Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-17307/2019-ГК

 

г.Москва                                                                                          А40-239398/188

25 декабря 2019 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Старкат» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.02.2019 по делу №А40-239398/18, принятое судьей Кантор К.А., 

по иску ООО «Старкат» 

к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по городу г.Москве 

об исправлении кадастровой ошибки,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.06.2018 диплом от 10.07.2010 ВСГ 5112942 р/н 532; 

от ответчиков: 1- ФИО3 по доверенности от 30.10.2019 диплом ВСВ 0032081 р/н 281 от 30.06.2006, 2 - ФИО4 по доверенности от 26.12.2018 диплом от 27.06.1998 АВС 0940362 р/н 1256а, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Старкат» обратилось в Арбитражный суд города Москвы, с учетом уточнений, к Департаменту городского имущества города Москвы и Управлению Росреестра по городу Москве с иском:

- об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, находящегося в пользовании ООО «СТАРКАТ», кадастровый номер 77:08:0013001:43; 

- исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 по фактической границе земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43, согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Монтелекс М» ФИО5; 

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав в качестве границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 следующие границы; 

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав в качестве границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 следующие границы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец требования и доводы жалобы поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Старкат» (арендатор) является собственником нежилого здания, общей площадью 767,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:08:0013004:1010, на основании свидетельства о праве собственности от 18.09.2017 №77:08:0013004:1010-77/008/2017-2. 

Объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию на основании акта от 18.06.2003 №61-29-8/3 государственной комиссии по приемке в эксплуатацию моечного поста с комплексом сервисных услуг по адресу: 

<

...>. 

Также на основании договора аренды земельного участка от 26.03.1998 №М-08-011002 ООО «Старкат» (до изменения наименования и организационно-правовой формы ЗАО «Старкат») является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> влд.26, кадастровый номер 77:08:0013001:43, сроком до 26.03.2023. 

Земельный участок предоставлен в аренду для размещения с последующей эксплуатацией моечного поста с комплексом сервисных услуг. 

В соответствии с п.1.2 договора аренды земельного участка от 26.03.1998 №М-08-011002 границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. 

При этом из выписки усматривается, что здание с кадастровым номером 77:08:0013004:1010 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43, и его фактическая граница частично образуется из земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177, являющегося собственностью города Москвы на основании п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, поскольку право собственности на них не разграничено. При этом земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013001:177 предназначен, в том числе, для благоустройства территорий автомоечного поста. 

В графе «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 (описание местоположение земельного участка) отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют». 

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 не описано. 

В целях уточнения описания местоположения здания с кадастровым номером 77:08:0013004:1010 ООО «Старкат» обратилось к кадастровому инженеру. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении вышеуказанного здания выявлено, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 неверны и нуждаются в исправлении ошибки. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 (принадлежит городу) граница указанного земельного участка проходит сквозь принадлежащий ООО «Старкат» объект капитального строительства. 

Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО5 исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также в ходе проведения выполненных измерений и расчетов путем метода спутниковых геодезических измерений, земельный участок 77:08:0013001:177 является многоконтурным, и часть границы контура указанного земельного участка от точки 3 до точки 4 и от точки 4 до точки 5) проходит через контуры здания с кадастровым номером 77:08:0013004:1010, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости. Следовательно, при определении границ земельных участков относительно поворотных точек допущена кадастровая ошибка. 

Таким образом, часть границы контура земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 необходимо провести по точкам н3, н4, н5, н6, н7, для исключения накладки на контур здания с кадастровым номером 77:08:0013004:1010. При этом границы земельного участка 77:08:0013001:43 необходимо скорректировать по точкам н1, н2, н3, н4, н5. 

Площадь земельных участков и их конфигурация при этом не изменяются, расстояния между характерными точками границ земельного участка соблюдены с учетом плана участка из Приложения №2 к договору аренды земельного участка от 26.03.1998 №М-08-011002; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 равна 600 кв.м. 

Поскольку кадастровым инженером было установлено расхождение координат, ООО «Старкат» также обратилось к кадастровому инженеру ФИО5 за подготовкой межевого плана. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 им подготовлен межевой план, согласно которому в отношении земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> влд.26, уточнена граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом площадь и конфигурация, а также расстояния между характерными точками границ земельного участка были соблюдены согласно плану участка из Приложения №2 договора аренды земельного участка от 26.03.1998 №М-08-011002. 

Также кадастровым инженером указано, что сведения ЕГРН о расположенном на участке объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0013004:1010 также неверны и нуждаются в исправлении ошибки. 

Межевой план и заключение кадастрового инженера были представлены, в порядке Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП, в Департамент городского имущества города Москвы, которым было отказано в уточнении границ земельного участка в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> влд.26, в отношении которого подготовлен межевой план, определено с нарушением прав и законных интересов города Москвы. 

Отказ во внесении уточнений в местоположение границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки получен письмами Департамента от 09.01.2017 №33-5-201981/16-(0)-1; от 09.02.2017 №33-5-11995/17-(0)-1; от 19.12.2017 №33-5-166128/17-(0)-1; от 09.01.2018 №33-5-171065/17-(0)-1; от 21.02.2018 №33-5-17372/18-(0)-1. 

24.05.2018 кадастровым инженером ФИО5 подано заявление об устранении кадастровой ошибки в ФГБУ «ФКП Росреестра». 

Решениями от 29.06.2018 №77/18-59263 и от 31.08.2018 №77/18-76961 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве отказано в устранении кадастровой ошибки и внесении учета изменений объекта недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Исходя из содержания ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч.4 ст.6 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.8, 9, 10, 11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал на то, что все необходимые для устранения реестровой ошибки данные содержатся в межевом плане, в результате утверждения межевого плана площадь смежных земельных участков не изменяется, однако смежным землепользователем - городом Москвой в лице Департамента городского имущества города Москвы при обращении отказано в согласовании межевого плана на основании писем Департамента от 09.01.2017 №33-5-201981/16-(0)-1; от 09.02.2017 №33-5- 11995/17-(0)-1; от 19.12.2017 №33-5-166128/17-(0)-1; от 09.01.2018 №33-5-171065/17-(0)-1; от 21.02.2018 №33-5-17372/18-(0)-1, при этом орган государственной власти ссылается на формальное основание «установление новых границ межевания противоречит интересам города Москвы», однако пояснений в какой части интересы города Москвы будут ущемлены - не указано.

В рамках рассмотрения дела ООО «Старкат» заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Определением суда апелляционной инстанции от 22.08.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ФИО6, состоящей в АСРО «Кадастровые инженеры» (находящейся по адресу: 123458, 

<

...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Может ли земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013001:43, представленный в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43, расположенного по адресу: 

<

...> влд.26, выполненном кадастровым инженером ФИО5, быть расположенным в указанном месте с площадью и конфигурацией аналогичным межевому плану?

2) Установить имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 по сведениям ЕГРН?

Если да, то является ли выявленное пересечение результатом реестровой (кадастровой) ошибки?

Если является, то какова причина возникновения ошибки?

3) Возможно, ли устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 путем уточнения сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и путем уточнения части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177?

4) Предоставить вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и части границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 с указанием их координат.

5) Установить границы земельного участка КН77:08:0013001:43 в соответствии с планом границ, указанных в приложении №2 к договору аренды от 26.03.1998 №М-08-011022:

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

 

X

У

1

14860.20

-6886.37

2

14876.85

-6901.26

3

14886.18

-6897.67

4

14873.27

-6865.06

5

14854.68

-6872.43

1

14860.20

-6886.37

 

6) Соответствуют ли фактические координаты расположения здания КН 77:08:0013004:1010 сведениям о координатах расположения здания КН 77:08:0013004:1010, содержащихся в ЕГРН?

7) Установить, находится ли здание, с учетом фактических координат расположения, в границах земельного участка КН 77:08:0013001:43, установленных в соответствии с планом границ, указанных в приложении №2 к договору аренды от 26.03.1998 №М-08-011022:

 

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

 

X

У

1

14860.20

-6886.37

2

14876.85

-6901.26

3

14886.18

-6897.67

4

14873.27

-6865.06

5

14854.68

-6872.43

1

14860.20

-6886.37

 

Если нет, может ли пристройка третьего бокса мойки быть причиной нахождения здания вне границ земельного участка, установленных в первом вопросе?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013001:43, представленный в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43, расположенного по адресу: 

<

...> влд. 26, выполненном кадастровым инженером ФИО5 может быть расположенным в указанном месте с площадью и конфигурацией, аналогичным межевому плану.

Кроме того установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 по сведениям ЕГРН, с оговоркой, что сведения ЕГРН о границах земельного участка КН 77:08:0013001:177 также как и сведения ЕГРН о границах земельного участка КН 77:08:0013001:43 носят декларативный характер и требуют уточнения согласно земельному законодательству. При ответе на первый вопрос, исследовав материалы дела, эксперт пришел к выводу, что данные ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка КН 77:08:0013001:43 носят декларативный характер и существует необходимость проведения кадастровых работ для уточнения границ ЗУ с КН 77:08:0013001:43. Согласно плану наложения кадастровых границ на ситуационный план земельного участка и здания мойки установлено, что здание моечного поста выступает за кадастровые границы земельного участка КН 77:08:0013001:43 и пересекает кадастровые границы земельного участка с КН 77:08:0013001:177. Поэтому эксперт сделал вывод о том, что данное пересечение является результатом реестровой (кадастровой) ошибки, причиной которой явилось неточное описание границ, которое могло возникнуть при межевании земельного участка КН 77:08:0013001:43 и земельного участка КН 77:08:0013001:177, а также при внесении сведений о местоположении границ земельного участка КН 77:08:0013001:43 и земельного участка КН 77:08:0013001:177 в ЕГРН (ГКН).

Также эксперт пришел к выводу о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 возможно устранить путем уточнения сведений Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и путем уточнения части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177.

Таким образом, при проведении экспертизы было установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ст.67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177, поскольку данное пересечение является результатом реестровой (кадастровой) ошибки, причиной которой явилось неточное описание границ, которое могло возникнуть при межевании земельного участка КН 77:08:0013001:43 и земельного участка КН 77:08:0013001:177, а также при внесении сведений о местоположении границ земельного участка КН 77:08:0013001:43 и земельного участка КН 77:08:0013001:177 в ЕГРН (ГКН), для исправления которой необходимо внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2019 по делу №А40-239398/18 отменить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, находящегося в пользовании ООО «Старкат», кадастровый номер 77:08:0013001:43.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 и часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 по фактической границе земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43, согласно координат характерных точек, установленных экспертом ФИО6 в заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизе, установив следующие координаты:

Обозначение

характерных точек спорной границы земельного 77:08:0013001:43

Уточнённые   координаты,

м

X

Уточненные   координаты,

м

Y

1

14861.00

-6891.15

2

14877.64

-6906.04

3

14886.97

-6902.45

4

14874.06

-6869.84

5

14855.47

-6877.21

 

Обозначение

характерных точек спорной границы земельного

участка 77:08:0013001:43

Уточнённые координаты,

м

X

Уточненные координаты,

м

Y

1

14861.00

-6891.15

2

14877.64

-6906.04

3

14886.97

-6902.45

4

14874.06

-6869.84

5

14855.47

-6877.21

 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав в качестве границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:43 следующие границы:

Обозначение

характерных точек спорной границы земельного 77:08:0013001:43

Уточнённые   координаты,

м

X

Уточненные   координаты,

м

Y

1

14861.00

-6891.15

2

14877.64

-6906.04

3

14886.97

-6902.45

4

14874.06

-6869.84

5

14855.47

-6877.21

 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав в качестве границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013001:177 следующие границы:

Обозначение

характерных точек спорной границы земельного 77:08:0013001:177

Уточнённые   координаты, м

X

\

Уточненные   координаты,

м

Y

8

14858.50

-6884.85

9

14855.47

-6877.21

10

14874.06

-6869.84

11

14886.97

-6902.45

12

14880.83

-6904.82

 

Расходы по проведению экспертизы отнести на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в размере 260 000 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Старкат» расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб., а так же по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева

 

Судьи:                                                                                                                      Н.И. Панкратова

 

О.В. Савенков

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.