Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5517/2024

17 сентября 2024г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 17 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮРАЛС АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.05.2002, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.09.2016, адрес: 650065, 

<

...> д. 84, кв. 74) о взыскании 170 129 руб. 02 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: «Производственная фирма «СКБ Контур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.07.2002, адрес: 620144, 

<

...> стр. 19А),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮРАЛС АКТИВ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС» (далее - ответчик) о взыскании 170 129 руб. 02 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 02.10.2023 № 75-2023, в том числе основного долга в размере 145 161 руб. 28 коп., неустойки (пени) в размере 24 967 руб. 74 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 310, 330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору.

Определением от 01.07.2024 судебное разбирательство назначено на 03.09.2024 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Производственная фирма «СКБ Контур» (далее - третье лицо).

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЮРАЛС АКТИВ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС» (арендатор) через оператора - акционерного общества «Производственная фирма «СКБ Контур» подписан договор аренды недвижимого имущества от 02.10.2023 № 75-2023 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество: корпус технического обслуживания автомобилей, инв. № 15, арендуемая площадь 424,4 м2, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, кадастровый номер объекта 86:04:0000001:90335, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, тер. Самотлорское месторождение нефти, площадка белозерного УТТ на Самотлорском лицензионном участке, корпус технического обслуживания автомобилей.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора арендодатель обязался передать арендатору имущество, предусмотренное настоящим договором, пригодным для эксплуатации в соответствии с целью аренды.

В силу пункта 2.3.1. договор ответчик обязался принять имущество, передаваемое в аренду, его принадлежности и относящиеся к нему документы по акту приема – передачи в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Сторонами через оператора - акционерного общества «Производственная фирма «СКБ Контур» подписан акт приема-передачи имущества.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата в месяц составляет 150 000 руб. 00 коп.

Арендатор производит 100 % предоплату на основании выставленного счета до 25 числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3. договора).

Как указывает истец, ответчик 01.11.2023 освободил помещение.

Ответчику направлено соглашение о расторжении договора, с 01.11.2023.

Истцом был составлен и направлен счет на оплату от 04.10.2023 № 243 за период с 02.10.2023 по 31.10.2023 в размере 145 161 руб. 28 коп.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за арендованное недвижимое имущество в положенные договором сроки, из-за чего у него образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.11.2023 № 197с предложением оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого зднания.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены пунктом 1.1 договора и приложениях к нему.

Размер арендной платы урегулирован разделом 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

В соответствии с пунктом 6.1. договора срок его действия установлен с 01.10.2023 по 31.08.2024, в связи с чем государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В частности, со стороны ответчика на электронной площадке договор и приложения к нему подписаны 04.10.2023.

При этом, как следует из пояснений третьего лица, подписантом являлся ФИО1, являющийся единоличным исполнительным органом общества с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС». 

Как указывает истец, руководителями обществ при телефонном разговоре обсуждалась аренда помещения на базе КСП-16 - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, тер. Самотлорское месторождение нефти, площадка белозерного УТТ на Самотлорском лицензионном участке. 

По результатам переговоров была назначена встреча для осмотра здания ориентировочно 15-17 сентября 2023 года.

На осмотр со стороны истца выехал исполнительный директор ФИО2, а со стороны ответчика представитель общества с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС». 

Здание было осмотрено, ответчиком определена дата начала аренды (02.10.2023), передано все необходимое для пользования.

20.09.2023 ответчик направил в адрес истца пакет документов по запросу для заключения договора аренды - устав, свидетельство о регистрации, приказ о назначении директора, карточка предприятия, бухгалтерскую отчетность за 2022 год.

После проверки службой безопасности истца проект предварительного договора аренды был подготовлен и направлен на рассмотрение ответчику перед размещением в системе Контур Диадок 25.09.2023.

В дальнейшем договор направлен ответчику в Диадок для подписания посредством ЭДО.

02.10.2023 в адрес ответчика было направлено напоминание о необходимости подписания размещенного договора.

02.10.2023 ответчик ответил, что договор будет подписан до 12 часов МСК 02.10.2023.

Ответчик подписал договор и акт приема-передачи 04.10.2023 и завершил документооборот.

Приведенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными скриншотами корпоративной переписки, а также пояснениями третьего лица, представившего информацию из программы для ЭВМ «Контур.Диадок», которая предназначена для юридически значимого электронного документооборота между хозяйствующими субъектами.

Следовательно, после подписания 04.10.2023 договора и передаточного акта, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика относительно ошибочного подписания договора и фактического неиспользования имущества, судом отклоняются.

Так, запрос третьему лицу об аннулировании ранее подписанных документов поступил 26.06.2024, то есть уже после подачи иска, что указывает на недобросовестность поведения.

Как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик освободил помещение 01.11.2023, в связи с чем истец направил ему проект соглашения о расторжении договора, в котором последним днем аренды указано 31.10.2023.

Таким образом, конклюдентными действиями истец фактически согласился с прекращением договорных отношений.

Поскольку договор и передаточный акт подписаны ответчиком 04.10.2023, с указанной даты по 31.10.2023 размер арендной платы и задолженности составит 135 483 руб. 87 коп.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт отсутствия обязательств либо их исполнение, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 135 486 руб. 87 коп.

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств в срок, установленный договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 06.10.2023 по 25.03.2024 в размере 24 967 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит, что он составлен при неверном определении периода и количества дней просрочки платежа.

Так, по условиям договора арендная плат вносится до 25 числа предшествующего отчетному месяца.

Вместе с тем, договор подписан 04.10.2023.

В этой связи, суд считает возможным, с учетом положений пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить срок перевода денежных средств, установленный пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», применительно к разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки», что является разумным сроком.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) составит 22 761 руб. 29 коп. за период с 10.10.2023 по 25.03.2024.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежных обязательств, требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 22 761 руб. 29 коп.

При этом, в отсутствие доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 104 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 5 677 руб. 62 коп., а на истца в размере 426 руб. 38 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮРАЛС АКТИВ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОЛДАЛЬЯНС» в пользу общества с ограниченной ответственностью ЮРАЛС АКТИВ», в том числе основной долг в размере 135 483 руб. 87 коп., неустойку (пени) в размере 22 761 руб. 29 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 677 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  П.А. Сердюков