Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65265/17

30 ноября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ООО "СтройИнвестРесурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица – ООО «Формула успеха», Администрация Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Рекремстрой», Мещанский РОСП УФССП по г. Москве, Министерство финансов Российской Федерации, ФИО1. ФИО2, 

о расторжении протокола о результатах торгов от 03.06.2013, о взыскании неосновательного обогащения в размере 43180750 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СтройИнвестРесурс"  (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – «ответчик») о расторжении протокола о результатах вторичных торгов от 03.06.2013 г., подписанного между истцом  и ответчиком, взыскании с ответчика 43 180 750 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Мещанского районного суда г. Москвы от 09.12.2008 г. по делу № 33035479/2014 с ООО «Рекремстрой» в пользу ФИО2 взыскано 4 000 234, 5 рублей.

Определением Мещанского районного суда города Москвы от 18.02.2011 года по делу № 33-35479/2014 по заявлению судебного пристава-исполнителя Мещанского РОСП УФССП по Москве обращено взыскание на земельный участок КН 50:14:030562:84, принадлежащий ООО «Рекремстрой».  

     14 декабря 2012 года состоялись торги, проводимые организатором торгов  - ООО «Формула успеха», действовавшим по поручению Росимущества,  по продаже земельного участка КН 50:14:030562:84, которые были признаны несостоявшимися.

     18 декабря 2012 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества ООО «Рекремстрой» на 15 %.

03 июня 2013 года в ходе определения победителя вторичных торгов, победителем торгов было признано ООО "СтройИнвестРесурс", а связи с чем, между истцом и ответчиком был подписано протокол о результатах вторичных торгов от 03.06.2013 г. по которому Росимущество (продавец) передавало в собственность победителя вторичных торгов - ООО "СтройИнвестРесурс" земельный участок КН 50:14:030562:84, общей площадью 96 122 кв. м , категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, по цене 43 180 750 рублей.

    Денежные средства в сумме 43 180 750 рублей перечислены истцом на счет организатора торгов - ООО «Формула успеха», что подтверждается платежными поручениями № 152 от 06.06.2013 г., № 147 от 21.05.2013 г. (т.1 л 36. 37).

   13 июня 2013 года между судебным приставом-исполнителем и ООО "СтройИнвестРесурс" подписан акт приема-передачи имущества по которому судебный пристав-исполнитель передал ООО "СтройИнвестРесурс" в присутствии понятых земельный участок КН 50:14:030562:84.

     Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.07.2013 г. снят арест с  земельного участка КН 50:14:030562:84, наложенный постановлением  № 46/41/6543/8/2009, произведена принудительная государственная регистрация права собственности должника - ООО «Рекремстрой», принудительная государственная регистрация права собственности ООО "СтройИнвестРесурс" на земельный участок КН 50:14:030562:84.

     На основании указанных документов истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок КН 50:14:030562:84.

   Письмом от 18.09.2013 года № 62/114/2013-347 регистрирующий орган сообщил об отказе произвести государственную регистрацию права собственности со ссылкой на непредставление доказательств наличия у ООО «Рекремстрой» права собственности на спорный земельный участок.

    Указанный отказ истцом не оспорен.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2014 г. по делу № 33-35479/2014 по частной жалобе Администрации Щелковского муниципального района Московской области  отменено определением Мещанского районного суда города Москвы от 18.02.2011 года по делу № 33-35479/2014 со ссылкой на то, что ст. 278 ГК РФ обращение взыскание на земельный участок производится только на основании решения суда, вынесенного в рамках самостоятельного дела.

    24 февраля 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

    Постановлением начальника  отдела – старшего судебного пристава от 03.02.2015 г. отменено постановление судебного пристава-исполнителя Мещанского РОСП от 16.07.2013 г. о принудительной государственной регистрации права собственности должника - ООО «Рекремстрой», принудительная государственная регистрация права собственности ООО "СтройИнвестРесурс" на земельный участок КН 50:14:030562:84.

  24.02.2015

     07 апреля 2017 года истец подал экспедицию ответчика уведомление (претензию) о возврате денежных средств, расторжении протокола о результатах вторичных торгов от 03.06.2013 г. в связи с тем, что выставленный на торги земельный участок не принадлежал ООО «Рекремстрой» на праве собственности, относится к неразграниченной государственной собственности.

Письмом от 27.04.2017 г. ответчик сообщил от отказе возвратить денежные средства, поскольку они были в полном объеме перечислены на депозитный счет службы судебных приставов УФССП россии по Москве. Что подтверждается платежным поручением от 07.06.2013 г. № 417.

В судебном заседании представитель Мещанского РОСП УФССП по г. Москве пояснил, что денежные средства перечислены частично в счет погашения обязательства должника перед ФИО3, ФИО2, оставшаяся часть возвращена в казну Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

     Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, недействительная сделка не может быть изменена или расторгнута. Изменение или расторжение договора допускается только в отношении договора, являющегося действительным.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

Из положений указанной нормы следует, что наложение ареста и обращение взыскания на имущество может иметь место, только в том случае, если должник владеет этим имуществом на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

При этом по договору купли-продажи в собственность иного лица может быть передано лишь то имущество, которое находится в собственности продавца. Сделка по передаче имущества, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Таким образом, в случае совершения сделки с нарушением ст. 209, 218, статьи 58 ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку на торгах было реализовано имущество, принадлежащее не должнику, а третьему лицу, такая сделка является ничтожной.

Поскольку в материалы дела не представлено каких-либо, доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «Рекремстрой», суд соглашается с доводами Администрация Щелковского муниципального района Московской области о том, что земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, подлежат применению также к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке, если иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 14 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов, и что у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В месте с тем, в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение.

   В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

  Пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от субъективного фактора - осведомленности истца о недействительной (ничтожной) сделке. В указанной норме закреплено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки (объективный момент). Таким образом, к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, о начале течения срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 Таким образом,  обязательство покупателем по договору считается исполненным с даты оплаты товара и принятия товара от продавцаю

  Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 по делу N А07-4014/2008, по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исполнение ничтожной сделки  произошло 13 июня 2013 года – даты полной оплаты истцом по договору и передачи земельного участка истцу в присутствии двух понятых.

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 23 мая 2017 года, по истечении трехлетнего срока исковой давности. 

 Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

     Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Положения статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), предусматривают возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц, при этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Доводы представителя истца о необходимости исчисления срока исковой давности по правилам ст. 200 ГК РФ (со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права) судом отклоняется, поскольку в отношении недействительных сделок статьей 181 установлен специальный срок исковой давности и порядок определения начала его исчисления.

Кроме того, суд отмечает, что об отсутствии правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности ООО «Рекремстрой» на спорный земельный участок истец должен был узнать из конкурсной документации, письма Управления Росреестра по Московской области от 18.09.2013 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

 

Судья                                                         А.О. Уваров