АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12296/2018

г. Астрахань

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Богдо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга 516.886 руб. 75 коп. и пени в сумме 38.030 руб. 73 коп. 

при участии: 

от истца:        ФИО2, доверенность № 6 от 05.06.2017 года

от ответчика: не явился 

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»  о взыскании долга 516.886 руб. 75 коп. и пени в сумме 38.030 руб. 73 коп.

            Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, будучи уведомленным определением суда от 11.02.2019 года о возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

            Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

            В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

      Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г.Знаменск Астраханской области  на основании лицензии №030-000117 от 05.02.2016 г.

Как следует из материалов дела, в период февраль 2017 года - октябрь 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- ул. Комсомольская д. 4А на основании договора управления № 19 от 15.05. 2016 г.

- ул. Комсомольская д. 2 на основании договора управления № 16 от 15.05. 2016 г.

- Проспект 9 Мая д. 69 на основании договора управления № 3 от 15.05. 2016 г.

-ул. Астраханская д. 3 на основании договора управления № 70 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 3 от 01.06. 2017 г.

-ул. Комсомольская д. 17 на основании договора управления № 1 от 15.05. 2016 г.

- Проспект 9 Мая д. 8 на основании договора управления № 2 от 15.05. 2016г.

- Проспект 9 Мая д. 43 на основании договора управления № 65 от 15.05. 2016 г.

- ул. Фрунзе д. 5 на основании договора управления № 61 от 15.05. 2016 г.

- ул. Астраханская д. 6В на основании договора управления № 24 от 15.05. 2016 г.

- ул. Волгоградская д. 44 на основании договора управления № 21 от 15.05. 2016 г.

- ул. Вознюка д. 15 на основании договора управления № 58 от 15.05. 2016 г.

- ул. Ленина д. 1 на основании договора управления № 68 от 15.05. 2016 г.

- ул. Ленина д. 10 на основании договора управления № 54 от 15.05.2016 г.

- ул. Ленина д. 28 на основании договора управления № 53 от 15.05. 2016 г.

- ул. Мира д. 2 на основании договора управления № 35 от 15.05. 2016 г.

- Жилой район «Ракетное» дома №№    17,    27, 33, на основании договора управления № 1-16 от 29.04. 2016 г.

- Жилой район «Ракетное» дом № 59 на основании договора управления № 2-16 от 29.04.2016г.

-ул. Волгоградская д. 46 на основании договора управления № 22 от 15.05. 2016 г. -ул. Победы д. 14 на основании договора управления № 50 от 15.05. 2016 г.

-Проспект 9 Мая д. 10 на основании договора управления № 15 от 15.05. 2016 г.

-ул. Астраханская д. 4 на основании договора управления № 31 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 26 от 01.11. 2017 г.

-ул. Астраханская д. 6А на основании договора управления от № 29, 15.05. 2016 г. а также договора управления № 27 от 01.11. 2017 г.

-ул. Астраханская д. 6Б на основании договора управления № 23 от 15.05. 2016 г.

- ул. Астраханская д. 8Б на основании договора управления № 20 от 15.05. 2016 г., а также договора № 29 от 01.11. 2017 г.

- ул. Волгоградская д. 6 на основании договора управлении № 28 от 15.05. 2016 г., а также договора № 21 от 01.06. 2017 г.

- ул. Волгоградская, д. 16 на основании договора управления № 6 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 30 от 01.11. 2017 г.

- ул. Первомайская д. 14 на основании договора управления № 25 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 32 от 01.11. 2017 г.

- ул. Первомайская д. 18 на основании договора управления № 13 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 25 от 01.09. 2017 г.

- ул. Комсомольская д. 6А на основании договора управления № 18 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 31 от 01.11. 2017 г.

-ул. Комсомольская д. 8 на основании договора управления № 10 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 22 от 01.09. 2017 г.

- ул. Комсомольская д. 18А на основании договора управления № 14 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 23 от 01.09. 2017 г.

- ул. Пионерская д. 4 на основании договора управления № 7 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 33 от 01.11. 2017 г.

- Проспект 9 Мая д. 14А на основании договора управления № 100 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 4 от 01.06. 2017 г.

- Проспект 9 Мая д. 65 на основании договора управления № 8 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 24 от 01.09. 2017 г.

- Проспект 9 Мая д. 67 на основании договора управления № 9 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 34 от 01.11. 2017 г.

- ул. Янгеля д. 4Б на основании договора № 17 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 35 от 01.11. 2017г.

- ул. Янгеля д. 21 на основании договора управления № 26 от 15.05. 2016 г., а также договора управления № 36 от 01.11. 2017г.

- ул. Астраханская д. 8а на основании договора управления № 93 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 15 от 01.06. 2017 г.

- ул. Астраханская д. 10 на основании договора управления № 92 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 16 от 01.06. 2017 г.

- ул. Астраханская д. 14 на основании договора управления № 958 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 14 от 01.06. 2017 г.

- ул. Волгоградская д. 22 на основании договора управления № 84 от 31.05. 2016г., а также договора управления № 12 от 01.06. 2017 г.

- ул. Волгоградская д. 24А на основании договора управления № 85 от 31.05. 2016г., а также договора управления № 13 от 01.06. 2017 г.

- Проспект 9 Мая д. 16Б на основании договора управления № 101 от 31.05. 2016 г., а также договоров управления № 6 от 01.06. 2017 г.

- Проспект 9 Мая д. 18 на основании договора управления № 83 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 7 от 01.06. 2017 г.

- ул. Янгеля д. 1 на основании договора управления № 71 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 10 от 01.06. 2017 г.

- ул. Янгеля д. 1А на основании договора управления № 73 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 11 от 01.06. 2017 г.

- ул. Янгеля д. 13 на основании договора управления № 78 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 8 от 01.06. 2017 г.

- ул. Янгеля д. 23 на основании договора управления № 75 от 31.05. 2016 г., а также договора управления № 19 от 01.06. 2017 г.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении Истца.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества за период февраль, март, июнь, июль, август, октябрь, декабрь 2017 года, январь-октябрь 2018 года,  что привело к образованию задолженности в сумме  516 886 руб. 75 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

            В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

            Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

            В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

 Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составляет 516.886 руб. 75 коп.

Кроме того, истец просит взыскать  с ответчика пеню в размере 38.030  руб. 73 коп. за период с 11.03.2017 года по 15.11.2018 года. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

      Поскольку ответчиком нарушено условие обязательства о сроке оплаты, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

      Сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период просрочки с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2018 года составила 38.030 руб. 73 коп. 

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

      При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

            Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

            При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            Взыскать с Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Богдо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     569.015 руб. 48 коп., из которых 516.886 руб. 75 коп. – сумма долга, 38.030 руб. 73 коп. – сумма пени за период просрочки с 11 марта 2017 года по 15 ноября 2018 года и 14.098 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников