ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-8348/2023

резолютивная часть постановления объявлена 20.11.2024

постановление изготовлено в полном объеме 22.11.2024

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Воронцова И.Ю., судей Егураевой Н.В. и Устинова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петруниной А.О.,  при участии в судебном заседании: от министерства экономического развития и промышленности Калужской области – представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2024 № 6-Д-24), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПСК-Агро» на решение Арбитражного суда Калужской области от 07.08.2024 по делу № А23-8348/2023 (судья Бураков А.В.),

УСТАНОВИЛ:

министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК-АГРО» о взыскании задолженности в сумме                                                    2 397 519 руб. 58 коп., неустойки в сумме 106 386 руб. 28 коп.

От ООО «ПСК-АГРО» в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление к министерству экономического развития и промышленности Калужской области о расторжении договоров, об обязании ответчика погасить записи в ЕГРН. 

Определением от 09.04.2024 встречный иск оставлен без рассмотрения.

Решением суда от 07.08.2024 по настоящему делу исковые требования удовлетворены, с ООО «ПСК-АГРО» в пользу министерства экономического развития и промышленности Калужской области взысканы задолженность в сумме 2 397 519 руб. 58 коп. и неустойка в сумме 106 386 руб. 28 коп., в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 35 520 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой о его изменении, ссылаясь на то, что суд первой инстанции неверно истолковал п. 3.2 договоров, что привлекло к неверным выводам, противоречащим обстоятельствам дела, а также не было учтено, что ответчик не был заранее предупрежден об имеющихся недостатках переданного в аренду имущества. По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции при рассмотрении иска неправомерно не применены положения, установленные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в возражениях, просил оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителей не направили. Судебное заседание проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, между министерством экономического развития и промышленности Калужской области (далее - Министерство, арендодатель) и ООО «ПСК-АГРО» (далее - общество, арендатор) заключены следующие договоры аренды:

 - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 934 (далее - договор № 934), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093202:4 площадью 123132 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в районе д. Куровское, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости; 

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 935 (далее - договор № 935), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093203:36 площадью 109282 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

 - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 936 (далее - договор № 936), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093203:35 площадью 329828 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности "Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

 - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 937 (далее - договор № 937), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093202:7 площадью 419692 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область Дзержинский район, д. Куровское, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (т.1, л.д. 14-47).

 В соответствии с пунктом 2.1. договоров №№ 934-937 срок аренды земельных участков составляет 49 лет. 

Срок действия договоров №№ 934-937 исчисляется с момента их подписания сторонами. 

13.10.2022 и 14.10.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации договоров №№ 934-937. 

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы определяются разделами 3 договоров №№ 934-937.

 Из пунктов 3.1. договоров №№ 934-937 следует: годовой размер арендной платы по договору № 934 определяется по итогу аукциона в размере 818 784 руб. 55 коп.; годовой размер арендной платы по договору № 935 определяется по итогу аукциона в размере 1 002 253 руб. 17 коп.; годовой размер арендной платы по договору № 936 определяется по итогу аукциона в размере 1 000 729 руб. 69 коп.; годовой размер арендной платы по договору № 937 определяется по итогу аукциона в размере                                1 381 613 руб. 16 коп.

Поскольку за период действия договоров аренды №№ 934-937 с 01.01.2023 по 30.06.2023 обществом арендная плата не вносилась, у арендатора образовалась задолженность перед бюджетом Калужской области в сумме равной                                                     2 397 519 руб. 58 коп., из которой: 469 549 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 934; 578 695 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 935; 566 397 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 936; 782 876 руб. 83 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 937. 

Письмом от 02.02.2023 исх. № 107-23-ЮЧ/06 в адрес арендатора были направлены, в том числе, расчеты арендной платы по договорам аренды за 2023 год, письмом от 06.07.2023 исх. № 597-23-ЮЧ/06 направлялись акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2023 и предложение исполнить обязательства по договорам аренды №№ 934-937 в части оплаты арендной платы и пени (т.1, л.д. 48,56). Вместе с тем, до настоящего времени арендатором обязательства оплаты задолженности по арендной плате не исполнены. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд области правомерно руководствовался следующим.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Принимая во внимание заявление общества от 19.05.2022, согласно которому ООО «ПСК-АГРО» просило провести аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 40:04:093203:36, 40:04:093203:35, 40:04:093202:4, 40:04:093202:7, суд области верно установил, что именно общество выступила инициатором начала процедуры проведения торгов. 

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления было установлено, что предусмотренные пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ основания для отказа в предоставлении земельных участков в аренду на торгах, отсутствуют.

 Приказом от 06.06.2022 № 898-п Министерством было принято решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области. 

Торги проведены в установленном законом порядке, не оспорены, недействительными не признаны. 

Пунктами 3.2 Договоров №№ 934-937 установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения договоров. 

Учитывая, что в силу земельного законодательства арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является годовой, то есть начисляется один раз в год за период с января по декабрь текущего года, суд области правомерно исходил из того, что при расчете указанной арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. договоров №№ 934-937 применяется годовой индекс потребительских цен, т.е. периодом является год. В качестве исходного (базисного) периода относительно которого осуществляется расчет индекса потребительских цен, является соответствующий период предыдущего года (т.е. период с января по декабрь предыдущего года). 

Указанный индекс потребительских цен, по сути, рассчитывается как среднеарифметическая величина из 12 месячных индексов, представленных в формате «год к году». 

Порядок расчета индексов цен к различным базисным периодам установлен пунктом 10 главы V Официальной статистической методологии по расчету средних  цен и индексов цен на приобретенные организациями отдельные виды товаров, утвержденной Приказом Росстата от 30.10.2015 № 513. 

При этом доводы ответчика о необходимости применения индекса потребительских цен «месяц к предыдущему месяцу» справедливо признаны судом первой инстанции несостоятельными, поскольку отражают динамику индекса исключительно к предыдущему месяцу. 

Вместе с тем в обоснование своих возражений ответчик ссылался на положение пункта 3.2 договоров №№ 934-937, из которого следует, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на - индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения договоров. В рассматриваемой ситуации это октябрь 2022 года. При этом ответчик не пояснил, почему, по его мнению, при расчете годового размера арендной платы за 2023 год арендодатель должен руководствоваться индексом потребительских цен за декабрь к ноябрю 2022 года.

 В силу пункта 3.3 договоров №№ 934-937 расчет арендной платы, индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

 Письмом от 02.02.2023 исх. № 107-23-ЮЧ/06 в адрес арендатора были направлены сведения, установленные вышеуказанным пунктом договоров №№ 934-937. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080681963340, указанное письмо было получено обществом 13.02.2023. 

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание утверждение ответчика о нарушении истцом условий, установленных пунктом договоров №№ 934-937. 

Относительно доводов общества о наличие недостатков в переданном в аренду имуществе суд области правильно отметил следующее.

 Как указывает арендатор со ссылкой на информационное письмо ООО «ГЕО-ПРОЕКТ», полученное ответчиком 14.09.2023 (т.е. спустя год после заключения спорных договоров №№ 934-937), на трех земельных участках, являющихся предметами спорных договоров, ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» установлено наличие реестровых ошибок, устранение которых повлечет уменьшение площади земельных участков, что является существенным недостатком, о котором арендатор не был уведомлен при заключении договоров. 

До настоящего времени информация о наличии реестровых ошибок в сведениях о земельных участках в Министерство, как в уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Калужской области, не поступала. 

В силу части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 №№ КУВИ-001/2022-76272916, КУВИ-001/2022 76273774,  КУВИ-001/2022-76273835, КУВИ-001 /2022-76274442 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:04:093203:36,40:04:093203:35, 40:04:093202:4, 40:04:093202:7 соответственно, запрошенным Министерством в целях подготовки к проведению аукциона и размещенным в рамках конкурсной документации на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов torgi.gov.ru, границы указанных земельных участков установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, информация о наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков отсутствует. 

В данном случае отсутствуют основания полагать, что какие - либо обстоятельства препятствуют предоставлению земельных участков в аренду на торгах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение указанных норм ответчиком не представлено доказательств того, каким образом уменьшение земельного участка с кадастровым номером 40:04:093202:4 площадью 122 921 кв. м на 211 кв. м (0,17 %) воспрепятствует использованию такого земельного участка.

Согласно извещению о проведении открытого конкурса в электронной форме для закупки №0337100016522000030, размещенному на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок www.zakupki.gov.ru, объектом закупки является проведение проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения. 

Проектно-изыскательские работы - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений. 

Между тем доказательств того, каким - образом проведение указанных работ будет препятствовать арендатору в использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, каким образом проведение капитального ремонта дорог федерального значения, сроки и этапы которого до настоящего времени неизвестны, воспрепятствуют использованию спорных земельных участков. 

Более того, в силу пункта 4.4.6. договоров №№ 934-937 в обязанности арендатора входит, в том числе, оказание содействия арендодателю или указанному им лицу при намерении осуществления строительства линейных объектов на участках, переданных по договорам, или на соседних земельных участках.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил  требование истца о взыскании арендной платы в сумме 2 397 519 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктами 5.2 договоров №№ 934-937 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней и признав его соответствующим условиям договора и действующему законодательству, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения сроков внесения арендной платы, руководствуясь п. 5.2 договора, ст.ст. 329, 330 ГК РФ, суд области также правомерно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 106 386 руб. 28 коп.

При этом, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", указаниями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в информационном письме от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также учитывая, что в рассматриваемом случае явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства отсутствует, доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения неустойки не представлено, суд первой инстанции справедливо отклонил ходатайство общества о снижении неустойки.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что предусмотренный договорами размер неустойки (0,1%) является обычно принятым и применяемым в деловом обороте и не свидетельствует о ее чрезмерности (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

При этом довод жалобы о том, что судом при рассмотрении иска неправомерно не применены положения, установленные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит отклонению, поскольку уменьшение подлежащих взысканию пеней, уплачиваемых при нарушении исполнения денежного обязательства, вследствие их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда. При этом наличие явной несоразмерности начисленных пеней последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иные доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Указанные доводы являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, что не является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте  суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Калужской области от 07.08.2024 по делу № А23-8348/2023    оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

               И.Ю. Воронцов

               Н.В. Егураева

               В.А. Устинов