Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100388/23

22 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственности «Респект-СП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРГИЕВ ПОСАД "ВОДОКАНАЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО2

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственности «Респект-СП» (далее – ответчик, общество) об обязании общества в течение 7 дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу принять на содержание и техническое обслуживание насосную станцию, расположенную вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

            Иск заявлен на основании статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью определения принадлежности указанной насосной станции, недопущения нарушения прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания в указанном многоквартирном доме.

            ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ", МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРГИЕВ ПОСАД "ВОДОКАНАЛ", ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

            В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске.

            Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

            Представитель ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ" поддержал позицию истца.

            Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что согласно сведениям сайта Государственной информационной системы жилищного- коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> является ООО «Респект-СП» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с актом обследования насосной станции, расположенной вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, проведенного представителями ООО «Газпром теплоэнерго Московской области», МУП «Водоканал», администрации Сергиево-Посадского городского округа, оборудование, установленное в указанной насосной станции, предназначено для обеспечения коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение и отопление) одного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Б.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относится организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

В связи с необходимостью определения принадлежности указанной насосной станции, недопущения нарушения прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания в указанном многоквартирном доме, руководствуясь статьями 36, 39 ЖК РФ, истец полагает, что ответчик обязан принять на содержание и техническое обслуживание насосную станцию, расположенную вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 8 Правил N491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Возражая против иска, ответчик указал следующее.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

28.02.2023 г. между ООО «Респект-СП» и ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" заключено Дополнительное соглашение №4 к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг ЖГЭ-46728-21-2021-00004».

Согласно п.4 данного Дополнительного соглашения, стороны изложили Приложение №3 - «Акт разграничения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон», в редакции Приложения №3 к настоящему Дополнительному соглашению.

Согласно указанного Приложения №3, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон находится для сторон по наружной стене зданий, расположенных по адресам: согласно Перечня №1.

Согласно пункта №37 Приложения №1- Перечень многоквартирных домов к указанному Дополнительному соглашению, в указанный перечень входит МКД по адресу: МО, 

<

...>.

Таким образом, исковые требования Истца фактически являются незаконным понуждением к заключению договора на содержание и техническое обслуживание спорной насосной станции, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Кроме того, удовлетворение иска Администрации повлечет за собой нарушение условий Договора теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячею водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг №ТЭ- 46728-21-2021-00004.

Исковые требования Администрации противоречат императивной норме-пункту 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которого. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Таким образом, истец фактически хочет возложить на рядовых потребителей (собственников квартир в МКД) обязанность по содержанию насосной станции, являющейся частью системы отопления, водоснабжения и горячего водоснабжения.

При этом, у ООО «Респекг-СП» отсутствуют специальные познания, допуски и лицензии для проведения работ по обслуживанию спорной насосной станции.

Следовательно, возложение на ООО «Респект-СП» обязанности по содержанию спорной насосной станции, расположенной вне границ многоквартирного дома, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Администрации Сергиево- Посадского городского округа МО, повлечет за собой дополнительные финансовые обременения для рядовых потребителей, проживающих в МКД по адресу: МО, 

<

...>.

Суд считает доводы ответчика обоснованными ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Истец просил суд обязать ответчика принять на содержание и техническое обслуживание насосную станцию, расположенную вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанной нормы собственник имущества при осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом обязан обеспечить технически исправное и безопасное использование и функционирование своего имущества, исключающее причинение вреда, как собственному имуществу, так и иным лицам.

В материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников МКД на вынос границы инженерных сетей за пределы многоквартирного дома, а также о включении в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома спорной насосной станции. Ответчик пояснил, что подобного решения собственниками МКД не принималось.

Таким образом, насосная станция в составе общего имущества собственников многоквартирного жилого дома отсутствует.

Более того, истцом не представлено доказательств того, что спорная насосная станции расположена не на земельном участке МКД.

Доказательств нахождения спорной насосной станции в составе общего имущества собственников МКД истцом в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения  исковых требований в ввиду их недоказанности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Минаева