АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-48630/2021

г. Краснодар

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения от 14.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Таманьстройбетон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353910, 

<

...> (далее - истец,ООО "Таманьстройбетон", общество)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Заря" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 600910, 

<

...> (далее - ответчик, ООО "УК ЗАРЯ", управляющая компания)

о расторжении договора купли-продажи

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

ООО "Таманьстройбетон" обратилось с иском о расторжении договора купли- продажи земельного участка от15.06.2021, заключенного между ООО "Таманьстройбетон" и ООО "УК ЗАРЯ".

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2018 (резолютивная часть) по делу № А32-9097/2017-68/35-Б ООО "Таманьстройбетон" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

По результатам публичных торгов №16455-ОТПП имуществом Продавца по лоту №1 (Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от "10" мая 2021 года) путем обмена почтовыми отправлениями между ООО "Таманьстройбетон" (Продавец) и ООО "УК ЗАРЯ" (Покупатель) заключен договор купли-продажи 7391/12391 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 12 391 кв. м, кадастровый номер: 23:47:0107010:708, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Кирилловна, в районе ул. Красная. Согласно условиям торгов и договора купли-продажи прием передача имущества осуществляются после поступления полной оплаты.

Стоимость имущества по результатам торгов определена в размере 1 234 567,89 рублей.

Согласно условиям торгов Покупателем для участия в торгах на специальный расчетный счет Продавца был внесен задаток в размере 221 706,00 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Покупатель обязуется подписать настоящий Договор в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения предложения организатора торгов, направленного по электронной почте и оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 2.3 настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. Настоящий срок продлевается на срок уведомления сособственников данного земельного участка.

08 июля 2021 года на официальном сайте сведений о банкротстве (https://fedresurs.ru/) конкурсным управляющим размещено сообщение №6962797 о заключении с ООО "УК ЗАРЯ" договора купли-продажи 7391/12391 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 12 391 кв. м, кадастровый номер: 23:47:0107010:708.

После заключения договора ответчиком также произведены оплаты на общую сумму 112 861,89 рублей:

- 16 июля 2021 года в размере 12 861,89 рублей;

- 23 июля 2021 года в размере 100 000,00 рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику с письмами о необходимости исполнить обязательство (письма от 29.07.2021№ 159, от 17.09.2021 № 177 от 17.09.2021). Однако данные претензии оставлены ответчиком без ответа.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате земельного участка в полном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность расторжения договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации поставлена в зависимость от существенного нарушения договора другой стороной.

В данном случае, отсутствие оплаты товара ответчиком в определенный договором срок по установленной цене, является существенным нарушением условий договора.

Вместе с тем, неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (данная позиция согласуется с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 № 12295/06,от 15.04.2008 № 16732/07, от 23.06.2009 № 4651/09, от 10.06.2014 № 1999/14, определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 № 304-ЭС17-11435, от 11.07.2017 № 78-КГ17-21).

При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 – 19статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абзац 9 пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве). Приведенное положение не предусматривает возможность продления императивно установленного законодателем срока оплаты имущества либо предоставления покупателю рассрочки или отсрочки оплаты.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве, положение о сроке оплаты применяется также при продаже части имущества должника.

Неоплата имущества, приобретенного у продавца, который находится на стадии банкротства, в срок, установленный в договоре купли-продажи и в законе, является существенным нарушением договора (Определение Верховного Суда РФ от 30.11.2017 № 304-ЭС17-11435 по делу № А70-9006/2016, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 № 16732/07 по делу № А65-6899/2007-СГ3-12).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, должен представлять доказательства, опровергающие требования последнего и подтверждающие его доводы. Однако такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В связи с тем, что неоплата является существенным нарушением условий договора купли-продажи, а ответчик не представил бесспорных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства по договору, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора купли-продажи земельного участка от 15.06.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Таманьстройбетон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Заря" (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Заря" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко