АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное 

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                           Дело №А14-13117/2023

«17» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А14-13117/2023,

рассматриваемого в порядке упрощенного производства, 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лифтовик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж,

о взыскании 10 695,42 руб. задолженности,

третье лицо: 1.  акционерное общество «Управляющая компания Коминтерновского района», г.Воронеж (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>), 

2. УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, доверенность № 4 от 11.01.2024, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лифтовик»  (ответчик по делу)  10 695,42 руб. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 17.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию  качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно заявленных  требований привлечены, акционерное общество «Управляющая компания Коминтерновского района», г.Воронеж, УРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ.

От ответчика 06.12.2023 и 07.12.2023 через электронную систему  подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о пропуске срока исковой давности.

От АО «УК Коминтерновского района» 28.12.2023 через электронную систему  подачи документов «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения.

Поступившие документы от лиц, участвующих  в деле, на основании ст.ст.75,159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела. 

Определением суда от 25.01.2024 в порядке абз.4 ч.5 ст. 228 АПК РФ назначено судебное заседание в рамках  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств на 19.02.2024.

В судебное заседание 19.02.2021 истец и третьи лица (1,2) не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены.

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в их отсутствие.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в ходатайстве о пропуске срока исковой давности, указав, что согласно представленным истцом материалам, период образования спорной задолженности 01.01.2018 по 30.09.2018 на основании: Акт № 2157 от 02 июня 2018 г.; период Январь - Март 2018 г. на сумму 3 535,62 руб., Акт № 2307 от 02 июня 2018 г. за период Апрель - Май 2018 г. на сумму 2 357,08 руб.,  Акт № 2542 от 30 июня 2018 г. за период Июнь 2018 г. на сумму 1178,54 руб.,  Акт М 2782 от 31 июля 2018 г. за период Июль 2018 г. на сумму 1 208,06 руб., Акт № 3206 от 31 августа 2018 г. за период Август 2018 г. на сумму 1 208,06 руб., Акт № 3680 от 30 сентября 2018 г. за период Сентябрь 2018 г. на сумму 1 208,06 руб.; между тем, согласно представленным истцом актам и счетам на оплату услуг по Техническому обслуживанию о договору, в отношении помещения, расположенного по адресу: Генерала ФИО2 ул. 40, общей площадью 48.4 кв.м., которым пользуется ответчик на основании договора аренды № 2-118-13 от 30.08.2013; сроки исковой давности по данным требованиям истекли в июне, июле, августе и сентябре 2021 года; истец обратился в суд 04.08.2023, в связи с чем, им пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате услуг в размере 10 695,42 руб., за период 01.01.2018 по 30.09.2018.

Из материалов дела следует, что АО «Управляющая компания Коминтерновского района» («Управляющая компания») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом №40/126 от 02.04.2012.

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ («Собственник») в период с 13.03.2013 по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 48.4 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0203015:5493, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «Лифтовик» в период с 30.08.2013 по настоящее время является арендатором, нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 48.4 кв.м., что подтверждается договором аренды № 2-118-13 от 30.08.2013 с УПРАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ.

Между Управляющей компанией и Арендатором заключен Договор № 837 от 01.09.2018, в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также по содержанию контейнерного оборудования, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в порядке и на условиях заключенного договора.

Согласно п.п.2.1-2.3. «Сторона 2»  (ООО «Лифтовик») арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 48,4 кв.м.

«Сторона 1» по заданию «Стороны 2», за вознаграждение обеспечивает предоставление:

- услуг по техническому содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в границах эксплуатационной ответственности;

- услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (далее ТКО) (при отсутствии у «Стороны 2» договора с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами);

- услуг по обслуживанию контейнерного оборудования;

- коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды);

- услуг по установке ОДПУ в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 N 261 -ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Услуги, указанные в п.2.2. «Сторона 2» обязуется оплачивать в порядке и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.п. 3.2.1-3.2.4 Договора  «Сторона  2» обязана поддерживать нежилое помещение, указанное в п.2.1. настоящего договора в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы других собственников, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.Оплачивать услуги, в размере и сроки, определенные настоящим договором, осуществлять другие платежи за расчетный период в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. В случае неполучения расчетных документов, указанных в п.5.5., 5.6. настоящего договора, самостоятельно по данным приложений к договору производить расчет стоимости и оплату услуг по настоящему договору в установленные сроки.

Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу (п.5.1 .Договора).

Срок оплаты по настоящему договору установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Оплата по договору производится «Стороной 2» ежемесячно, в рублях РФ, на основании платежных документов, выставляемых «Стороной 1», путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Стороны 1» (п.п.5.1-5.2 Договора).

Истец указал, что, ответчиком не исполнены частично обязательства по оплате оказываемых услуг. Задолженность по оплате перед  Управляющей компанией за оказанные услуги по состоянию на 31.12.2021 составила 10 695, 42 руб. согласно представленному истцом акту сверки между АО «УК Коминтерновского района» и ООО «Лифтовик».

Между АО «УК Коминтерновского района» и ООО «ЮДЕКС» был заключен Договор №5 уступки прав требования  (цессии) от 28.03.2022. 

В соответствии с Договором № 5 уступки права требования (цессии) от 28.03.2022 Управляющая компания передала, а общество с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС» («Истец») приняло права требования задолженностей по коммунальным платежам, в том числе к ответчику по настоящему спору.

По настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий обязуется принять и оплатить права требования: задолженности за коммунальные услуги, задолженности по оплате государственной пошлины, начисленные пени, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате уступаемой задолженности, а также иная задолженность, указанная в Приложении №1.

Сведения об уступаемых правах требования с указанием перечня должников, а также размер уступаемой задолженности, госпошлины и пени по каждому должнику и судебных актах/исполнительных документах, подтверждающих наличие данной задолженности, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

Общий размер уступаемого права требования по всем должникам составляет 1 025 686  руб.

Право требования задолженности по всем должникам, указанных в приложении №1 к настоящему договору, переходит к Цессионарию с момента подписания настоящего договора.

Переданная задолженность в отношении ответчика, согласно приложению № 1 к Договору, за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 составляет 10 695, 42 руб.

Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из настоящего Договора выполнены им в полном объеме и своевременно.

Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает в соответствии с условиями настоящего договора (п.п.1.1 - 1.6 Договора).

Согласно п. 2.1.2 Договора Цедент обязан передать Цессионарию заверенные Цедентом копии документов, удостоверяющих переданные права требования, путем оформления Акта приема-передачи документов в течение 5 дней с момента полной оплаты уступленных прав требования.

В соответствии с п. 2.2.1. Цессионарий обязан уплатить Цеденту денежные средства за приобретаемые прав требования в размере и порядке, предусмотренном Разделом 3 настоящего Договора.Принять по Акту документы, удостоверяющие Права требования к должникам, в день их поступления от Цедента.

 В предусмотренном законом порядке уведомить должников о произведенной уступке права требования, в течение 5 рабочих дней, с даты заключения настоящего договора. В предусмотренном законом порядке обратиться в суд с заявлениями  процессуальном правопреемстве (п.2.2.2- 2.2.3 Договора).

В разделе 3 Договора цессии определены компенсация и порядок расчета между Цедентом и Цессионарием

Дополнительным соглашением № 1 от 02.09.2022 к вышеуказанному Договору № 5 уступки права требования (цессии) стороны скорректировали Приложение № 1 «Сведения об уступаемых правах».

О заключении Договора цессии и необходимости оплаты задолженности в адрес истца ответчик был извещен уведомлением-претензией от 07.11.2022 (РПО № 80111677702688).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся и неоплаченную им задолженность, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

В силу ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Заключенный сторонами договор уступки права требования (цессии) не затрагивает права и законные интересы ответчика как должника. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).

Таким образом, для перехода права взыскателя другому лицу согласие должника не требуется, так как перемена кредитора на положении должника не сказывается.

Представленный договор уступки прав (требований), соответствуют требованиям статей 382 - 389 ГК РФ и содержат все существенные для данного вида договоров условия.

На момент рассмотрения настоящего дела Договор №5 уступки прав требования  (цессии) от 28.03.2022 в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности договора, не установлено.

Из принципов равенства участников гражданских отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) следует, что перемена кредитора в обязательстве не должна ухудшать положение должника. Возражения, которые должник имел против требований первоначального кредитора, существовавшие к моменту получения уведомления об уступке, могут быть заявлены новому кредитору.

Из существа уступленных по договорам цессии прав усматривается, что спорная задолженность образовалась ввиду неисполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого определено нормами главы 39 ГК РФ.

Разделом VII ЖК РФ м пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственниками помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом. Согласно пункту 31 названных правил размер платы за содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников помещений и является одинаковым для всех собственников.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками жилого дома №40 по улице Генерала ФИО2 г.Воронеж в качестве управляющей организации АО  «Управляющая компания Коминтерновского района» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО  «Управляющая компания Коминтерновского района» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №40 по улице Генерала ФИО2 г.Воронеж.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

Следует особо отметить, что ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (в отсутствие соответствующих договоров, заключенных непосредственного между управляющей компанией и арендатором). Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация, не являясь стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений - арендодатель (Постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2019 N 13112/12 и от 17.04.2012 N 15222/11). 

Данный вывод соответствует положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ, в силу которого обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицо (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Как разъяснено в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «Лифтовик» в период с 30.08.2013 по настоящее время является арендатором, нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 48.4 кв.м., что подтверждается договором аренды № 2-118-13 от 30.08.2013.

Кроме того, между Управляющей компанией и Арендатором заключен Договор № 837 от 01.09.2018, в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также по содержанию контейнерного оборудования, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в порядке и на условиях заключенного договора.

Таким образом, в рассматриваемом случае, документально подтвержден факт заключения между арендатором и управляющей организацией (истцом) договора № 837 от 01.09.2018, предусматривающего обязательство арендатора оплачивать управляющей организации расходы по содержанию общего имущества, На момент управления АО «УК Коминтерновского района» оказывало услуги надлежащего качества, в полном объеме.

Данный факт ответчиком не оспаривался, доказательства обратного представлено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Между тем, судом установлено, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление Пленума ВС № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС № 43 разъяснено, что по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно разъяснениям Постановление Пленума ВС № 43, изложенным в пункте 24, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 201 ГК РФ установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судебного акта, который не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Согласно представленным истцом актам и счетам на оплату услуг по Техническое обслуживание по договору №б/н от по адресу Генерала ФИО2 ул, 40, бухгалтерскому акту сверки, задолженность сформировалась за период с июня по сентябрь 2018 года в сумме 10 695,42 руб.

Истец обратился в суд через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр»  с настоящим иском 04.08.2023, то есть за пределами общего срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Таким образом, к моменту обращения истца в суд, сроки исковой давности по указанным требованиям истекли в 2021 году. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.3 ст. 199 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных в иске требований составляет 2 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска по платежному поручению №225 от 17.07.2023 уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела относятся на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лифтовик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                             Л.В.Пригородова