Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10436/2022

г. Хабаровск

19 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682800, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО2: 680007, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 140 770 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн-заседания) – ФИО3 представитель по доверенности от 23.06.2022,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань» (далее – истец, ООО УК «Наш дом Совгавань») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 140 770 руб. 75 коп., в том числе: 109 694 руб. 56 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, оказанных в нежилом помещении № 1 I (1-14) дома № 12 по улице Гончарова города Советская Гавань Хабаровского края в период с декабря 2019 года по март 2021 года (включительно) и 31 076 руб. 19 коп. – пени за просрочку оплаты.

Определением суда от 14.07.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-10436/2022, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство дела в заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.05.2022 в 10 часов 40 минут.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российская Федерация (далее - АПК РФ), в том числе путем опубликования сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик возражения относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении; пояснила, что при расчёте неустойки был учтён мораторий – исключены периоды с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 пени не начисляются.

Согласно представленному отзыву на иск, ответчик иск признаёт частично, не возражает относительно заявленных требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пояснил, что оплата не была произведена по причине того, что платежные документы не направлялись в адрес Администрации, а в части взыскания неустойки просит в иске отказать со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Наш дом Совгавань» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 05.05.2015 № 027-000159.

Собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) 12 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань Хабаровского края выбран способ управления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 29.09.2014), в связи с чем, 01.11.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» и собственниками указанного МКД заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № Г-12.

20.07.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» переименовано в ООО УК «Наш дом Совгавань» в соответствии с протоколом общего собрания учредителей № 5 от 19.07.2018, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись за  № 2182724394279.

В период с ноября 2014 по 31.03.2021 ООО УК «Наш дом Совгавань» осуществляло управление указанным многоквартирным домом, оказывало собственникам и нанимателям жилых/нежилых помещений коммунальные услуги.

С 20 ноября 2019 года Городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края является собственником нежилого помещения – № 1-I (1-14) в многоквартирном доме № 12 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань Хабаровского края, общей площадью 219,6 кв.м (этаж № 01), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из искового заявления, ООО УК «Наш дом Совгавань» в период с декабря 2019 года по март 2021 года оказало услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 12 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань Хабаровского края.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 29.09.2014 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м установлен в сумме 31 руб. 22 коп.

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края не исполнила обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с декабря 2019 года по март 2021 года. В результате образовалась задолженность в размере 109 694 руб. 56 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК «Наш дом Совгавань» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 данных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрация несёт обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащего ей помещения.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме № 12 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань Хабаровского края в спорный период (с 01.12.2019 по 31.03.2021) подтверждён материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету истца, размер задолженности Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2019 по 31.03.2021составляет 109 694 руб. 56 коп.

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик не представил, наличие и размер долга не оспорил.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного исковое требование ООО УК «Наш дом Совгавань» о взыскании долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12 по улице Гончарова в городе Советская Гавань Хабаровского края за период с 01.12.2019 по 31.03.2021 в размере 109 694 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 31 076 руб. 19 коп. 

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт ненадлежащего исполнения Администрацией обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2019 по 31.03.2021.

За просрочку исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени за периоды просрочки с 11.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 31 076 руб. 19 коп. 

Возражая на иск в части требования о взыскании пени, ответчик ссылается на необходимость применения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424).

Согласно пункту 1 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку истец при расчете пени исключил период с 06.04.2020 по 31.12.2020. Согласно расчету истца, пеня в размере 31 076 руб. 19 коп. начислена за периоды с 11.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

Представленный истцом расчёт неустойки (пени) на сумму 31 076 руб. 19 коп. судом проверен, является верным.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки не заявил, доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил.

Следовательно, у суда не имеется оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Оснований для применения положений статьи 401 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства судом также не установлено.

Исковое требование о взыскании неустойки (пени) в размере 31 076 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу, а Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от уплаты государственной пошлины освобождена, государственная пошлина взысканию в бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Совгавань» основной долг в размере 109 694 руб. 56 коп., пени за периоды просрочки оплаты с 11.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 31 076 руб. 19 коп., всего 140 770 руб. 75 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин