г. Владимир                                                                                       Дело № А11-6514/2017

"15" ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корноуховой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области (601408, Владимирская область, Вязниковский район,                 п. Мстера, ул. Советская, д.14; ОГРН 1063338000285, ИНН 3338001257)

 к обществу с ограниченной ответственностью "Управдом" (601408, Владимирская область, Вязниковский район, п. Мстера, ул. Семашко, д.15Б; ОГРН 1123338001038, ИНН 3312010112)

о взыскании 504 612 руб.,  

при участии:

от истца – не явились, 

от ответчика – не явились,

установил:

истец, администрация муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области, п. Мстера Вязниковского района Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", п. Мстера Вязниковского района Владимирской области, о взыскании  задолженности в сумме     148 340 руб. 80 коп. по договору от 07.03.2014 № 2, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 36 046 руб. 81 коп. за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, задолженности по оплате электрической энергии в сумме 182 464 руб. 04 коп. по договору от 22.06.2014 № 45, неустойку за просрочку оплаты электроэнергии в сумме 137 760 руб. 35 коп. за период с 01.01.2017 по 31.05.2017.

До принятия арбитражным судом окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер требования о взыскании пеней по договору аренды от 07.03.2014 № 2 до суммы 37 717 руб. 73 коп. (за период с 11.10.2016 по 31.10.2017); по договору от 22.07.2014 № 45 возмещения затрат на коммунальные услуги – до суммы 183 313 руб. 06 коп. (за период с 13.02.2017 по 31.10.2017).

Указанное увеличение истцом заявленных требований принято арбитражным судом.

Таким образом, по существу в рамках настоящего дела подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 148 340 руб. 80 коп. по договору от 07.03.2014 № 2, пеней за просрочку уплаты арендных платежей в сумме                     37 717 руб. 73 коп. за период с 11.10.2016 по 31.10.2017, задолженности по оплате электрической энергии в сумме 182 464 руб. 04 коп. по договору от 22.06.2014 № 45, пеней  за просрочку оплаты электроэнергии в сумме 183 313 руб. 06 коп. за период с 13.02.2017 по 31.10.2017.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В  соответствии с частью  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 13.11.2017                          на 15 час. 00 мин., объявлялся перерыв до 15.11.2017 до 17 час. 00 мин.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

07.03.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 2 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает аренду нежилые помещения с кадастровым номером 33:08:020103:711, общей площадью помещений 286, 6 кв. м. 1-й этаж, номера на поэтажном плане 1, 3-8, 19-32, расположенные в нежилом здании с кадастровым (или условным) номером 33:08:020103:661, общей площадью 749, 2 кв. м. инв. № 10225:20:0800 литер З по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, пос. Мстера, ул. Семашко, д. 15б.

Настоящий договор заключен сроком на пять лет: с 07.03.2014 по 06.03.2019 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора стоимость арендной платы определена на основании Отчета об оценке годового размера арендной платы за объект   недвижимости – нежилые помещения общей площадью 286, 6 кв. м. (№№ помещений 1,3 -8, 19-32), расположенные по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, пос. Мстера, ул. Семашко, д. 15б, от 20.12.2013 № 59/13, выполненного ООО АКГ "ЭкспертОценка".

На момент заключения договора арендная плата за нежилые помещения устанавливается в месяц (без НДС) в сумме 17 733 руб. 05 коп., в год 212 796 руб.           61 коп., взимается со дня подписания договора и оплачивается арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за текущим месяцем.

Указанные в договоре нежилые  помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 07.03.2014.

22.07.2014 между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор № 45 на возмещение затрат за коммунальные услуги по договору аренды от 07.03.2014 № 2.

Согласно пункту 1.1. данного договора заказчик возмещает исполнителю расходы по коммунальным услугам (электроэнергии) за арендуемое помещение заказчиком для осуществления торговой и офисной деятельности по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, пос. Мстера, ул. Семашко, д. 15б.

Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.6. договора).

Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате за период с  сентября 2016 по май 2017 года в сумме 148 340 руб. 80 коп., возмещению затрат на коммунальные услуги за период с января 2017 по май 2017 года в сумме  182 464 руб. 04 коп.  явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей,   платежей  по коммунальным услугам, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела,  и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга,  арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в суммах  148 340 руб. 80 коп. и 182 464 руб. 04 коп.  соответственно.

Требование истца о взыскании пеней  также следует признать обоснованным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3. договора аренды от 07.03.2014 № 2  в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Согласно пункту 2.7. договора от 22.07.2014 № 45 возмещения затрат на коммунальные услуги несвоевременное внесение платы за поставленную электроэнергию влечет начисление пени в размере 0, 5% с неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится до момента погашения задолженности.

Согласно представленным истцом уточненным  расчетам сумма пеней по договору  аренды от 07.03.2014 № 2  за период с 11.10.2016 по 31.10.2017 составила      37 717 руб. 73 коп.; по договору от 22.07.2014 № 45 – 183 313 руб. 06 коп. (за период с 13.02.2017 по 31.10.2017).

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей и платежей по возмещению коммунальных расходов за электроэнергию,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней  за указанные периоды.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 11, 309, 330, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управдом",                  п. Мстера Вязниковского района Владимирской области, в пользу администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области, п. Мстера Вязниковского района Владимирской области, задолженность в сумме 148 340 руб. 80 коп. по договору от 07.03.2014 № 2, пени в сумме                        37 717 руб. 73 коп.; задолженность по оплате электрической энергии в сумме               182 464 руб. 04 коп. по договору от 22.06.2014 № 45, пени в сумме 183 313 руб. 06 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", п. Мстера Вязниковского района Владимирской области, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 14 036 руб. 71 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд       (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            А.А.Белов