АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-35741/2019

02 марта 2020 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 02 марта 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 26 февраля 2020 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" 

о взыскании  46 150 руб.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3, 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 19.09.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», и индивидуального предпринимателя ФИО3 – не явились, извещены,

от третьего лица - индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 15.05.2019,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" о взыскании убытков в размере 76 150 руб. 00 коп.

Определением суда от 20.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Этим же определением суд в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" о привлечении к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» в качестве соответчика отказал и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 252,6 кв.м, на первом этаже по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Победы, д. 131.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 131 по ул. Победы в Кировском районе г. Самары является ООО «Жилуниверсал» (далее - «ответчик»).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом 10 апреля 2019 года,произошло подтопление нескольких помещений, в том числе и принадлежащего ФИО1. нежилого помещения.

Нежилое помещение, ущерб которому нанесен в результате залива, находится в пользовании арендаторов:

1. Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309370232400018- магазин «Ивановская фабрика»;

2. Индивидуальный предприниматель ФИО3, ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***> - магазин разливных напитков «Полторашка».

В связи с тем, что нежилое помещение занято двумя магазинами 10 апреля 2019 года представителями ответчика было составлено 2 Акта о причинении ущерба имуществу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (первый этаж), из которого следует, что причина залива - «сорвало врезку ХВС в кв. 33». Данная квартира находится на 3 этаже, над нежилым помещением истца.

По результатам осмотра установлены последствия залива нежилого помещения ФИО1.:

1. В части нежилого помещения, в котором расположен магазин «Ивановская фабрика» обнаружены потеки на стенах, шелушение окрасочного покрытия, влажные участки на 64 (Шестьдесят четырех) плитках потолка «Армстронг», в 12 (Двенадцати) потолочных светильниках обнаружена вода, по шпаклевочному слою потолка влажные потеки.

2. В части нежилого помещения, в котором расположен магазин «Полторашка» обнаружено повреждение 12 (Двенадцати) плиток потолка «Армстронг», 2 (Два) потолочных светильника находятся на просушке, кондиционер Zanussi на момент осмотра находится на просушке.

Представителем ФИО1. ФИО4 в присутствии представителей продавцов магазинов «Ивановская фабрика», «Полторашка» и старшей по подъезду № 1 дома 131 был также составлен Акт осмотра нежилых помещений после затопления от 10.04.2019 года, принадлежащего истцу, согласно которому помещение, занимаемое магазином «Ивановская фабрика» получило следующие повреждения: 69 (Шестьдесят девять) потолочных плит Армстронг подлежат замене, 10 (Десять) потолочных светильников подлежат замене, стены нуждаются в ремонте из-за локальных потеков, набухла обналичка двери, установленной внутри Помещения. Необходима замена обналички.

Кроме того, пострадало следующее имущество: информационная вывеска подлежит замене, набухла нижняя часть стола.

Помещение, занимаемое магазином «Полторашка», получило следующие повреждения: 20 (Двадцать) потолочных плит Армстронг подлежат замене, 4 (Четыре) потолочных светильника подлежат замене, потолочный кондиционер промок, стены нуждаются в ремонте из-за локальных потеков. Кроме того, пострадало следующее имущество: нижняя часть столов - витрин набухла, 3 (картины) полностью намокли.

Для осуществления ремонта нежилого помещения после залива ФИО1. заключил договор на ремонт нежилого помещения № 12-28 от 20.04.2019 г. с ООО «Атлант». Подрядчиком составлен сметный расчет ремонта нежилого помещения.

ИП ФИО1 произвел ремонт нежилого помещения, его стоимость составила 46 150 рублей.

ИП ФИО1. обратился 26.08.2019 года к ответчику с претензией о возмещении материального ущерба в размере 46 150 рублей. Ответ на данное обращение до настоящего времени не поступил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возможность взыскания убытков закон связывает с доказанностью совокупности следующих обстоятельств: наличие и размер убытков, противоправность поведения лица, причинившего убытки, и причинную связь между действиями (бездействием) этого лица и наступившими отрицательными последствиями в виде убытков у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В силу пункта 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил № 491).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая инженерная система водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, за их содержание в надлежащем состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества собственников помещений, несет ответственность управляющая компания.

Кроме того, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с разделом II Правил № 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пункты 4.1.1, 4.1.3,4.1.9 Правил № 170).

Ответчик является лицом, обязанным содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.

С учетом требований норм статей 161 и 162 ЖК РФ в функции ответчика входит, в том числе оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В понятие «содержание имущества» включается его ремонт и сохранение в состоянии, не представляющем опасности при использовании по назначению.

Указанное свидетельствует о том, что ООО «Жилуниверсал» как управляющая компания обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества собственников и несет ответственность за нарушение своих обязательств.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что материалами дела установлен факт затопления помещений жилого дома в результате протечки кровли, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению к обществу с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" как к управляющей компании жилого дома, которая должна обеспечивать проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Ремстройсервис» судом не принимаются, поскольку как указывалось выше именно общество с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" как управляющая компания жилого дома должна обеспечивать проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, а отношения ответчика и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» по заключенному договору №2С/17 от 01.06.2017 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома подлежат урегулированию в самостоятельном порядке.

Доводы ответчика о том, что истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих затраты на расходы по ремонту нежилого помещения вследствие причинения ущерба, судом также не принимаются, поскольку для осуществления ремонта нежилого помещения после залива ФИО1. заключил договор на ремонт нежилого помещения № 12-28 от 20.04.2019 с ООО «Атлант». Подрядчиком составлен сметный расчет ремонта нежилого помещения. 

ИП ФИО1 произвел ремонт нежилого помещения, его стоимость составила 46 150 рублей. Расходы истца на ремонт подтверждаются платежным поручением от 26.04.2019 № 132, в соответствии с которым были оплачены услуги по ремонту объекта по ул. Победы, д. 131 подрядчику ООО «Атлант».

Согласно сметному расчету ООО «Атлант» стоимость работ составила 15 700 рублей, стоимость материалов составила 24 060 рублей. В подтверждение расходов на материалы предоставлен товарный чек № 623 от 22.04.2019, выданный ООО «РегионЦентрПоставка».

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленум № 25) размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В пункте 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 13 постановления Пленума № 25 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Ответчик доказательств иного, более разумного, по его мнению, размера причиненных убытков не представил, расчет истца не оспорил.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика 46150 руб. убытков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 30000 руб.

В соответствии с ч. 1  ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21.01.2016 №1 определено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обращаясь с настоящим заявлением о взыскании судебных расходов в размере 30 000 руб., индивидуальный предприниматель ФИО1 в доказательство несения расходов на оплату услуг представителя не представил платежные документы, свидетельствующие об оплате данных юридических услуг в размере 30000 руб.

Учитывая то обстоятельство, что заявитель не доказал факт несения расходов на оплату услуг представителя в рамках дела А55-35741/2019, у суда отсутствуют основания для удовлетворения данного заявления.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 46150 руб. убытков, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1046 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 12.11.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      В.А. Копункин