АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-735/2018

19 апреля 2018 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Симферопольская объединенная техническая школа Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым в лице Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,   о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.11.2017;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2018 № и11/03-18;

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация профессионального образования «Симферопольский районный спортивно – технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» (далее – Организация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Гвардейскому сельскому поселению Симферопольского района Республики Крым в лице Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание бывших детских яслей, кадастровый номер 90:12:010103:483, площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: ул. Карла Маркса, д. 52, пгт. Гвардейское Симферопольского района Республики Крым.

Определением от 20.03.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что по давности владения недвижимым имуществом – зданием бывших детских яслей у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности. Истцом заключены договора с энерго- и водо- снабжающими организациями, что свидетельствует об открытом владении имуществом и несении им бремени его содержания. Кроме того, истец указывает, что в течение срока владения спорным имуществом, права на него ни кем заявлены не было, в том числе и ответчиком.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, поскольку на основании решения 25 сессии 4 созыва Гвардейского поселкового совета от 04.03.2005 «Об использовании здания Симферопольской ОТГ ОСО Украины» исполнительному комитету поселкового совета  было дано разрешение, после оформления  соответствующих документов на право собственности, сдать в аренду Симферопольской объединенной технической школе ОСО Украины здание, расположенное по адресу: ул. Карла Маркса, д. 52, п. Гвардейское. Таким образом, указанное спорное недвижимое имущество всегда являлось коммунальной собственностью. На сегодняшний день земельный участок и недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Карла Маркса, д. 52, пгт. Гвардейское Симферопольского района Республики Крым, находится в собственности муниципального образования Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Обосновывая наличие права собственности на спорные объекты недвижимости, истец ссылается на протокол заседания исполнительного комитета Гвардейского поселкового Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области УССР от 09.03.1983, согласно которому исполнительным комитетом было принято решено передать на баланс Симферопольского райкома ДОСААФ здание и территорию бывших детских яслей в 

<

...> на период до завершения строительства нового здания Дома военно-технического обучения ДОСААФ (том 1 л.д. 72), на акт приёма – сдачи от 01.01.1983, на основании которого истец принял на свой баланс спорное имущество (том 1 л.д. 137), на государственный акт на право постоянного пользования землёй от 26.05.1997 (том 2 л.д. 2-3).

Истец указывает, что является правопреемником Симферопольского райкома Добровольного общества содействия армии, авиации и флоту (далее – ДОСААФ), которое имело непосредственное подчинение Крымскому Областному комитету ДОСААФ исходя из следующего.

26.09.1991 Общество ДОСААФ УССР было переименовано в Общество содействия обороне Украины (далее – ОСОУ), Крымский областной комитет ДОСААФ был переименован в Крымское региональное отделение ОСОУ. Все изменения были зарегистрированы в соответствии с нормами законодательства и отразились в записях Минюста Украины.

Симферопольский районный комитет ДОСААФ не был внесен в реестр юридических лиц и внутренними приказами КРО ОСОУ осуществлял деятельность как подразделение Симферопольской объединенной технической школы ОСОУ (код ЕГРПОУ 02724653).

05.04.1995 Симферопольская ОТШ ОСОУ на базе Симферопольского районного комитета ДОСААФ учредила юридическое лицо Симферопольский районный спортивно-технический клуб ОСОУ (код ЕГРПОУ 2226356, том 2 л.д. 8), зарегистрировав его по прежнему адресу Симферопольского РК ДОСААФ: Симферопольский p-он, пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, д. 52.

Симферопольский РСТК ОСОУ добросовестно владел имуществом Симферопольского райкома ДОСААФ, включая недвижимое имущество, зарегистрированное по ул. Карла Маркса, д. 52 как своим собственным, содержа его за свой счет, и в период с 1983 по 2015 года являлся беспрерывным владельцем данного здания, ведя свою деятельность по указанному адресу.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.05.2014 № 124-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» устав и название Симферопольского РСТК ОСОУ были приведены в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и 17.03.2015 в ЕГРЮЛ были внесены сведения об Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Симферопольская объединенная техническая школа Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)», регистрационный номер 2226356, идентичный коду ЕГРПОУ Симферопольский РСТК ОСОУ.

26.06.2015 Протоколом совместного собрания № 1 участников АНО ПО «Симферопольская ОТШ КРОО «ДОСААФ» (ОГРН: 

<

***>) и АНО ПО «Симферопольский РСТК КРОО «ДОСААФ» (ОГРН: 

<

***>) решили присоединить АНО ПО «Симферопольский РСТК КРОО «ДОСААФ» (ОГРН: 

<

***>) к АНО ПО «Симферопольская ОТШ КРОО «ДОСААФ (ОГРН: 

<

***>) с передачей всех прав и обязанностей в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1 л.д. 87-92).

Учитывая указанные обстоятельства и полагая, что он с марта 1983 года открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец обратился с иском в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 Постановления № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех пятнадцати лет.

Вместе с тем лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал всей совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности по правилам о приобретательной давности.

Истец владеет спорным недвижимым имуществом с марта 1983 года на основании решения исполнительного комитета Гвардейского поселкового Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области УССР от 09.03.1983, которым спорное недвижимое имущество было передано на баланс Симферопольского райкома ДОСААФ (правопредшественник истца) на период до завершения строительства нового здания Дома военно-технического обучения ДОСААФ (том 1 л.д. 72).

Объекты недвижимого имущества с зелеными насаждениями переданы ответчику по приемосдаточному акту (том 1 л.д. 137).

То есть, передача состоялась не в собственность, а на баланс и на период до завершения строительства (временно), о чем истец был осведомлен. По сути, исполнительный комитет принял решение о передачи недвижимого имущества до окончания строительства дома военно-технического обучения в безвозмездное пользование.

На верность данного вывода указывает решение 25 сессии 4 созыва Гвардейского поселкового совета от 04.03.2005 «Об использовании здания Симферопольской ОТГ ОСО Украины», которым исполнительному комитету поселкового совета было дано разрешение, после оформления  соответствующих документов на право собственности, сдать в аренду Симферопольской объединенной технической школе ОСО Украины здание, расположенное по адресу: ул. Карла Маркса, д. 52, п. Гвардейское (том 2 л.д. 69).

Поскольку строительство дома военно-технического обучения не закончено, соответственно и не истек срок безвозмездного пользования истцом спорным недвижимым имуществом, чтобы началось давностное владение.

Согласно представленным ответчиком Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 2893 +/- 19 кв.м. по ул. Карла Маркса, 52 в пгт. Гвардейское и расположенные на нем объекты недвижимого имущества зарегистрировано право собственности муниципального образования Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым (том 2 л.д. 38-52). Регистрация права муниципальной собственности указывает на то, что ответчик не отказался от своего права на спорное недвижимое имущество и не утратил к нему интерес.

Представленные истцом договора холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения и на вывоз бытовых отходов с документами об оплате оказанных по этим договорам услуг (том 1 л.д. 21-71), копия Государственного акта на право постоянного пользования землей серии 

<

...> от 26.05.1997 (том 1 л.д. 80-86), Сводный акт стоимости строений и сооружений (том 1 л.д. 74-78), инвентарное дело № 1255 (том 2 л.д. 15-30) не имеют правового значения, в связи с чем указанные сведения не относятся к числу допустимых и надлежащих доказательств по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку анализ имеющихся в материалах дела доказательств не позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро