АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-113/2021

г. Чебоксары

25 марта 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Капитал-лизинг", ОГРН:1052182879869 ИНН:2128705093, 428021, 

<

...>. пом/оф. 6/702

к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк", ОГРН:1027700342890 ИНН:7725114488, 428032, 

<

...>

о признании отсутствующим обременения

третье лицо - закрытое акционерное общество "Строительная компания "Центр", г. Чебоксары,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.03.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 948 от 17.09.2020,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 08.02.2021,

установил:

закрытое акционерное общество "Капитал-лизинг" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, переданного в залог по договору ипотеки  № 151100/0029-7.2 от 10.04.2015, - нежилого помещения № 4, расположенного в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома с кирпичным подвалом и железобетонным подвалом, назначение – нежилое, общая площадь - 363,3 кв.м, этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, нежилое помещение № 4, кадастровый (условный) номер объекта 21:01:010504:1169. Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом и третьим лицом заключен договор лизинга от 09.04.2015 №760-Л. В целях финансирования сделки по приобретению объекта недвижимости, подлежащего передаче в лизинг, истец привлек кредитные средства на основании заключенного с  ответчиком кредитного договора от 10.04.2015 

<

***>, в обеспечение обязательств по которому заключен договор от 10.04.2015 № 151100/0029-7.2 об ипотеке между банком и третьим лицом. В редакции дополнительного соглашения №1 от 23.04.2015 произведена замена залогодателя с третьего лица на истца. По договору ипотеки в залог банку передано спорное нежилое помещение №4, расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью 11989600 руб. Третье лицо внесло все лизинговые платежи в полном объеме по договору лизинга. В связи с исполнением договора лизинга и необходимостью регистрации перехода права собственности к лизингополучателю истец обратился к ответчику о выводе имущества из состава залогового обеспечения и прекращении в отношении данного имущества обременения. В связи с отказом банка от освобождения имущества от залога истец  обратился в суд с требованием по настоящему делу.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.03.2021 по 18.03.2021 и с 18.03.2021 по 25.03.2021.

Представитель истца иск в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв, в котором указал, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору основания для прекращения обеспечения исполнения обязательств   отсутствуют.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ЗАО "Капитал-лизинг" (лизингодатель) и ЗАО "СК "Центр" (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) от 09.04.2015 №760-Л в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.04.2015 к договору № 151100/0029-7.2, согласно которому лизингодатель обязуется приобрести у указанного лизингополучателем продавца – ЗАО "СК "Центр" (ИНН 

<

***>) (продавец) в собственность указанное лизингополучателем недвижимое имущество (нежилое помещение №4, расположенное в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома с кирпичным подвалом и железобетонным подвалом, общей площадью 363,3кв.м.), расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер объекта 21:01:010504:1169, общей стоимостью 14987000 руб., для передачи его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за плату, определенную графиком лизинговых платежей, оформленных приложением №2 к договору и являющимся его неотъемлемой частью, а лизингополучатель обязуется принять имущество в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей на срок 78 календарных месяцев согласно акту приема-передачи в лизинг (срок лизинга).

Перечень и характеристики имущества указаны в спецификации (приложение №1), лизингополучатель подтверждает, что имущество, его технические характеристики и продавец были определены самостоятельно лизингополучателем.

Согласно пункту 2.1 договора лизинга лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество в состоянии, соответствующем его назначению, лизингодатель гарантирует лизингополучателю на момент подписания акта приема – передачи имущества в лизинг согласно пункту 2.4 отсутствие прав собственности третьих лиц на имущество, являющееся предметом лизинга в соответствии с пунктом 1.1 договора.

Пунктом 3.1 договора установлен следующий порядок определения сроков уплаты и сумм лизинговых платежей:

- за владение и пользование имуществом лизингополучатель уплачивает лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с Графиком лизинговых платежей, оформляемым Сторонами Приложением (ями) к настоящему Договору. Обязательства Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента подписания Лизингодателем и Лизингополучателем Акта приема-передачи Имущества в лизинг. Обязательства по оплате авансовых платежей, предусмотренных предварительным Графиком лизинговых платежей и условиями настоящего Договора возникают у Лизингополучателя с момента подписания настоящего Договора (пункт 3.1.1 договора);

- одновременно с подписанием Акта приема-передачи Имущества в лизинг Сторонами подписывается основной График лизинговых платежей, скорректированный Лизингодателем, с учетом фактически понесенных затрат, связанных с приобретением Имущества, а также затрат, связанных с оказанием других дополнительных услуг, согласованных Сторонами по Контракту и настоящему Договору, авансовых платежей, фактически произведенных Лизингополучателем до подписания основного Графика лизинговых платежей (пункт 3.1.2 договора);

- с момента подписания основного Графика лизинговых платежей все ранее произведённые и подписанные предварительные расчеты лизинговых платежей утрачивают свою силу. В каждом последующем Графике лизинговых платежей изменению подлежат размеры лизинговых платежей за месяцы, следующие за датой подписания (включая месяц подписания нового графика лизинговых платежей), Суммы лизинговых платежей, предусмотренных в предыдущем графике лизинговых платежей за месяцы, предшествующие дате подписания нового (последующего) графика лизинговых платежей, изменению не подлежат. пункт 3.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в лизинговые платежи включаются:

(а) возврат денежных средств, привлеченных для приобретения имущества по Контракту;

(б) расходы по выплате процентов за пользование привлеченными средствами;

(в) расходы на оказание возникающих в ходе реализации настоящего Договора и Контракта согласованных обеими Сторонами дополнительных услуг;

(г) вознаграждение Лизингодателя;

(д) расходы на страхование Имущества согласно разделу б настоящего Договора.

иные согласованные обеими Сторонами расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование Имущества.

Пунктом 4.4 договора установлено, что лизингополучатель в качестве авансового платежа оплачивает на расчетный счет Лизингодателя сумму в размере 2 997 400 руб., в течение 3 (Трех) банковских дней на основании выставленного Лизингодателем счета на оплату. Авансовые платежи, произведенные Лизингополучателем, засчитываются в счет уплаты лизинговых платежей в соответствии с Графиком лизинговых платежей, подписываемым при передаче Имущества в лизинг согласно п.3.1.2. настоящего Договора.

Денежное обязательство Лизингополучателя считается исполненным с момента поступления денежных средств, соответствующих Графику лизинговых платежей, на расчетный счет Лизингодателя (пункт 4.6 договора).

Из спецификации к договору от 09.04.2015 №760-Л следует, что выкупная стоимость объекта составляет 14987000 руб.

Согласно графику лизинговых платежей с учетом досрочного выкупа имущества сумм лизинговых платежей составила в соответствии с расчетом истца 24 547 348 руб. 78 коп., уплаченных лизингополучателем в полном объеме

По условиям пункта 9.4.1 договора лизинга лизингополучатель уведомлен, что Имущество (предмет лизинга) передано в залог банку - ОАО "Россельхозбанк" (далее - Банк) в обеспечение исполнения обязательств Лизингодателя по возврату кредитных средств, привлеченных на финансирование лизинговой сделки. В период действия Договора лизинга, уполномоченные представители Банка вправе (не чаще 1 раза в квартал) проверять состояние и условия эксплуатации предмета лизинга (являющегося предметом залога). Лизингополучатель обязан обеспечить доступ к предмету лизинга для проведения проверки состояния предмета лизинга (предмета залога). Момент перехода права собственности на предмет лизинга от Лизингодателя к Лизингополучателю - не ранее окончательной даты погашения кредита, предоставляемого на приобретение Лизингодателем предмета лизинга.

В течение всего срока лизинга Лизингополучатель исключительно в силу и на условиях настоящего Договора имеет правомочия временного владения и пользования Имуществом, которые не будут нарушены Лизингодателем при условии неукоснительного исполнения Лизингополучателем всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Продукция и доходы, полученные Лизингополучателем в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются собственностью Лизингополучателя. (пункта 9.5 договора).

Во исполнение договора лизинга, для финансирования сделки по приобретению недвижимости, истец (заемщик) заключил кредитный договор от 10.04.2015 

<

***> с ответчиком (кредитор). 

Согласно условиям пунктов 1.1, 1.2 договора  кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее - "кредит") в размере и на условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора. Размер Кредита составляет 11989600 руб.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели целевое использование кредитных средств для финансирования сделки по предоставлению заемщиком в лизинг лизингополучателю ЗАО "СК "Центр" объекта недвижимости.

10.04.2015 между ответчиком (залогодержатель) и третьим лицом (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.2, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> (далее - кредитный договор), заключенному 10.04.2015 между Залогодержателем и ЗАО "Капитал-лизинг" (далее — Заемщик) в городе Чебоксары, передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки):

объект недвижимости (помещение), характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего Договора.

Распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду полностью или частично либо в безвозмездное / безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускаются. (пункт 1.2 договора ипотеки).

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки предмет ипотеки: нежилое помещение №4, расположенное в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома с кирпичным подвалом и железобетонным подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 363,3 кв. м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, нежилое помещение №4, кадастровый (или условный) номер объекта 21:01:010504:1169.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 21.04.2005, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 16.05.2005 г. за №21-21-01/058/2005-61.

Объект недвижимости для последующей передачи в лизинг приобретен истцом по договору купли-продажи от 15.04.2015 с ЗАО "СК "Центр" (продавцом).

23.04.2015 по акту приема – передачи в лизинг объекта недвижимости согласно договору финансовой аренды №760-Л от 09.04.2015 истец передал третьему лицу (лизингополучателю) нежилое помещение №4, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.04.2015 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 15.04.2015 №760-К зарегистрировано право собственности ЗАО "Капитал-лизинг" на спорный объект с обременением права (ипотека).

В последующем 15.11.2019 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.2/1 истец (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***>, заключенному 03.09.2014, по Кредитному договору 

<

***>, заключенному 10.04.2015, Кредитному договору 

<

***>, заключенному 28.05.2015 (далее - Кредитный договор/Договор об открытии кредитной линии), между Залогодержателем и ЗАО "Капитал-лизинг" (далее - Заемщик) в городе Чебоксары, дополнительно передал Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 710 кв.м., этаж 7, адрес объекта: 

<

...>, помещение №6. Кадастровый номер-21:01:020103:775.

Пунктами 4, 5 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее – Закон о лизинге) предусмотрено, что на основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.  

По договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

В целях оформления выкупа предмета лизинга лизингополучателем сторонами подписаны соглашение о расторжении договора лизинга от 02.09.2020 с оформлением акта приема - передачи (возврата) предмета лизинга и договор купли – продажи от 02.09.2020 №760-Р с актом о передаче имущества от 02.09.2020.

Ввиду специфики правоотношений из договора лизинга в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" предусмотрен ряд особенностей залога предмета лизинга, в частности, в данном пункте указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона о лизинге лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. 

Названное положение Закона о лизинге означает, что при залоге предмета лизинга подлежат учету также правомерные интересы лизингополучателя, заключающиеся в приобретении права собственности на предмет лизинга, свободный от прав третьих лиц, после исполнения им обязательств по договору лизинга. 

Если залогодержатель, заключая договор залога, знал или должен был знать о том, что предмет залога является одновременно предметом договора лизинга (например, в силу того, что залогодателем является юридическое лицо, основной вид деятельности которого - совершение лизинговых операций), то суды, разрешая споры между лизингополучателем и залогодержателем, должны учитывать следующее. 

По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга. 

Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом положения статьи 353 названного Кодекса к отношениям сторон применению не подлежат. 

До момента полного исполнения лизингополучателем обязательств по уплате лизинговых платежей заложенными по договору залога имущества, являющегося предметом лизинга, считаются требования лизингодателя к лизингополучателю об уплате лизинговых платежей. 

Вместе с тем статьей 23 Закона о лизинге установлено, что к приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате обращения на него взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязанности лизингодателя, определенные в договоре лизинга, в частности обязанность передать право собственности на предмет лизинга лизингополучателю. 

Если же залогодержатель докажет, что он не знал и не должен был знать о том, что предмет залога является предметом лизинга либо будет передан в лизинг, то к отношениям залогодержателя, залогодателя и лизингополучателя подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге имущества без учета особенностей залога предмета лизинга, указанных в этом пункте. 

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено исполнение лизингополучателем обязанностей по уплате всех лизинговых платежей по договору лизинга, включая выкупную цену, при этом из содержания кредитного договора следует, что банку было достоверно известно о том, что предмет залога будет передан в лизинг, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект к лизингополучателю, залог указанного объекта, возникший на основании договора ипотеки, прекращается и оснований для его сохранения не имеется. 

При таких обстоятельствах изменение редакции статьи 352 после принятия постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 17,  на что ссылается банк, не имеет правового значения.

В силу изложенного надлежащим способом защиты прав истца является требование о признании обременения прекращенным, поскольку основания возникновения указанного обременения истцом не оспариваются.

Ввиду удовлетворения иска расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, переданного в залог по договору ипотеки  № 151100/0029-7.2 от 10.04.2015, - нежилого помещения № 4, расположенного в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома с кирпичным подвалом и железобетонным подвалом, назначение – нежилое, общая площадь - 363,3 кв.м, этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, нежилое помещение № 4, кадастровый (условный) номер объекта 21:01:010504:1169.

Взыскать с  акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в пользу закрытого акционерного общества "Капитал-лизинг" 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей) расходов по оплате  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова