Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49976/24-6-374

17 декабря 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения  объявлена 09 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" (630901, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ТУРУХАНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за жилые помещения в размере 20 360 руб. 36 коп., пени в размере 10 730 руб. 64 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 9 500 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 18.09.2024г. (дип. от 30.06.2015г.)

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 20 360 руб. 36 коп., неустойки в размере 10 730 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начиная с 01.03.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходов на оплату услуг представителя в размере 9 500 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договоров управления ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по адресам:  

<

...>.

Для целей управления многоквартирными домами истцом заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими  и подрядными организациями на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание жилищного фонда, санитарное содержание общего имущество многоквартирных домов.

Истец указывает, что Министерство обороны РФ является собственником ряда жилых помещений, расположенных по указанных многоквартирных домах, которые в 2022 году переданы в оперативное управление ФГАУ "Росжилкомплекс" Министерства обороны РФ.

По сведениям, полученным от ФГАУ «Росжилкомплекс», право оперативного управления зарегистрировано по адресам: ул. Солидарности д. 88 кв. 8 - 16.11.2022 г., ул. Солидарности д. 88, кв. 48 - 16.11.2022 г., ул. Солидарности д. 89 кв. 12 - 16.11.2022 г., ул. Солидарности д. 89 кв. 42 - 16.11.2022 г., ул. Солидарности д. 90 кв. 29 - 22.08.2022 г., ул. Солидарности д. 92 кв. 24 - 23.08.2022 г. Право оперативного управления по адресу: ул. Солидарности д. 90 кв. 2 не зарегистрировано, т.к. согласно п. 745 Приложения № 2 к приказу № 138 от 30.01.2020 г., жилое помещение сохраняется в федеральной собственности для использования в интересах Вооруженных Сил РФ (п. 3 Приказа).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате коммунальных  услуг и услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2021 по 31.12.2021 в полном объеме не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 20 360 руб. 36 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.01.2024г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 48/717 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 88, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,08 руб/кв.м., из которых 32,80 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,08 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 49/716 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 89, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,08 руб/кв.м., из которых 32,80 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 50/715 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 90, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,07 руб/кв.м., из которых 32,79 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 51/714 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 91, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,08 руб/кв.м., из которых 32,80 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 52/713 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 92, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,04 руб/кв.м., из которых 32,76 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 53/712 от 31.12.2014 г. по улице Солидарности, д. 93, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год установлена общим собранием собственников и составляет 36,07 руб/кв.м., из которых 32,79 руб/кв.м. - за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. - за текущий ремонт (дополнительное соглашение № 4 от 30.12.2019 г.)

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что приказом Министра обороны Российской Федерации №1739 от 04.07.2012 прекращено право оперативного управления федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «57 эксплуатационно-техническая комендатура» на вышеуказанные многоквартирные жилые дома,  объекты переданы Федеральному государственному учреждению "Сибирское  территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации" по акту приема - передачи недвижимого имущества в оперативное управление.

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2020 г. № 138 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передано в собственность муниципального образования город Новосибирск Новосибирской области.

В настоящее время согласно приказам директора Департамента от 31 августа 2021 г. № 2769 и от 06 мая 2022 г. № 1265 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; д. 89, кв. 12, 42; д. 90, кв. 2, 29; д. 92, кв. 24; д. 93, кв. 26, закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» и переданы по передаточным актам.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право владения и пользования недвижимым имуществом возникает с момента передачи этого имущества, а право распоряжения - с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают как из оснований, предусмотренных ЖК РФ, так и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Также согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21 государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, с момента передачи спорного имущества, у Федерального государственного учреждения "Сибирское  территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации" возникли права и обязанности в отношении спорного имущества, в частности, обязанность его содержания.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен механизм понуждения для обращения с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, лица, получившие жилые помещения на основании подписанного акта приема-передачи, могут фактически использовать и быть получателями коммунальных услуг неопределенное количество времени и без проведения государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного,  Минобороны России не является надлежащим ответчиком по делу.

Возможность взыскания с Учреждения задолженности именно с даты издания приказа о закреплении подтверждена решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2021, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2022 г. по делу № А40-96961/2021.

Поскольку у ответчика отсутствует установленная законом обязанность перед управляющей организацией по внесению платы за оказанные коммунальные услуги в спорный период, заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с 11.02.2021 по 29.02.2024, составивших согласно выполненному истцом расчету 10 730 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком не допущено нарушения обязанности по оплате, оснований начисления неустойки в сумме 10 730 руб. 64 коп. и с 01.03.2024г. по день фактической оплаты задолженности не имеется, и заявленные требования в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах

В связи с тем, что в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 210, 249, 296, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова