АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-119/2021

г. Краснодар

17 марта 2021 года

Резолютивная часть решения от 11.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного                                    заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – истец, департамент)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Дорстройматериалы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 352422, Краснодарский край, 

<

...> (далее – ответчик, ООО "Дорстройматериалы", общество)

о взыскании

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ответчика 2 563 073,38 рублей из них задолженность по договору аренды земельного участка от 18.03.2008 № 8816000092 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 2 103 005,54 рублей, пени по состоянию на 16.11.2020 в сумме 460 067,84 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Так, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Определение суда от 18.01.2021 о назначении судебного заседания направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Направленная в адрес ответчика заказная почтовая корреспонденция с идентификационным номером 35099154728478 возвращена.

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234. Согласно абзацам второму и третьему пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № 234 (в редакции, действующей с 09.04.2018) Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Аналогичные требования установлены пунктом 3.6 Особых условий, утвержденных Приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Исчисление срока хранения производится со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Из информации с сайта АО "Почта России" следует, что почтовое отправление с идентификационным номером 35099154728478 прибыло в отделение почтовой связи по месту вручения 03.02.2021, 105.02.2021 совершена неудачная попытка вручения, 11.02.2021 – выслано обратно отправителю.

В силу указанного суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Истец в предварительном судебном заседании не возражал против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.03.2021 объявлен перерыв до 17 часов 40 минут 11.03.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 08.03.2008 между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ООО "Дорстройматериалы" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8816000092, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 23:16:0801005:25 площадью 68 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза "Маяк" бригада 4, поле 2;

- с кадастровым номером 23:16:0801005:26 площадью 86 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза "Маяк" бригада 4, поле 2;

- с кадастровым номером 23:16:0801005:24 площадью 90 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район в границах СПК колхоза "Маяк" бригада 4, поле 2;

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8816000092 в подпункт 1.1 пункта 1 внесены изменения, а именно:

"1.1 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах СПК колхоз "Маяк", бригада 4, поле 2: с кадастровым номером 23:16:0801005:25 площадью 68 000 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0801005:26 площадью 86 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:38 площадью 60 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:37 площадью 50 000 кв. м, с кадастровым номером 23:16:0801005:39 площадью 79 000 кв. м".

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края.

10 сентября 2019 года между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 0000006810, согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:16:0801005:25, плоащдью 68 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК колхоз "Маяк" бригада 4, поле 2", для ведения сельскохозяйственного производства.

24 сентября 2019 года договор от 10.09.2019 № 0000006810 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует оттиск печати органа государственной регистрации.

Департаментом установлено наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 52-39393/19-38-08 от 02.10.2019 с требованием оплатить задолженность.

Общество мер по погашению задолженности в полном объеме не приняло, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с соответствующим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об установлении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование представляет собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство.

В рамках дела №А32-20853/2019 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0801005:25, 23:16:0801005:39, 23:16:0801005:26 используется для выпаса отары овец и покоса травостоя на сено.

Данные обстоятельства в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0801005:25, 23:16:0801005:26 установлены решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2018 по делу №А32-37748/2018, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2019, которые в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает суд при рассмотрении настоящего дела от повторного исследования данного вопроса.

Согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости устанавливается в отношении земельных участков предоставленных для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Таким образом, в расчете арендной платы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:16:0801005:25, 23:16:0801005:39, 23:16:0801005:26 подлежит применению ставка 0,3 процента.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляет 933 488,45 рублей:

Период начисления арендной платы

Кадастровая стоимость соответствующего земельного участка

Ставка арендной платы

Сумма коэффициентов инфляции

Количество дней в году

Количество дней в периоде

Размер арендной платы

01.01.2019-30.06.2019

10 784 800,00

0,30%

1,12811

365

181

18 099,66

13 639 600,00

0,30%

1,12811

365

181

22 890,75

12 529 400,00

0,30%

1,12811

365

181

21 027,55

12 538 200,00

2,00%

1,12811

365

181

140 282,13

3 337 000,00

2,00%

1,12811

365

181

37 335,62

Итого за период:

239 635,71

01.07.2019-23.09.2019

10 784 800,00

0,30%

1,12811

365

85

8 499,84

13 639 600,00

0,30%

1,12811

365

85

10 749,80

12 529 400,00

0,30%

1,12811

365

85

9 874,82

12 538 200,00

2,00%

1,12811

365

85

65 878,35

3 337 000,00

2,00%

1,12811

365

85

17 533,30

Итого за период:

112 536,11

24.09.2019-31.12.2019

13 639 600,00

0,30%

1,12811

365

99

12 520,36

12 529 400,00

0,30%

1,12811

365

99

11 501,26

12 538 200,00

2,00%

1,12811

365

99

76 728,90

3 337 000,00

2,00%

1,12811

365

99

20 421,14

Итого за период:

121 171,65

01.01.2020-30.06.2020

13 639 600,00

0,30%

1,16195

366

182

23 642,89

12 529 400,00

0,30%

1,16195

366

182

21 718,47

12 538 200,00

2,00%

1,16195

366

182

144 891,51

3 337 000,00

2,00%

1,16195

366

182

38 562,39

Итого за период:

228 815,26

13 639 600,00

0,30%

1,16195

366

184

23 902 ,71

12 529 400,00

0,30%

1,16195

366

184

21 957,14

12 538 200,00

2,00%

1,16195

366

184

146 483,72

3 337 000,00

2,00%

1,16195

366

184

38 986,15

Итого за период:

231 329,72

Ответчик доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил.

В силу указанного суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 933 488,45 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 16.11.2020 в размере 460 067,84 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

При расчете пени надлежит учитывать, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2020 по делу №А32-20853/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 по адресной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 722 786,16 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 28.02.2019 в сумме 141 923,60 рублей.

Согласно расчета суда сумма пени за период с 01.03.2019 по 16.11.2020 составила 129 477,44 рублей.

На основании изложенного суда приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания пени по состоянию на 16.11.2020 в сумме 129 477,44 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 71, 137, 163 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройматериалы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), станица Родниковская в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Краснодар 1 062 965,89 рублей, из них задолженность по договору аренды от 18.03.2008 № 8816000092 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 933 488,45 рублей, пени по состоянию на 16.11.2020 в сумме 129 477,44 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройматериалы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), станица Родниковская в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 853,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко