АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44925/23-37-342

г. Москва

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТЕХНОПАРК "СКОЛКОВО" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО  ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) Б-Р, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 ПОМ 822,  ОГРН: 5107746075949, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 7701902970)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУРУС  БИОФАРМ" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО  ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА БУЛЬВАР, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 935,  ОГРН: 1117746992604, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2011, ИНН: 7725742010)  

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 29.12.2017 №  ДН/41/17 за период с января 2020 по август 2022 в размере 1 167 533 руб. 08 коп.,  неустойки (пени) за период с 21.01.2020 по 16.02.2023 в размере 510 460 руб. 47 коп., по  договору аренды от 19.03.2019 № ДА/34/19 за период с декабря 2021 по август 2022 в  размере 1 284 381 руб. 90 коп., неустойки (пени) за период с 06.12.2021 по 16.02.2023 в  размере 210 229 руб. 02 коп.  

При участии: от истца – Малышкин Г.А., по доверенности от 08.02.2022 № 58/2022; от ответчика – Любимов И.И., ген. директор, паспорт, выписка. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк «Сколково» (ООО  «Технопарк «Сколково», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Гурус Биофарм» (ООО «Гурус  Биофарм», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору  аренды от 29.12.2017 № ДН/41/17 за период с января 2020 по август 2022 в размере 1 167  533 руб. 08 коп., неустойки (пени) за период с 21.01.2020 по 16.02.2023 в размере 510 460  руб. 47 коп., задолженности по договору субаренды от 19.03.2019 № ДА/34/19 за период с  

декабря 2021 по август 2022 в размере 1 284 381 руб. 90 коп., неустойки (пени) за период с  06.12.2021 по 16.02.2023 в размере 210 229 руб. 02 коп.  

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по  указанным договорам по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за  пользование имуществом.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. 

Ответчик определение суда от 05.04.2023 не исполнил, отзыв на иск не представил.  

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после  завершения предварительного судебного заседания.  

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после  завершения предварительного судебного заседания.  

Суд отклонил возражения ответчика, поскольку, как следует из расчета  задолженности, долг образовался в период с января 2020 г. и с декабря 2021 г.  соответственно, указанный период является значительным до даты судебного заседания25.05.2023г. В связи с чем, ответчик имел возможность сформировать правовую позицию  по данной задолженности. Суд считает возражения ответчика направленными на  затягивание судебного процесса, что является самостоятельным основанием для  отклонения в соответствии с ч. 5 ст. 159 АПК РФ.  

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Технопарк «Сколково»  (арендодатель) и ООО «Гурус Биофарм» (арендатор) заключены следующие договоры  (Договоры):  

1. Договор аренды № ДН/41/17 от 29.12.2017 (далее - Договор 1), в соответствии с  которым Истец передал Ответчику во временное возмездное пользование лабораторное  оборудование и специализированную лабораторную мебель;  

2. Договор субаренды № ДА/34/19 от 19.03.2019 (далее - Договор 2), в  соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное владение и  пользование (в субаренду) неотделенную перегородками часть нежилого помещения №  935, общей площадью 73,2 кв. м, расположенного на 2-м этаже здания по адресу: г.  Москва, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1  (далее - Помещение).  

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора 2 Ответчик обязан принять по акту приема- передачи помещение (часть помещения) во временное владение и пользование. Истец  обязательство по передаче помещений Ответчику исполнил надлежащим образом, что  подтверждается подписанными обеими сторонами актами приема-передачи Помещения.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  абзацем 1 пп. 3.3. Договора 1 и пп. 5.2.3. Договора 2, Ответчик обязан своевременно и в  полном объеме вносить арендную плату и иные платежи за пользование имуществом.  Размер и сроки выплаты арендной платы и иных платежей определены Договорами.  

Договорами установлено, что основанием для уплаты арендной платы являются  Договоры, отдельный счет не выставляется, а уплата арендной платы производится  авансовым платежом в следующие сроки:  

- по Договору 1 не позднее 20 числа каждого календарного месяца срока аренды  (пп. 4.2.1.)  

- по Договору 2 не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца срока  аренды (пп. 4.3.2.).  

 В нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий  Договоров Ответчик не исполнил свое обязательство по своевременному внесению  арендной платы и иных платежей за пользование имуществом.  

Размер задолженности Ответчика по Договору 1 за период с января 2020 года по  август 2022 года составляет 1 167 533,08 руб.  

Размер задолженности Ответчика по Договору 2 за период с декабря 2021 года по  август 2022 года составляет 1 284 381,90 руб.  

В соответствии с п. 5.2. Договора 1 и п. 11.2 Договора 2 Истец вправе начислить  пени в размере 0,1 % от подлежащей оплате и неоплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки, и на суммы любых платежей, подлежащих осуществлению Ответчиком, не  осуществленных им надлежащим образом в надлежащий срок.  

По расчету Истца, размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной  платы за период с 21.01.2020 по 16.02.2023 по Договору 1 составляет 510 460,47 рублей,  размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с  06.12.2021 по 16.02.2023 по Договору 2 составляет 210 229,02 рублей.  

При расчете неустоек Истец руководствовался Постановлением Правительства  Российской Федерации № 497 от 28.03 2022 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497)  Начало действия указанного документа - 01.04.2022 (дата опубликования на официальном  интернет-портале правовой информации http//pravo.gov.ru), срок действия ограничен 1  октября 2022 года.  

Постановлением № 497 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии  с которым мораторий применим, в том числе, и к Ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое  отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о  введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от  того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка  (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9 1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).  

Это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом  

порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие  моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае,  если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно с 01.04 2022 по  31.09.2022, установленная Договором 1 и 2 неустойка не подлежит начислению.  

Кроме того, сумма неустойки по Договору 1 рассчитана Истцом с учетом приказа  Фонда «Сколково», как единственного участника Истца, от 25.03 2020 № 67-Пр «О  первоочередных мерах по организации работы по договорам субаренды помещений в  условиях неблагоприятной эпидемиологической обстановки» (Приказ № 67-Пр). Согласно  абзацу а) подпункта 1) пункта 1 приказа, в случае невозможности своевременного  внесения арендной платы в связи с неблагоприятными обстоятельствами плата может  вноситься без соблюдения сроков, предусмотренных договорами субаренды помещений,  заключенными с Истцом.  

Приказ № 67-Пр утратил силу 27.11.2020 в соответствии с приказом Фонда  «Сколково» от 27 11.2020 № 309-Пр «Об отмене приказа от 25 марта 2020 года № 67-Пр  «О первоочередных мерах по организации работы по договорам субаренды помещений в  условиях неблагоприятной эпидемиологической обстановки».  

В связи с изложенным, начисление неустойки за неисполнение обязательств по  Договору 1 в период действия Приказа № 67-Пр не производилось. После отмены  указанного приказа неустойка рассчитана Истцом путем сложения долга, образовавшегося  в период действия Приказ № 67-Пр и не оплаченного на момент его отмены, и  последующего начисления процента на общую сумму за каждый день просрочки.  

Расчет неустоек судом проверен и признан верным. 

Истцом 21.07.2022 была направлена претензия исх. № ТПС-05/809/22 с  требованием погасить задолженность и неустойку по Договорам. В ответ на претензию  Ответчик направил гарантийное письмо от 26.07.2022 с признанием долга и  обязательством погасить задолженность, однако оплату не произвел.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в  соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения  с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих  об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не  представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Госпошлина в размере 38 863 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУРУС  БИОФАРМ" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО  ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА БУЛЬВАР, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 935,  ОГРН: 1117746992604, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2011, ИНН: 7725742010) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОПАРК  "СКОЛКОВО" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО  ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) Б-Р, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 ПОМ 822,  ОГРН: 5107746075949, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 7701902970) долг 2 451  914 (два миллиона четыреста пятьдесят одну тысячу девятьсот четырнадцать) руб. 98 коп.,  пени 720 689 (семьсот двадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 49 коп., всего 3  172 604 (три миллиона сто семьдесят две тысячи шестьсот четыре) руб. 47 коп., а также 38  863 (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова