тарифу 1,61руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

В 3170 руб. ответчиком включено 1334 руб. – осмотр придомовой территории, конструктивных элементов, элементов благоустройства, работа с документами (л.д.63),  и акт №7137 на 1836 руб. – регулировка дверного доводчика. Заделка штробы в квартире, очистка карнизных свесов.

К разделу 1 Перечня услуг судом отнесены осмотр придомовой территории, конструктивных элементов, элементов благоустройства, работа с документами и 190 руб. проверка загазованности подвального  помещения, всего согласно тарифу 1513,98 руб.

2956 руб. - содержание внутридомового инженерного оборудования, оказание услуг подтверждается актом и стоимость рассчитана в пределах установленного тарифа; 

В части размера платы за уборку и вывоза бытовых отходов судом, аналогично октябрю месяцу,  стоимость уборки определена в  7566,90 руб.

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Работы по текущему ремонту заявлены ответчиком в сумме 11826 руб., из них работы в сумме 10441  руб. – ремонт внутридомового инженерного оборудования;  1385 руб. – смена дверных приборов – доводчика.

Судом  расходы на 10441 руб. не принимаются.

Согласно акту №1392 работы по смене сгонов, прокладке трубопроводов проводились в квартирах №№39,56. Доказательств выполнения работ на общедомовом имуществе при неотложных аварийных обстоятельствах, позволяющих провести работы  без решения собственников,  ответчиком не представлено. Кроме того, разделение работ на работы на внутриквартирном и общедомовом имуществе, при согласованной цене работ, ответчиком не представлено.

В части расходов в сумме  1385 руб. – смена  доводчика судом установлено, что данная работа относится к содержанию общедомового имущества и указана в Перечне услуг.

В  заявленные 3170 руб. стоимости услуг включена стоимость очистки карнизных свесов от снега и регулировка дверного доводчика согласно акту №7131, являющиеся работами по п.2 Перечня услуг и работ Приложения №6 к договору управления.

В сумму  1836 руб. включена заделка штробы в квартире на сумму 339,20 руб., судом произведен расчет стоимости работ, относящихся к  п.2 Перечня, сумма составила 1292,20 руб.

Согласно п. 2 Перечня услуг и работ Приложения №6 к договору управления стоимость услуги по содержанию в том числе дверей, мелкий ремонт дверей и укрепление дверей в местах общего пользования, смена приборов (ручек, шпингалетов и т.п.) в год оценена  в 20361,84 руб. из тарифа 0,37 руб./1кв.м.

Смена прибора двери относится к п. 2 Перечня услуг и работ Приложения №6 к договору управления и с учетом заявленных работ на сумму 1292,20 руб. подлежит учету как выполненные в размере тарифа в сумме 1696,82 руб. (20361,84/12). 

Доказательств иного распределения расходов  в течение года и выполнения иных видов и объемов работ по п.2 Перечня услуг ответчиком не представлено.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за декабрь 2021 следует рассчитать 89727 руб. – 1513,98 руб.-2956 руб. – 7566,90 руб.-9172 руб. – 1203,83 руб.-1696,82 руб.=65617 руб.47 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

 

За январь 2022 ответчиком получено 79702 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 7340,161 руб., по текущему ремонту 11084 руб. (т.2 л.д.64-87).

В отчете указаны услуги в размере: 10910 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 2,38 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности подвальных помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.; 2017,84 руб. – по содержанию вентиляции; 6531 руб. - содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 1,42 руб./1кв.м.; 2147 руб. - за содержание электрооборудования по тарифу 0,47руб./1кв.м.;  18374 руб. - по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 4,01 руб./1кв.м.; 209 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,05 руб./1кв.м.;  услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 6872,12 руб. по тарифу 1,50руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Судом по ранее приведенным основаниям принимаются к учету из 10910 руб. и 200 руб., как подтвержденные документально расходы в сумме 1513,38 коп. по 1 п. Перечня услуг и 1696,82 руб. по п.2 Перечня очистка кровли от снега. В остальной части стоимости очистки снега ответчик должен был распределить расходы согласно годовому тарифу, доказательств заявления расходов в рамках предельной стоимости ответчиком  не представлено.

Работы по содержанию системы вентиляции не проводились, доказательств проведения работ не представлено, акт №75 в материалы дела не представлен.

Содержание внутридомового оборудования принято судом согласно п. 4 Перечня в размере 1,20 в сумме 5503,20 руб. как подтвержденных актами оказания услуг.

Содержание электрооборудования принято судом по тарифу 0,10 согласно п. 6 Перечня в сумме 458,6 руб., подтверждено актами оказанных услуг.

В части размера платы за уборку и вывоза бытовых отходов судом, аналогично октябрю месяцу,  стоимость уборки определена в  7566,90 руб.

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб., являющихся необходимым видом услуг.

Заявленный ответчиком текущий ремонт на 11084 руб. согласно акту  №47 выполнен в квартирах №3,7,6 по установке полиэтиленовых труб. Доказательств проведения ремонта общедомового имущества при неотложных аварийных обстоятельствах ответчиком не доказано.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за январь 2022 следует рассчитать 79702 руб. – 1513,98 руб.-1696,82 руб. – 5503,20 руб. -458,60руб.-7566,90 руб.-9172 руб. – 1203,83 руб.=52586 руб.67 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

 

За февраль 2022 ответчиком получено 93828 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 57743,88 руб. 

В отчете указаны услуги в размере: 5820 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 1,27 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.;   1894 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 0,41 руб./1кв.м.;  16299 руб. по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 3,55 руб./1кв.м.;  209 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,05 руб./1кв.м.;  услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 7181,68 руб. по тарифу 1,57руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Судом по ранее приведенным основаниям принимаются к учету из 5820 руб. и 200 руб., как подтвержденные документально расходы в сумме 1513,38 коп. по 1 п. Перечня услуг и 1696,82 руб. по п.2 Перечня очистка кровли от снега. В остальной части стоимости очистки снега ответчик должен был распределить расходы согласно годовому тарифу, доказательств заявления расходов в рамках предельной стоимости по данному пункту Перечня услуг, с учетом иных видов работ, поименованных в данном пункте, ответчиком  не представлено.

В обоснование оказания услуг по содержанию внутридомового инженерного оборудования ответчик представил акт №509, из которого следует, что производился  осмотр системы отопления и монтаж стояка отопления для прочистки. Судом принимается выставленная  ответчиком сумма 1894руб. 

В части размера платы за уборку и вывоза бытовых отходов судом, аналогично октябрю месяцу,  стоимость уборки определена в  7566,90 руб.

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за февраль 2022 следует рассчитать 93828 руб. – 1513,98 руб.-1696,82 руб. – 1894 руб. -7566,90 руб.-9172 руб. – 1203,83 руб.=70780 руб.47 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

 

За март 2022 ответчиком получено 79793 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 132475,37 руб. 

В отчете указаны услуги в размере: 56799 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 12,39 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.; 3628 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 0,79 руб./1кв.м.;  10674 руб. по содержанию земельного участка в холодный период года по тарифу 2,33 руб./1кв.м.;  137 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.; 27516 руб. – услуги  аварийно – диспетчерского обслуживания с октября 2021 по 31.03.2022; услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 7381,17 руб. по тарифу 1,61руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Ответчиком в обоснование оказания услуг в размере 55465 руб. представлен акт №741 об очистке подвала от мусора с вывозом.

В данном акте председателем ТСН указаны разногласия, что работы не доделаны, будут оспариваться в суде (т.1 л.д.124).

Уборка подвальных помещений включена в перечень работ согласно п.1 Перечня услуг, все работы по данному перечню оценены собственниками в общей сумме 18160,56 руб. – в год.

Согласование с собственниками дополнительных расходов ответчиком не представлено, характер работ нельзя отнести к срочным, требующим немедленного проведения без согласования с собственниками.

Работы председателем ТСН не приняты, в отношении объемов заявлены возражения. Исходя из указанных возражений, положений ст. 720 ГК РФ, стоимости услуг в год, суд считает возможным в данной части принять сумму 1513,38 руб. по всем видам работ из п.1 Перечня услуг из заявленных 56799 руб. и 200 руб. проверка загазованности подвального помещения, включенных в раздел 1 Перечня услуг.

В обоснование оказания услуг по содержанию внутридомового инженерного оборудования представлен акт 789 на сумму 3378 руб.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, к внутриквартирному инженерному оборудованию относятся -внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; -внутридомовая инженерная система водоотведения; -внутридомовая инженерная система отопления; -внутридомовая инженерная система электроснабжения; -внутридомовая инженерная система газоснабжения.

Из акта №789 следует, что заменялся кран в квартире, осмотр системы в квартире, погрузка грунта, смена дверных приборов. Данные виды работ не относятся к обслуживанию общедомового имущества, и из акта не следует, в какой части и стоимости осматривалось общедомовое имущество. 

Других доказательств оказания в данный период услуг по содержанию внутридомового инженерного оборудования не представлено.

В части размера платы за уборку и вывоза бытовых отходов судом, аналогично октябрю месяцу,  стоимость уборки определена в  7566,90 руб.

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Также судом принимаются как оказанные услуги по аварийно – диспетчерскому обслуживанию за октябрь 2021- март 2022 в сумме 27516 руб. согласно установленному тарифу. Доказательств оказания данных услуг иной организацией за спорный период третье лицо не представило, тогда как функционирование инженерных систем многоквартирного дома предполагает наличие аварийных ситуаций, требующих немедленного реагирования управляющей компанией.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за март 2022 следует рассчитать 79793 руб. – 1513,98 руб.-7566,90 руб. –9172 руб. – 1203,83 руб. – 27516 руб.=32820руб.29 коп.

 

За апрель 2022 ответчиком получено 94902 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 62933,70 руб., за текущий ремонт 5037 руб. 

В отчете указаны услуги в размере: 1334 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 0,29 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.; 1247 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 0,27 руб./1кв.м.;  170 руб. по содержанию электрооборудования по тарифу 0,04 руб./1 кв.м.; 8805,12 руб. – работы по содержанию газового оборудования по тарифу 1,92 руб./1 кв.м.; 11933 руб. по  содержанию земельного участка в теплый период года по тарифу 2,60 руб./1кв.м.;  126 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.; 4586 руб. – услуги  аварийно – диспетчерского обслуживания по тарифу 1 руб./1кв.м.; услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 8392,38 руб. по тарифу 1,83,руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Судом по ранее приведенным основаниям принимаются к учету из 1334 руб. и 200 руб., как подтвержденные документально расходы в сумме 1513,38 коп. по 1 п. Перечня услуг.

Принимается судом заявленное ответчиком содержание внутридомового оборудования на 897 руб., согласно акту №1236. Иных документов, позволяющих оценить услуги ответчика  на сумму согласно тарифу, ответчиком не представлено.

Подтверждено актами оказанных услуг 170 руб. по содержанию электрооборудования, в пределах согласованного размера оплаты;

Оказание услуг по содержанию газового оборудования на 8805,12 руб. документально ответчиком не подтверждено;

В части размера платы за уборку и вывоз бытовых отходов судом принята стоимость согласно п. 10 в размере 7796,20 руб.

Также приняты судом 4586 руб. – аварийно  - диспетчерское обслуживание;

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Также ответчиком заявлено о текущем ремонте на 4452 руб. – спил и вывоз дерева и 585 руб. – ремонт внутридомового инженерного оборудования.

За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору согласно п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелёными насаждениями и относится к содержанию (п. 1.8 Правил № 170). В постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27 указано об осуществлении управляющими организациями всех текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг. спил деревьев считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта. Управляющие организации осуществляют их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

Вывоз крупногабаритного мусора включен в тариф по уборке территории  согласно п.10 Перечня услуг. Также в данном пункте содержатся работы по содержанию элементов благоустройства. Размер платы принят судом как обоснованный -  7796,20 руб.

В части 585 руб. судом установлено, что ремонтные работы проводились в квартире. Доказательств неотложности проведенного ремонта по причине аварийной ситуации, изношенности общедомового оборудования, стоимости замены общедомового имущества (стояка) до отопительных приборов собственника ответчиком не представлено. Решений собственников о замене систем отопления не принималось.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за апрель 2022 следует рассчитать 94902 руб. – 1513,98 руб.-897 руб. -170 руб. - 7796,20 руб. -4586 руб.–9172 руб. – 1203,83 руб. =69562руб.99 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

 

За май 2022 ответчиком получено 76308 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 57091,53 руб. 

В отчете указаны услуги в размере: 1891 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 0,41 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности подвального помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.; 2402 руб. содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 0,52 руб./1кв.м.; 985 руб. по содержанию электрооборудования по тарифу 0,21 руб./1 кв.м.; 12107,55 руб. по  содержанию земельного участка в теплый период года по тарифу 2,64 руб./1кв.м.;  126 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.; 4586 руб. – услуги  аварийно – диспетчерского обслуживания по тарифу 1 руб./1кв.м.; услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 8653,78 руб. по тарифу 1,89,руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Судом по ранее приведенным основаниям принимаются к учету из 1891 руб. и 200 руб., как подтвержденные документально расходы в сумме 1513,38 коп. по 1 п. Перечня услуг.

Принимается судом заявленное ответчиком содержание внутридомового оборудования на 2402руб., как подтвержденное документально;

Принимаются в составе обоснованных расходов 458,60 коп. по содержанию электрооборудования в размере тарифа 0,10 руб./1 кв.м. согласно п.6 Перечня услуг;

В части размера платы за уборку и вывоз бытовых отходов судом принята стоимость согласно п. 10 в размере 7796,20 руб.

Также приняты судом 4586 руб. – аварийно  - диспетчерское обслуживание;

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за май 2022 следует рассчитать 76308 руб. – 1513,98 руб.-2402руб. -458,60 руб. - 7796,20 руб. -4586 руб.–9172 руб. – 1203,83 руб. = 49175руб.39 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

 

За июнь 2022 ответчиком получено 72665 руб., заявлено в качестве оказанных услуг по содержанию на 169911,05 руб., за текущий ремонт 54194 руб. 

В отчете указаны услуги в размере: 77478 руб. по содержанию конструктивных элементов по тарифу 16,89 руб./1кв.м.; 200 руб. проверка загазованности помещения по тарифу 0,04руб./1кв.м.; 2017,84 руб.  – содержание системы вентиляции по тарифу 0,44 руб./1кв.м.; 16840 руб. - содержание внутридомового инженерного оборудования по тарифу 3,67 руб./1кв.м.; 3991 руб. по содержанию электрооборудования по тарифу 0,87 руб./1 кв.м.; 30346 руб. по  содержанию земельного участка в теплый период года по тарифу 6,62 руб./1кв.м.;  126 руб. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов по тарифу 0,03 руб./1кв.м.; 4586 руб. – услуги  аварийно – диспетчерского обслуживания по тарифу 1 руб./1кв.м.; услуги по управлению 14445,90 руб. по тарифу 3,15 руб./1кв.м.;  взнос на выплату председателю 9172 руб. по тарифу 2 руб./1кв.м.;   услуги по начислению и сбору 8186,01 руб. по тарифу 1,79 руб./1кв.м.;   услуги паспортной службы 1650,96 руб. по тарифу 0,36 руб./1кв.м.;   услуги по работе с задолженностью в размере 871,34 руб. по тарифу 0,19 руб./1кв.м.

Истцом заявлено в расходы 76144 руб. согласно акту 1671 -  прочистка вентиляционных каналов, 4,59м. (л.д.155 т. 2).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

В соответствии с пунктом 5.5.6. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить герметичность и плотность дымоходов, своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Сторонами согласована плата за данный вид услуги – обслуживание вентиляционных каналов в п.3 Перечня услуг в общей сумме за год 5503,2руб.

Таким образом, за обслуживание системы вентиляции судом может быть принято 458,60 руб., поскольку  доказательств выполнения всех регламентных работ с указанной периодичностью по содержанию системы вентиляции за год ответчиком не представлено. Ответчик  не предлагал собственникам изменить размер платы. 

Кроме того, заявленные  как услуги по содержанию вентиляции в сумме 2017,84 руб. документально не подтверждены и также входят в размер платы 5503,20руб. за год.

Судом по ранее приведенным основаниям принимаются к учету из 1334руб. и 200 руб. заявленных ответчиком как стоимость услуг по содержанию конструктивных элементов, подтвержденные документально, акты  №1731, №1974,  расходы в сумме 1513,38 коп. по 1 п. Перечня услуг.

В обоснование размера услуг по содержанию внутридомового инженерного оборудования ответчиком представлен акт №1905 очистка канализационной сети, регулировка системы ГВС, отопления, осмотр  системы КНС на 16490 руб.

Согласно п. 4 Перечня услуг тариф согласован собственниками 1,20, цена за год составила 66038,4 руб. Следовательно, в текущем месяце ответчик мог принять к учету не более 5503,20 руб. либо представить в материалы дела доказательств выполнения всех  услуг по данному пункту за спорный период с доказательством одобрения собственниками иной цены услуг и работ.

Принимаются в составе обоснованных расходов 458,60 коп. по содержанию электрооборудования в размере тарифа 0,10 руб./1 кв.м. согласно п.6 Перечня услуг;

В части размера платы за уборку и «вывоза бытовых отходов», с учетом ранее приведенной оценке указания такого вида услуг,  судом принята стоимость согласно п. 10 в размере 7796,20 руб., в том числе покос травы.

Также приняты судом 4586 руб. – аварийно-диспетчерское обслуживание;

Также подлежит учету 9172руб.  – заработная плата председателя, определенная в приложении №6  в размере 110064 (за год) /12. 

Суд соглашается с оказанием услуг управления в размере 1203,83 руб.

Заявленный ответчиком текущий ремонт в сумме 53820 руб. – утепление пола в подвале,  документально не обоснован. Актов выполненных работ, согласования цены с собственниками либо неотложного характера работ, требующего немедленного выполнения работ ответчиком не представлено. В данной части расходы признаны необоснованными.

Заявленные ответчиком  в составе текущего ремонта 374 руб. судом не принимаются, поскольку произведена замена трубопроводов в квартире, доказательств аварийной ситуации, разделение расходов на внутриквартирное и общедомовое обслуживание ответчик не представил.

Таким образом, размер платы, необоснованно удерживаемой с учетом  правомерно полученной,  за май 2022 следует рассчитать 72665 руб. – 1513,98 руб.-458,60 руб. – 458,60 руб.- 5503,20руб. - 7796,20 руб. -4586 руб.–9172 руб. – 1203,83 руб. = 41972руб.59 коп.

В остальной части оказание услуг не доказано, документов, подтверждающих ведение работы по начислению (ведется ООО «РИЦ – Димитровград»), взысканию задолженности, оказание услуг паспортной службы не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в сумме 831573руб.96коп., сложившейся в результате суммирования 243094 руб. +72008,27 руб. + 51190,31 руб. + 65617,47 руб. + 52586,67 руб. + 70780,47 руб. + 32820,29 руб. + 69562,99 руб. + 49175,39 руб. + 41972,59 руб., в остальной части в иске – отказать.

При этом суд отмечает, что документов, обосновывающих удержание 243094 руб. не представлено. Зачет долга иных собственников неправомерен, поскольку подлежит взысканию в установленном законом порядке с отдельных должников.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «УК Город» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» (ИНН 

<

***>) 831573руб.96 коп. – неосновательное обогащение. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «УК Город» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18384 руб. – госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» в доход федерального бюджета 5353 руб. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

 

 

Судья                                                                                                И.В.Чернышова