Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5800/2017

07 ноября 2017 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2017.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора, с участием представителей: истца - ФИО2 по доверенности от 01.11.2016, ответчика – не явились, извещены о времени и месте судебного заседания (уведомление от 07.09.2017), установил: 

 

общество с ограниченной ответственностью "Синяя птица" – далее истец обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" – далее ответчик о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 88/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4022, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 332 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир», в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за приобретенный и полученный от истца земельный участок. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своих представителей в судебное заседание не направил, доказательства оплаты за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 № 88/03-15 не представил.   

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

13.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 88/03-15 – далее договор купли-продажи, в соответствии с которым истец (Продавец) продает земельный участок площадью, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер 14:36:104003:4022, разрешенное использование – под строительство многоэтажных домов (от 4-х до 16-ти этажей); многоэтажных домов (от 4-х до 16-ти этажей) с административными помещениями, оздоровительный комплекс, категория земель – земли населенных пунктов, а ответчик (Покупатель) принимает и оплачивает стоимость земельного участка в размере 4 896 032,47 рублей, без НДС.

Согласно пункту 3.3. договора оплата стоимости земельного участка Покупателем в полном объеме осуществляется до 01.07.2017.

28.04.2017 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4022.

24.03.2017 истец по факту неисполнения ответчиком обязательства по оплате за земельный участок обратился к ответчику с претензией с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи в трех экземплярах, которое истец просит подписать, скрепить печатью организации, возвратить истцу в течение трех календарных дней с момента получения соглашения и после подписания которого направить надлежащим образом уполномоченного представителя для государственной регистрации соглашения о расторжении в Управление Росреестра по РС (Я).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

07.08.2017 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации России в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ответчик сумму долга не оспорил, доказательства фактического исполнения условий договора, а именно оплаты за земельный участок (первичные документы) не представил. 

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата ответчиком по договору является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 № 88/03-15.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении полностью исковых требований истца – расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 88/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4022, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 332 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир». 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                         РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.04.2016 № 88/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4022, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 332 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

 

                              А.Н. Устинова