АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

08.10.2018                                                                   Дело № А62-6329/2018

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2018

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Чукляевой К.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306402702400049; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315673300003794; ИНН 

<

***>)

о взыскании 219335,20 рубля, в том числе: задолженность по договору субаренды от 02.03.2015 в сумме 7030 рублей за период с 01.12.2015 по 31.12.2015, неустойка в размере 212305,2 рубля за период с 18.05.2015 по 31.10.2015, от сторон представители не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, субарендатор) о взыскании задолженности в размере: 219335,20 рубля, в том числе: задолженность по договору субаренды от 02.03.2015 в сумме 7030 рублей за период с 01.12.2015 по 31.12.2015, неустойка в размере 212305,2 рубля за период с 18.05.2015 по 31.10.2015.

         Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 02.03.2015 заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

С 10.01.2016 помещение возвращено арендодателю.

         Согласно п. 3.1 Договора ответчик ежемесячно должен был уплачивать арендодателю арендную плату в размере, согласованном Договором – 67 340 руб. в месяц, а с 01.06.2015 – 56980 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок внесения арендной платы – не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В нарушение положений Договора у ответчика образовалась  перед истцом задолженность по арендной плате за период декабрь 2015г. в размере 7030 рублей.

 Пунктом 3.3 Договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.10.2015 размер неустойки составил 212 305, 2 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 19.02.2018 о необходимости оплаты задолженности в размере 7030  рублей, а также пени в размере 1 228 483,4 рубля.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по  арендной плате за  период  декабрь 2015 года в сумме  7030 рублей.

Анализ условий указанного договора позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным. 

Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Факт  ненадлежащего  исполнения ответчиком  обязательств  по  оплате   арендной    платы   подтвержден   материалами  дела,   доказательства погашения задолженности по арендной плате не представлены, таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7030 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении арендуемого помещения в связи с досрочным расторжением договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В данном случае договор был расторгнут по соглашению сторон с 10.01.2016.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 212 305, 2 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 3.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор ответственность за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Арифметический расчет пени, период и суммы задолженности, на которые начислены пени, ответчиком не оспорены. 

Доказательств освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании  пени за несвоевременное внесение  арендной платы  по состоянию на 31.10.2015 в размере 212 305, 2 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7387руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315673300003794; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306402702400049; ИНН 

<

***>) 219335,20 рубля, в том числе: задолженность по договору субаренды от 02.03.2015 в сумме 7030 рублей за период с 01.12.2015 по 31.12.2015, неустойка в размере 212305,2 рубля за период с 18.05.2015 по 31.10.2015, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7387руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306402702400049; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 603 рубля.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда

апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                В.И. Еремеева