Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11783/2022

г. Хабаровск

17 ноября 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу «Аквилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...> оф. 604)

о взыскании 1 158 378 руб. 26 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.12.21 № 09-15/16709, удостоверение № 2909 от 01.04.2021 г, диплом;

от ответчика – ФИО3 (руководитель),  

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу «Аквилон» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050707:11, площадью 79487 кв.м., расположенным по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, для размещения комплекса административных зданий в период с 30.09.2021 по 30.04.2022 в размере – 1 111 785 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2021 по 30.04.2022 –  46 592 руб. 45 коп., всего – 1 158 378 руб. 26 коп.

Требования мотивирует тем, что ответчик без правоустанавливающих документов использует земельный участок для размещения объекта недвижимости. 

Плату за спорный период за пользование участком ответчик не вносил.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31 390 руб. 18 коп.

Судом утонения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные  исковые требования в полном объеме. Привела возражения по доводам отзыва.   

Представитель ответчика иск не признал по основаниям изложенным в отзыве. 

Заслушав стороны, изучив  материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 03.07.2012 г. заключен договор аренды земельного участка № 11089 с кадастровым номером 27:23:0050707:11, площадью 79487 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, для размещения комплекса административных зданий.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2012 г.

Срок действия договора с 03.07.2012 г. по 03.07.2015 г. (п. 2.1. договора).

Договор прошел государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст. 651 ГК. 

Согласно п. 2.3 договора аренды, в случае если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, при отсутствии возражений Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений п.2 ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.2 договора установлен месячный срок для одностороннего  отказа от договора со стороны арендодателя.  

Согласно п. 2 ст. 310 ГК, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

  Уведомлением от 25.08.2021 № 02-06/10738 арендодатель известил арендатора  об одностороннем отказе от договора.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

 Следовательно, договор от 03.07.2012 № 11089 считается прекратившим свое действие  с 27.09.2021.

Ссылаясь на невнесение платежей за пользование земельным участком после прекращения договора аренды, истец обратился с настоящим иском. 

Факт пользования земельным участком после прекращения договорных отношений ответчиком не оспаривается. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ответчику.  

Возражая против иска, ответчик указывает, что истец при расчете размера арендной платы применяет неверный коэффициент Квзк (по виду разрешенного использования земельных участков),  а именно, в период действия договора арендодатель при расчете  аренднойплаты применял коэффициент по виду разрешенного использования – размещение офисных и административных зданий или деловое управление (в зависимости от нормативного акта действовавшего в соответствующие периоды). После одностороннего отказа от договора истец применяет иной коэффициент по виду разрешенного использования «ремонт автомобилей». 

Истцом данное обстоятельство не оспаривается. 

В отсутствие договора судом по аналогии закона на основании п.1 ст. 6 ГК применяются следующие нормы. 

Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

    Согласно ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.39.7 ЗК, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 г. № 565-пр. утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов. 

Согласно п.2.1 данного Порядка, размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квзн,

где:

Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со Значениями, утвержденными постановлением об арендной плате.

Постановлением администрации г. Хабаровска от 08.12.2020 г. № 4010 установлены  на территории городского округа "Город Хабаровск" на 2021 год значения коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квзн), с учетом оценочных зон согласно приложению N 1 к постановлению.

Согласно приложению № 3 к Решению ХГД от 28.03.2000 г. № 413, спорный земельный участок находится в 41 оценочной зоне г. Хабаровска. 

Согласно Таблице № 5 (приложение к Постановлению администрации г. Хабаровска от 08.12.2020 г. № 4010) для 41 оценочной зоны по виду разрешенного использования и зонированию территории «ремонт автомобилей»  установлен коэффициент  в размере 0, 18234 

 Постановлением администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 г. № 189  с 25.01.2022 г. установлены новые коэффициенты к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квзн)

 

Согласно Приложению № 2 к Постановлению, по виду разрешенного использования и зонированию территории  «ремонт автомобилей»  установлен коэффициент  в размере 0, 06212. 

Именно эти коэффициенты и применяет в расчете истец.

В выписке из ЕГРН  в отношении земельного участка представленной в материалы настоящего дела  указан вид его разрешенного использования – под объект обслуживания автомобилей. 

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка представленной в материалы дела №А73-15394/2018 (спор между теми же сторонами)  указан вид его разрешенного использования – под объект обслуживания автомобилей. 

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка представленной в материалы дела №А73-13691/2021 (спор между теми же сторонами)  указан вид его разрешенного использования –  под объект обслуживания автомобилей, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. 

Общеизвестным фактором на территории г. Хабаровска является то обстоятельство,  что по адресу спорного земельного участка находятся автосалон и автоцентр (авторемонт и техобслуживание).

В силу положений ч.1 ст. 69 АПК, обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

 Следовательно, истец при расчете неосновательного обогащения по правилам арендной платы применяет верный коэффициент. 

Доводам ответчика о необходимости применения коэффициента, который применялся в период действия договора,   судом дается следующая оценка.  

 

Как было указано выше, договор прекратил свое действие с 27.09.2021 г. 

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В данном случае иного не предусмотрено ни законом, ни договором и не вытекает из существа обязательства.

 

Кроме того, из Распоряжения МИО Хабаровского края от 03.07.2012 г. № 934 следует, что данный земельный участок предоставлялся на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 28 апреля 2007 г. № 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск". 

  Как следует из выписки из ЕГРН в отношении здания, в настоящее время на участке расположен построенный  объект, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Данный объект, как было указано выше, используется для целей связанных с ремонтом автомобилей. 

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом.   

В спорный период ответчик платежей за пользование объектами нежилого фонда не производил, что им на дату рассмотрения дела не оспаривается.   

Согласно ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае неосновательным обогащением ответчиков являются денежные средства,  не оплаченные истцу за пользование земельным участком. 

В силу положений ч.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании указанных норм требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы.

Руководствуясь требованиями ч.1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный  бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Аквилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга - 1 111 785 руб. 81 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами  -  31 390 руб. 18 коп., всего – 1 143 175 руб. 99 коп.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Аквилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в федеральный бюджет размере – 24 432 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                      Е.А. Букина