Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-59621/2019

г. Краснодар

21 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК (ИНН 

<

***>) 

к АО «НОВОРОССИЙСКГОРГАЗ» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 179 435 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г., а также 16 313 руб. 44 коп. пени

 

при участии:

от истца: не явился, извещен  

от ответчика: ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ОАО «ЮГГАЗСЕРВИС» с требованиями о взыскании 179 435 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г., а также 16 313 руб. 44 коп. пени.

Определением суда от 19.02.2020 г. наименование ответчика по делу № А32-59621/2019 изменено с ОАО «ЮГГАЗСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) на АО «НОВОРОССИЙСКГОРГАЗ» (ИНН 

<

***>).

Истец в судебное заседание не явился, определение суда не исполнил.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 14.07.2020 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 20.07.2020 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 02.06.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды инженерных сетей газоснабжения № 50, согласно п. 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе № 4 на право заключения договора аренды инженерных сетей газоснабжения (по Лоту № 2) от 20.05.2014 г. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество администрации муниципального образования город Новороссийск – инженерные сети газоснабжения (далее именуемое имущество), указанное в приложении № 1 к настоящему договору, в целях осуществления поставки газа потребителям (в качестве распределяющих и подающих устройств газа).

В силу п. 1.3 договора, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования имуществом, указанным в приложении № 1, передается право пользования земельными участками, на которых расположено арендуемое имущество, и необходимыми для его использования по назначению.

В соответствии с п. 1.5 договора, арендная плата устанавливается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 13.11.2013 г. № 8022 «Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новороссийск и утрате силы некоторых постановлений главы администрации». За указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество (по лоту № 2) арендатор уплачивает арендную плату в размере 214 391 руб. в год, что определено на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе № 4 на право заключения договора аренды инженерных сетей газоснабжения (по лоту № 2) от 20.05.2014 г.

Согласно п. 1.6 договора, оплата арендных платежей арендатором осуществляется в размере 1/12 доли от годовой арендной платы ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, отдельным платежным документом, оформленным в установленной форме, по данному договору аренды.

Срок действия договора аренды – с 02.06.2014 г. по 02.06.2019 г. (п. 4.5 договора).

В приложении № 1 к договору аренды от 02.06.2014 г. стороны согласовали перечень муниципальных инженерных сетей газоснабжения – с. Васильевка (Лот 2), передаваемых в аренду арендатору:

- надземный, низкого давления, протяженностью 1158 п.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Васильевка, 2-ая очередь строительства;

- надземный, высокого давления, протяженностью 2068 п.м., по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Васильевка, 2-ая очередь строительства;

- надземный, высокого и низкого давления, протяженностью 1542 п.м., по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...> очередь строительства.

02.06.2014 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду вышеуказанные инженерные сети газоснабжения (газопроводы).

Соглашением от 02.06.2019 г. договор аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г. был расторгнут сторонами с 02.06.2019 г., имущество по акту приема-передачи (возврата) возвращено арендодателю (л.д. 64).

При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2018 г. по 10.06.2019 г. в размере 179 435 руб. 67 коп.

Претензия истца от 22.07.2019 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что с 30.05.2017 г. право собственности на арендуемое имущество перешло к ФИО2, в связи с чем, арендная плата за спорный период не подлежит взысканию в пользу истца.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 1 договора аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г., задолженность ответчика составляет 179 435 руб. 67 коп.

Ссылки ответчика о том, что задолженность по арендной плате необоснованно начислена истцом по 10.06.2019 г., в то время как договор аренды расторгнут 02.06.2019 г., отклоняются судом ввиду следующего.

В исковом заявлении истцом указано, что спорная задолженность в сумме 179 435 руб. 67 коп. отыскивается за период с 01.01.2018 г. по 10.06.2019 г.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета усматривается, что фактически задолженность в указанной сумме образовалась с августа 2018г. (с учетом внесенных ответчиком платежей в 2018 году) по 02.06.2019 г. (за июнь 2019 г. истцом начислено 1 191 руб. 06 коп., что соответствует двум дням аренды в июне (17 865 руб. 92 коп./30*2)).

Доводы ответчика о том, что с 30.05.2017 г. право собственности на арендуемое имущество перешло к ФИО2, в связи с чем, арендная плата за спорный период не подлежит взысканию в пользу истца отклоняются судом по следующим основаниям.

Письмом от 21.06.2018 г. исх. № 02.02.7-16-1794/18 истец уведомил ответчика о том, что на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 03.07.2017г. № 2-4570/2016 13-315/2016 с 30.05.2017 г. право собственности на арендуемое имущество по договору № 50 от 02.06.2014 г. перешло к ФИО2 (л.д. 65).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2020г., 16.01.2018 г. на основании вступивших в законную силу судебных актов право собственности на спорные сооружения, переданные ответчику в аренду, было зарегистрировано за ФИО2, 04.07.2019 г. право собственности на объекты зарегистрировано за администрацией муниципального образования город Новороссийск.

Как разъяснено в п. 23  Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Вместе с тем, как установлено судом, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 30 сентября 2016 г. по делу № 2-4570/2016 с муниципального образования город Новороссийск, в лице администрации муниципального образования город Новороссийск, за счет казны муниципального образования город Новороссийск в пользу ФИО2 была взыскана денежная сумма в размере 7 000 000,00 руб. в качестве возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:2035.

Определением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 29 декабря 2016 года по делу № 2-4570/2016 были изменены способ и порядок исполнения решения суда в части взыскания с муниципального образования город Новороссийск денежной суммы в размере 7 000 000 руб. суд определил: в собственность ФИО2 взамен денежной суммы 7 000 000 руб. передать инженерные сети газоснабжения общей протяженностью 71 689,43 м., находящиеся на территории муниципального образования город Новороссийск, и земельный участок площадью 9950 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118024:906.

Определением Октябрьского райсуда г. Новороссийска от 11.02.2019г. отменено вступившее в законную силу Определение Октябрьского райсуда г. Новороссийска от 29.12.2016г. по делу 2-4570/2016 в части передачи в собственность ФИО2 инженерных сетей газоснабжения общей протяженностью 71 689,43 м, находящиеся на территории муниципального образования город Новороссийск, по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Суд произвел поворот исполнения определения Октябрьского райсуда г. Новороссийска от 29.12.2016г. по делу 2-4570/2016, прекратив право собственности ФИО2 на инженерные сети газоснабжения общей протяженностью 71 689,43 м, находящиеся на территории муниципального образования г.Новороссийск, передав их в собственность муниципального образования город Новороссийск.

Кроме того, указанным Определением отменено Определение Октябрьского районного суда города Новороссийска об изменении способа и порядка исполнения решения суда от  03 июля 2017 и определения  Октябрьского районного суда города Новороссийска от 19 марта 2018г. по делу № 2-4570/2016.

Определение Октябрьского райсуда г. Новороссийска от 11.02.2019г. обращено к немедленному исполнению.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату арендных платежей по договору №50 от 02.06.2014г. в 2018 году истцу, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №№  5 от 09.01.2018, 367 от 09.02.2018, 667 от 07.03.2018, 1020 от 09.04.2018 г., 1319 от 08.05.2018, 1648 от 09.06.2018.

В предварительном судебном заседании 02.06.2020 г. ответчик пояснил, что оплаты арендных платежей в пользу ФИО2 не производил.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2019 г. по делу № А32-41475/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2019 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.10.2019 г., было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Юггазсервис» к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск о расторжении договоров аренды и взыскании неосновательного обогащения.

Суд в рамках дела № А32-41475/2018 принял во внимание принятые Октябрьским районным судом города Новороссийска судебные акты и пришел к выводу, что спорные объекты, являющиеся, в том числе предметом договора аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г., являются муниципальной собственностью муниципального образования город Новороссийск, поскольку определением Октябрьского райсуда г. Новороссийска от 11.02.2019г. было восстановлено право собственности администрации и ФИО2 не является собственником газовых сетей.

Также арбитражным судом по указанному делу установлено, что спорные объекты аренды фактически не передавались по актам приема передачи ФИО2 администрацией,  равно как и не были переданы принудительно во исполнение принятых судебных актов, которые впоследствии были отменены 11.02.2019г.,  в связи с чем, спорные объекты газоснабжения фактически из владения администрации не выбывали.

Таким образом, судом сделан вывод, что поскольку истец фактически вносил оплату за арендованное имущество действительному собственнику имущества - администрации, право которого восстановлено судом общей юрисдикции, соответственно на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение в виде незаконно сбереженной арендной платы за период с 30.05.2017 по 25.06.2018г.

В силу частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 179 435 руб. 67 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск о взыскании с ответчика 179 435 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды инженерных сетей газоснабжения № 50 от 02.06.2014 г. за период с августа 2018г. по 02.06.2019г. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 16 313 руб. 44 коп. неустойки за период с 01.01.2018 г. по 10.06.2019 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1.7 заключенного между сторонами договора № 50 от 02.06.2014г. в случае нарушения со стороны арендатора сроков уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка фактически начислена за период с 11.01.2018 г., а не с 01.01.2018 г., на что указано в исковом заявлении.

Начисление неустойки с 11.01.2018 г. (за январь 2018 г.) соответствует условиям договора  № 50 от 02.06.2014г.

Между тем, как установлено судом, расчет неустойки произведен истцом без учета положений ст. 191 и 193 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если окончание срока оплаты приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, истцом применена некорректная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (по периодам действия ставки).

По условиям п. 1.7 договора № 50 от 02.06.2014г., подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения соответствующей части обязательства, в связи с чем при взыскании суммы пеней в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения судом решения.

В силу Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Согласно информации Банка России ключевая ставка с 22.06.2020 составляет – 4,5%.

В связи с указанными обстоятельствами судом произведен самостоятельный расчет неустойки с учетом сумм арендной платы, на которые производит начисление неустойки истец за период с 11.01.2018 г. по 10.06.2019 г., который составил 4 577 руб. 52 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 4 577 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НОВОРОССИЙСКГОРГАЗ» (ИНН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК (ИНН 

<

***>) 179 435 руб. 67 коп. задолженности, а также 4 577 руб. 52 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НОВОРОССИЙСКГОРГАЗ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 459 руб. 68 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова