АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4948/2023

город Саранск

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи  Пономаревой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                      Кузнецовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

автономного учреждения «Технопарк-Мордовия» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерфармгласс-М» 

о взыскании задолженности в сумме 1966346руб. 84коп.,

при участии

от  истца: ФИО1 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

автономное учреждение «Технопарк-Мордовия» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интерфармгласс-М» о взыскании задолженности в сумме 1966346руб. 84коп., из которой 1806207руб. 90коп. – долг по арендной плате, образовавшийся за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно, 160138руб. 94коп. – долг по возмещению коммунальных расходов, образовавшийся за период с октября 2021 года по апрель 2022 года включительно.

         Ответчик исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 1806207руб. 90коп. признал в полном объеме, в остальной части иска просил отказать, изложив возражения в отзыве на иск и письменных пояснениях.

         В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 30 минут 15 ноября 2023 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         29 марта 2021 года между сторонами спора заключен договор аренды недвижимого имущества №246-Д, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) во временное владение и пользование нежилые помещения в здании опытного завода, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1194,4 кв.м, на срок с 29 марта 2021 года по 28 марта 2031 года включительно (акт приема-передачи имущества от 29 марта 2021 года). Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы в месяц составляет 186207руб. 00коп., общая цена договора – 22344840руб. 00коп. Арендная плата, согласно пункту 3.2 договора, арендатор обязан уплачивать не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

         Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11 мая 2021 года.

         Кроме того, 29 марта 2021 года истец и ответчик подписали соглашение №246-Д/С о порядке возмещения коммунальных расходов, которым определили порядок возмещения ответчиком расходов, понесенных истцом по оплате коммунальных услуг, необходимых для реализации инвестиционного проекта ответчиком в соответствии с договором аренды №246-Д от 29 марта 2021 года. Возмещение расходов, согласно пункту 1.2 соглашения, за потребление электрической энергии, поставляемой истцу, осуществляется по расчетам, определенным в Приложении №1 к соглашению, в соответствии с тарифами и договором, заключенным между истцом и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания». Возмещение расходов за потребленную тепловую энергию, поставляемую истцу, осуществляется по расчетам, определенным Приложением №2 к соглашению, в соответствии с тарифами и договором, заключенным между истцом и ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» (пункт 1.4 соглашения).

         21 сентября 2022 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 2 которого указано на не освобождение арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате. Имущество, являющееся предметом аренды, передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 21 сентября 2022 года.

         По  расчетам истца за период фактического пользования нежилыми помещениями с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1806207рублей 90 копеек.

Обязательства по возмещению коммунальных расходов ответчиком исполнены частично, задолженность по расчетам истца за период с октября 2021 по апрель 2022 года составила 160138рублей 94копейки.

АУ «Технопарк – Мордовия» неоднократно, в том числе претензией №11-37/49 от 24.01.2023, обращалось к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензии отставлены ответчиком без удовлетворения.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Кодекса).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Кодекса иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о признании исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 1806207руб. 90коп.

Суд принимает добровольное признание иска ответчиком в указанной части. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Интерфармгласс-М» задолженности в сумме 1806207руб. 90коп. является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком заключено соответствующее соглашение от 29.03.2021, по условиям которого арендатор возмещает арендодателю понесенные последним расходы по оплате коммунальных услуг, а именно:  расходы за потребление электрической энергии (расчеты определены в Приложении №1 к соглашению, в соответствии с тарифами и договором, заключенным между истцом и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания»), за потребленную тепловую энергию (расчеты определены Приложением №2 к соглашению, в соответствии с тарифами и договором, заключенным между истцом и ООО «Газпром межрегионгаз Саранск»), за водопотребление и водоотведение (расчеты определены Приложением №3 к соглашению, в соответствии с тарифами и договором, заключенным между истцом и МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство) (пункты 1.1-1.4 соглашения).

Разделом 3 соглашения сторонами определен порядок расчетов, согласно которому в целях возмещения расходов за потребленные коммунальные услуги арендодатель не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору счет на оплату и акт на возмещение коммунальных расходов с приложением копии акта поставщика коммунальных услуг и копии акта снятия показаний приборов учета (пункт 3.1 соглашения). Арендатор оплачивает расходы за потребленные коммунальные услуги не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 соглашения).  

В соответствии с пунктом 2.4.7 соглашения арендатор в течении 5 дней с момента получения акта обязуется его подписать и направить в адрес арендодателя. В случае, если в указанный срок от арендатора не поступит в адрес арендодателя акт на возмещение коммунальных расходов, коммунальные расходы считаются принятыми и подлежат возмещению в полном объеме.

Во исполнение обязательств соглашения, истец в период с октября 2021 по апрель 2022 года своевременно направлял в адрес ответчика акты об оказании коммунальных услуг, что последним не оспаривается. Расчет произведен истцом, исходя из актов, полученных от ресурсоснабжающих организаций, в соответствии с условиями соглашения о порядке возмещения коммунальных расходов. Сумма долга составила 160138руб. 94коп.

Из материалов дела следует, что истцу на праве оперативного управления принадлежат объекты недвижимого имущества, входящие в Инновационно-производственный комплекс Технопарка Республики Мордовия, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя следующие объекты недвижимого имущества:     здание головного корпуса площадью 11519,3 кв.м, здание опытного завода площадью 8860,7 кв.м, здание столовой площадью 822 кв.м, здание ремонтно-механической мастерской площадью 409,3 кв.м,       здание контрольной будки площадью 28,7 кв.м, здание центра оптоэлектронного приборостроения площадью 1083,9 кв.м,        здание склада площадью 1732,6 кв.м, центр экспериментального производства площадью 8231,7 кв.м, водозаборное сооружение площадью 16,1 кв.м, водозаборное сооружение площадью 24,7 кв.м, центр проектирования инноваций площадью 3991 кв.м, здание фабрики-кухни площадью 2498,1 кв.м, котельная (сооружение) площадью 155,5 кв.м,      инжиниринговый центр волоконной оптики площадью 6181,8 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023 за истцом на праве оперативного управления закреплены тепловые сети протяженностью 867 м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Поскольку истец является организацией, эксплуатирующей котельную и тепловые сети, именно им 14.11.2022 получена лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов 1,2 и 3 классов опасности. 

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ряд зданий и сооружений не имеют технологического подключения к теплотрассе, выступающей в качестве системы отопления, в связи с чем, при расчете суммы возмещения потребленной тепловой энергии, истцом учитывались только отапливаемые котельной АУ «Технопарк - Мордовия» площади. 

Как следует из расчета истца, расходы за выработку тепловой энергии определялись по затратам на газ и электроэнергию с учетом действующих тарифов и исходя из занимаемой ответчиком площади в процентном соотношении к общей площади имущественного комплекса Технопарка (2,91% от общей площади); данный расчет согласован сторонами в Приложении №2 к Соглашению №246-Д/С от 29.06.2021 о порядке возмещения коммунальных расходов.

В период действия соглашения между АУ «Технопарк - Мордовия» (покупатель) и ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» (поставщик)  были заключены договор ы на поставку газа №31-5-6350/21-ДП от 17.12.2020 сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2021 и №3 1-5-6350/22-ДП от 25.11.2021 сроком срок действия с 01.01.2022 по 31.12.2022. Условиями договоров согласованы объем поставки газа, его цена, порядок расчетов, а также точка подключения – инновационно-производственный комплекс (блочная котельная). 

Во исполнение условий договоров на поставку газа ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» в период с октября 2021 по апрель 2022 года согласно представленным в материалы дела товарным накладным поставило АУ «Технопарк-Мордовия» природный газ, который последним оплачен в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Кроме того, между АУ «Технопарк - Мордовия» (потребитель) и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) были заключены  договоры энергоснабжения №26/3/2017 от 28.12.2016 сроком действия с 01.01.2017  по 31.12.2021 и №26/3/2022 от 30.12.2021 сроком действия с 01.01.2022 по 31.12.2022. Условиями договоров согласованы порядок учета и определения фактического объема покупки электроэнергии и мощности, условия о цене и стоимости и порядок расчетов.

 Согласно акту ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от 22.09.2014 в точке поставки – газовой блочной котельной 12,0 МВт АУ «Технопарк-Мордовии» установлен прибор учета, электросчетчик «Меркурий-231 АМ-01 заводской номер19787946.

Во исполнение условий договоров  энергоснабжения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» в период с октября 2021 по апрель 2022 года согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи поставил АУ «Технопарк-Мордовия» электрическую энергию, которую последний оплатил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Таким образом, несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг  подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком документально не опровергнуто.

Факт предоставления истцом ООО «Интерфармгласс-М» нежилых помещений в аренду в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, как и не оспорен факт предоставления коммунальных услуг. 

Коммунальные затраты, приходящиеся на арендуемые помещения и понесенные в спорный период подтверждаются представленными в материалы дела актами на возмещение затрат, которые за период с декабря 2021 года по март 2023 года подписаны обеими сторонами договора. 

Акты за октябрь и ноябрь 2021 года, апрель 2022 года ответчик не подписал, указав на наличие разногласий при расчете стоимости электрической энергии и природного газа. 

Возражая, ответчик указывает на необходимость распределения коммунальных ресурсов, исходя из площади арендуемых им помещений и общей площади принадлежащих истцу помещений (а не отапливаемой), считает необоснованным предъявление к оплате задолженности за электроэнергию, потребленную в октябре, ноябре, декабре 2021 года и в январе 2022 в связи с неверно примененными данными показаний прибора учета и действующего тарифа. 

Вместе с тем, акты на возмещение стоимости коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по март 2022 года подписаны сторонами без каких-либо замечаний; возражений против получения коммунальных услуг в октябре, ноябре 2022 года, апреле 2022 года ответчиком не заявлено.

Поскольку арендатор пользовался нежилыми помещениями в спорный период, принимая во внимание условия соглашения №246-Д/С о порядке возмещения коммунальных расходов от 29.03.2021, обязанность по возмещению коммунальных услуг лежит на арендаторе.

Кроме того, следует отметить, что энергоресурсы являются самостоятельным благом и по смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно арендатор обязан нести расходы на оплату стоимости потребляемых им при использовании арендованного имущества энергоресурсов.

Потребителем коммунального ресурса признается лицо, приобретающее ресурсы для собственных бытовых и (или) производственных нужд. Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 года по делу N 303-ЭС15-6562).

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт оказания коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений подтвержден материалами дела.

Истцом своевременно направлялись в адрес ответчика акты об оказании коммунальных услуг, содержащие сведения об объеме и стоимости потребленных ресурсов, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При этом акты за период с декабря 2021 года по март 2022 года подписаны со стороны ответчика без возражений и замечаний; акты за октябрь, ноябрь 2021 года и апрель 2022 года ответчиком (при получении их от истца) в соответствии с условиями договора не оспорены, поэтому на основании п. 2.4.7 соглашения считаются принятыми.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключив соглашение о порядке возмещения коммунальных расходов, ответчик взял на себя обязательства по своевременному внесению понесенных арендодателем коммунальных расходов в том порядке и на тех условиях, которые предусмотрены в соглашении.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, расходы по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по апрель 2022 года, в размере 160138руб. 94коп., не возместил.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями соглашения, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, проверен судом и признан правильным.

Исходя из изложенного, с учетом того, что на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспорен, на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в размере 1966346рублей 84копеек (1806207,90+160138,94).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и пояснениях, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность предъявленных требований по взысканию долга за оказанные коммунальные услуги.

Обстоятельств, свидетельствующих о допущении истцом злоупотребления правом, которое могло бы повлечь последствия, предусмотренные статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено, принцип эстоппель не применим к установленным обстоятельствам данного конкретного дела. Действия участников спора  свидетельствуют о том, что при их совершении стороны исходили из согласованности существенных условий как договора аренды недвижимого имущества №246-Д, так и соглашения №246-Д/с от 29.03.2021 и их заключенности. 

С учетом частичного признания иска ответчиком, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, в остальной части расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерфармгласс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу автономного учреждения «Технопарк-Мордовия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1966346руб. 84коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10920руб. 00коп.

Возвратить автономному учреждению «Технопарк-Мордовия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению №77 от 03.02.2023, в сумме 21743руб. 47коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва