АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9018/2018

05 апреля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 микрорайона Рождественский за период с 13.11.2017г. по 31.08.2018г. в размере 1 836 324,17 руб., 

при участии в судебном заседании:от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 11.05.2018, от ответчика - представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Развитие» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании 2 523 977,50 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 микрорайона Рождественский за период с 13.11.2017г. по 31.08.2018г. 

После  неоднократного  уточнения  позиции  по правилам  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением от 01.03.2019 ООО «Управляющая компания «Развитие» окончательно сформулировало  исковые  требования и просило взыскать с  ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 микрорайона Рождественский за период с 13.11.2017г. по 31.08.2018г. в размере 1 836 324,17 руб.

Определением от 26.10.2018 исковое заявление принято к производству судьей Арбитражного суда Ивановской области Лопухиной О.В., предварительное судебное заседание назначено на 26.11.2018.

Протокольным определением от 26.11.2018 дело признано подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании суда первой инстанции, предварительное судебное заседание завершено.

Распоряжением председателя Арбитражного суда Ивановской области от 28.12.2018 данное дело передано на рассмотрение судье Скобелевой Е.Г.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ после замены судьи рассмотрение дела начинается с самого начала

Определением суда от 16.01.2019 произведена замена судьи, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции на 05.02.2019.

Письмом от 05.02.2019 судебное заседание перенесено на 11.02.2019.

Протокольным определением от 11.03.2019 дело признано подготовленным, предварительное судебное заседание завершено, на 05.03.2019 назначено судебное заседание суда первой инстанции,  впоследствии судебное разбирательство отложено до 28.03.2019. Протокольным определением от 28.03.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 29.03.2019.

Ответчик в судебные заседания, состоявшиеся 28.03.2019 и 29.03.2019, явку  представителя вновь не обеспечил.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик признан надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В отзыве на исковое заявление, поступившее в адрес суда электронно 01.12.2018, ответчик указывает на то, что определением от 18.04.2018 г. по делу № А17-4841/2015 Арбитражный суд Ивановской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ОАО «ДСК» и погасил требования участников строительства указанного многоквартирного дома путем передачи  в собственность жилых помещений в указанном доме. Следовательно, начиная с 18.04.2018 г. бремя содержания жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме лежит на собственниках (бывших участниках строительства), а требования истца о взыскании с ОАО «ДСК» платы за коммунальные услуги после указанной даты не обоснованы. Также в отзыве ответчик пояснил, что в остальной части возражения отсутствуют.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил  следующее.

17.10.2017 между ОАО «ДСК» (от имени которого действовал генеральный директор ООО «ИК «Триумфальная арка» ФИО3) (далее Застройщик) и ООО «Жилищник» (далее Управляющая организация) заключен Договор управления многоквартирным домом №ИВ-РЛ1/ИДСК/УК (далее - Договор). 

Согласно п.1.1. Договора Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (строительный адрес объекта: Ивановская обл., г. Иваново, микрорайон «Рождественский», Литер-1) обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора (далее по тексту — коммунальные услуги), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки соответствующего коммунального ресурса, а также выполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.2 Договора в рамках Договора управляющая организация предоставляет следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение.

Согласно п.1.3. Договора после заключения Управляющей организацией соответствующих видов договоров поставки с ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужны осуществляется Застройщиком в части непереданных помещений и Собственниками Управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг.

Согласно п.5.1 спорного Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3 месяцев с момента вступления его в силу.

Приказом Ивгосжилинспекции от 13.11.2017г. №1141 в реестр лицензий ООО «Жилищник» внесены изменения путем включения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - МКД) с 13.11.2017.

Общим собранием собственников МКД с 01.01.2018 был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Жилищник», утверждены условия управления с размером платы (протокол №1 от 01.12.2017).

Приказом Ивгосжилинспекции от 12.02.2018 №212 в реестр лицензий ООО «Жилищник» внесены изменения на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 01.12.2017, путем включения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 12.02.2018 (изменились основания управления).

28.04.2018 в ИФНС г. Иваново произведена государственная регистрация изменений в части смены наименования ООО «Жилищник» на ООО УК «Развитие». Изменение произошло только в названии Общества, все реквизиты Общества остались неизменными (Лист записи от 28.04.2018).

Приложением № 2 к Договору управления многоквартирным домом №ИВ-РЛ1/ИДСК/УК от 17.10.2017 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 мкр. Рождественский. 

За период: 01.01.2018-31.08.2018 установлен решением общего собрания собственников дома, оформленного протоколом №1 от 01.12.2017г., в размере 19,29 рублей с 1 кв.м. Управляющей компанией принято решение производить начисление платы по 19,29 руб./кв.м. с даты внесения изменений в реестр лицензий, т.е. с 12.02.2018 (приказ Ивгосжилинспекции от 12.02.2018 №212). 

До 12.02.2018 размер платы для всех собственников оставался прежним в размере 15 руб./кв.м. 

Расчет задолженности за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение,  отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а также теплоснабжение осуществляется расчетным путем.

За период: 17.10.2017-31.12.2017 размер платы по электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества МКД в сумме 2,86 руб./кВт установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 16.12.2016 года№ 122-э/1.

За период: 01.01.2018-30.06.2018 размер платы по электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества МКД в сумме 2,86 руб./кВт установлен Постановление Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 22.12.2017 N 178-э/1.

За период: 01.07.2018-31.08.2018 размер платы по электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества МКД в сумме 3 руб./кВт установлен Постановление Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 22.12.2017 N 178-э/1.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Ивановской области в размере 3,1541 кВт ч/м2 утвержден Постановлением Правительства Ивановской области № 572-п от 30.12.2013 года.

За период: 17.10.2017-30.06.2018 размер платы по горячему водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД в сумме 145,45 руб/мЗ определяется расчетным путем.

За период: 01.07.2018-31.08.2018 размер платы по горячему водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД в сумме 146,26 руб./мЗ определяется расчетным путем.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Ивановской области в размере 0,0143 мЗ/м2 установлен Постановлением РСТ Ивановской области № 586-н/1 от 16.12.2013 года.

За период: 17.10.2017-31.12.2017 размер платы по холодному водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД в сумме 19,97 руб/м3 установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2016 № 124-к/П.

За период: 01.01.2018-30.06.2018 размер платы по холодному водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД в сумме 20,14 руб/м3 установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 15.12.2017 № 174-к/1.

За период: 01.07.2018-31.08.2018 размер платы по холодному водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД в сумме 20,14 руб/мЗ установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 15.12.2017 № 174-k/I.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, потребляемому на общедомовые нужды на территории Ивановской области в размере 0,0143 мЗ/м2, утвержденный Постановлением РСТ Ивановской области № 586-н/1 от 16.12.2013 года.

За период: 17.10.2017-31.12.2017 размер платы по отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества МКД в сумме 13,51 руб/мЗ установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2016 № 124-к/П.

За период: 01.01.2018-30.06.2018 размер платы по отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества МКД в сумме 15,87 руб/мЗ установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 15.12.2017 № 174-k/I.

За период: 01.07.2018-31.08.2018 размер платы по отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества МКД в сумме 15,87 руб/мЗ установлен Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 15.12.2017 № 174-k/I.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Ивановской области в размере 0,0143 мЗ/м2, утвержденный Постановлением РСТ Ивановской области № 586-н/1 от 16.12.2013 года.

За период: 17.10.2017-31.12.2017 стоимость 1 Гкал в размере 1924,47 рублей установлена Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2016№124-т/3.

За период: 01.01.2018-30.06.2018 стоимость 1 Гкал в размере 1924,47 рублей установлена Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2017 №177-т/3.

За период: 01.07.2018-31.08.2018 стоимость 1 Гкал в размере 1934,37 рублей установлена Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2017 №177-т/3.

Норматив отопления в размере 0,01478 рублей установлен Постановлением Администрации г. Иванова от 21.12.2009 №1341 "О нормативах на отопление многоквартирных домов и жилых домов жилищного фонда города Иванова".

За период: 17.10.2017-31.12.2017 Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 28.06.2017 №147-к/1 "Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на 2017год" утвержден размер платы в размере 492,90 рублей.

За период: 01.01.2018-31.08.2018 Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2017 №177-к/4 "Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на 2018год" утвержден размер платы в размере 480,78 рублей.

Норматив накопления твердых коммунальных отходов на территории Ивановской области в размере 0,18 утвержден Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.02.2017 №133-н/1 "Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Ивановской области".

По мнению истца, за ОАО «Ивановская ДСК» числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 мкр. Рождественский, за коммунальные ресурсы (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, услуги по обращению с ТКО), потребленные при содержании общего имущества за период: 13.11.2017-31.08.2018 в уточненном размере 1 836 324 рублей 17 копеек.

12.09.2018г. истцом в адреса ответчика  направлялась претензия (поименованная как заявление о включении задолженности в реестр текущих платежей) от 06.09.2018г. №189р  об оплате задолженности в размере 2 523 977 рублей 50 копеек. Претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

02.04.2018 года в рамках банкротного дела А17-4841/2015 вынесены определения о передаче жилых помещений в жилом доме № 1 в микрорайоне Рождественский города Иванова участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская ДСК» согласно списку, представленному конкурсным управляющим в материалы банкротного дела 26.02.2018 года. 

Ответчиком факт наличия задолженности не оспорен, доказательств оплаты в материалы дела последним не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 6, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует (и не оспаривается ни истцом, ни ответчиком), что 02.04.2018 года в рамках банкротного дела № А17-4841/2015 вынесены определения о передаче жилых помещений в жилом доме Литер 1 в микрорайоне Рождественский города Иванова участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская ДСК» согласно списку, представленному конкурсным управляющим в материалы банкротного дела 26.02.2018 года. 

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что у него имеются сомнения в отношении даты вступления в законную силу определений от 02.04.2018 года (где указаны собственники, которым переданы жилые помещения), в связи с этим расчет задолженности был произведен по состоянию на 16.02.2018. Также истцом в материалы дела представлен справочный расчет задолженности, подготовленный по состоянию на 02.04.2018 (дата принятия определений о передаче собственникам жилых помещений). 

Согласно статье 187 Арбитражного процессуального кодекса РФ определения, вынесенные арбитражным судом, исполняются немедленно, если иное не установлено настоящим кодексом или арбитражным судом. Указанные определения подлежат немедленному исполнению. 

Следовательно, с 03.04.2018 года управляющая компания должна была заключить отдельные договоры управления МКД в отношении собственников, указанных в данных определениях.

В отношении квартир, которые не переданы по соответствующим соглашениям,  Застройщик в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы в отношении их в соответствии с условиями договора управления. 

Таким образом, истец в исковой период являлся управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (в том числе, в отношении не переданных квартир), оказывал жилищно-коммунальные услуги по отоплению, поставке электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, по содержанию жилых/не жилых помещений, отведению сточных вод, теплоснабжению.

Судом установлено, что часть квартир была передана собственникам на основании определений от 02.04.2018 по делу А17-4845/2015, которые подлежат немедленному исполнению.

 Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения уточненных исковых требований в размере   1 706 358,19 руб., которые являются задолженностью ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 микрорайона Рождественский города Иванова за период с 13.11.2017г. по 31.08.2018г. (данная сумма рассчитана с учетом переданных помещений собственникам, поименованным в определениях от 02.04.2018 по делу № А17-4841/2015).

В силу нормы части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Управляющая компания «Развитие» об уточнении размера исковых требований в части уменьшения размера задолженности до 1 836 324,17 руб. удовлетворить.

2. Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Развитие» удовлетворить частично.

3. Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 микрорайона Рождественский за период с 13.11.2017г. по 31.08.2018г. в размере 1 706 358,19 руб., а также 24 081 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

4. Возвратить ООО «Управляющая компания «Развитие» из федерального бюджета 9 705 руб. излишне уплаченной государственной пошлины (платежное поручение № 379 от 15.10.2018г.)

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.